??房產(chǎn)證面積是建筑面積嗎？房屋的贈送面積有沒有算在建筑面積內(nèi)？

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• 148****2480

  　　不包含，通常贈送面積，不在房產(chǎn)證上顯示的。
  　　**主要的區(qū)別是全送面積是送的，不需要交任何費(fèi)用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計入房產(chǎn)證。
  　　比如半送面積是個空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個㎡，但是只有4.2㎡是計入產(chǎn)權(quán)面積的，不過還是要交費(fèi)用的。
  　　比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。
  　　但是要注意陽臺，如果陽臺是露天本來就是不計算面積的，這個有規(guī)定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發(fā)商也不會同意，所以要注意。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:16:33
• 156****3057

  贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
  有些贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。
  在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定：
  (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的;
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  因此，實(shí)際上這些本來就是你該得的。而開發(fā)商不過是利用這些增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，另外，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:15:44
• 147****8993

  房屋贈送的面積是不計入在產(chǎn)權(quán)面積和套內(nèi)面積的，
  一個房子的面積是按照產(chǎn)權(quán)證上的面積計算的，套內(nèi)面積是根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積*公攤=套內(nèi)面積，房屋贈送的面積是算在使用面積里的，并不計入在產(chǎn)權(quán)證上。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:15:39

相關(guān)問題

• 問 贈送面積算不算在建筑面積
  答

  贈送面積是不計算在建筑面積當(dāng)中的，一般情況之下所購買房屋如果存在有飄窗，屬于全部贈送的范圍，購房者有使用的權(quán)利，但是此部分面積不會出現(xiàn)在房產(chǎn)證的建筑面積當(dāng)中，還有一部分，比如空中花園，雖然開發(fā)商說是贈送給業(yè)主，但需要支付一部分的費(fèi)用，但凡支付過費(fèi)用的面積都需要出現(xiàn)在房產(chǎn)證當(dāng)中。很多時候開發(fā)商為了能夠吸引消費(fèi)者購買，會在購房時贈送一些面積，遇到此類情況，最好是把贈送面積以及贈送的部分寫在購房合同當(dāng)中，可以避免日后出現(xiàn)的糾紛，而且大多數(shù)開發(fā)商的贈送面積是以飄窗或者是陽臺的形式出現(xiàn)，因?yàn)闆]有得到法律的認(rèn)可，后期一旦出現(xiàn)問題，業(yè)主自身需要承擔(dān)較大的風(fēng)險，所以還是盡可能要在合同當(dāng)中體現(xiàn)，千萬不要因小失大。

• 問 贈送面積算不算在建筑面積
  答

  　　通常情況下，贈送面積是不算在建筑面積中的，如果建筑面積中包含贈送面積，那么多出來的平方也是需要繳費(fèi)的，也就不存在贈送的意義了?！　≠彿繒r的贈送面積通常有以下4種：1、飄窗面積，由于飄窗的形態(tài)像抬高的地面，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米之下，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以上的凸窗按照半面積來計算建筑面積。2、對于一些層高較高的房屋，單戶總層高在4.5米之內(nèi)，算為一層，通常情況下可以加裝改造一個夾層，這樣夾層的面積也算贈送面積。3、通常入戶花園也是比較常見的贈送面積之一，計算方式要看是否有敞開面而判定，如果圖紙標(biāo)注并沒有敞開面，而是全封閉式就要進(jìn)入建筑面積，如果空間有敞開面，那么只計算一半的建筑面積。4、雖然大多戶型都帶有陽臺，但是開發(fā)商所贈送的陽臺是在主體結(jié)構(gòu)之外，按照底板水平投影面積計算一半的面積。

• 問 分?jǐn)偯娣e算在建筑面積里嗎
  答

  房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內(nèi)使用面積的。

  全部3個回答>
• 問 賣房贈送的會算在建筑面積里嗎
  答

  所謂買房贈送的面積,一般都是開發(fā)商鉆政策的漏洞

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證是算建筑面積嗎?房產(chǎn)證上面積是建筑面積還是實(shí)用面積?
  答

  房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應(yīng)為套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和。建筑面積這個地產(chǎn)名詞在香港未有公認(rèn)的量度標(biāo)準(zhǔn)，一般理解是售樓實(shí)用面積加上作公眾共有的公共面積。建筑面積中，具爭議的是公共面積內(nèi)有多少項(xiàng)目被包括在內(nèi)，當(dāng)中可能包括樓梯、走廊、停車場、管理處、公廁、升降機(jī)及其公眾大堂、天井及單位窗戶外的窗臺等。實(shí)用面積，意指建筑物業(yè)中，可單獨(dú)占用的實(shí)際面積。于2008年，香港政府規(guī)管住宅實(shí)用面積定義為是單位的面積，以及露臺及工作平臺面積的總和；物業(yè)的其他地方，如窗臺、空調(diào)機(jī)房面積，不包括在實(shí)用面積內(nèi)，并須逐項(xiàng)列出。公用地方則不計算在內(nèi)。套內(nèi)面積全稱房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。

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