經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證影響低保嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 142****2079

  經(jīng)濟(jì)適用房和低?；ゲ挥绊?，可以繼續(xù)享受低保。
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
  低保是在城市已經(jīng)建立了國(guó)有企業(yè)下崗職工基本生活保障、失業(yè)保險(xiǎn)和城市居民**低生活保障等“三條保障線”制度的基礎(chǔ)上，建立實(shí)行**低生活保障的制度。目前全國(guó)城鄉(xiāng)低保對(duì)象達(dá)7487．4萬(wàn)人，其中城市低保2307.8萬(wàn)人，月標(biāo)準(zhǔn)240元，同比增長(zhǎng)7.1%，人均補(bǔ)助水平168元，同比增長(zhǎng)15.9%；農(nóng)村低保5179.6萬(wàn)人，年標(biāo)準(zhǔn)1136元，同比增長(zhǎng)8.8%，月人均補(bǔ)助水平62元，同比增長(zhǎng)22%。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:14:33
• 157****0473

  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
  第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:14:23
• 148****0573

  沒(méi)有影響，也沒(méi)用，社區(qū)會(huì)來(lái)查證。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:14:19
• 146****3259

  **主要存在五大風(fēng)險(xiǎn)。
  風(fēng)險(xiǎn)一：政策若變動(dòng)過(guò)戶將受影響
  依據(jù)目前經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策，經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市交易，但是政策也存在調(diào)整的可能性，而且各地對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶的規(guī)定細(xì)則也略有不同，如果在未過(guò)戶期間，政策發(fā)生變動(dòng)，會(huì)對(duì)購(gòu)房者的過(guò)戶產(chǎn)生影響，所以二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房存在著政策上的風(fēng)險(xiǎn)。
  風(fēng)險(xiǎn)二：原房主去世房屋變遺產(chǎn)被繼承
  如果在未過(guò)戶期間原房主去世的話，依據(jù)我國(guó)的《民法通則》、《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，該房將有可能會(huì)被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承，如果原房主沒(méi)有留下遺囑，那么根據(jù)法定繼承，由其所有繼承人繼承該房產(chǎn)，需要繼承人配合公證后才能過(guò)戶。由于繼承人可能涉及多人，所以過(guò)戶比較復(fù)雜，也可能因?yàn)槔^承人不配合而產(chǎn)生糾紛。
  風(fēng)險(xiǎn)三：賣方可單方面撤銷公證
  根據(jù)法律規(guī)定，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，《房屋買賣合同》屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。
  另外，賣方還可以單方面撤銷公證書，比如在不能辦理過(guò)戶登記期間，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲，賣方為了利益，可能就會(huì)申請(qǐng)撤銷公證委托書。根據(jù)《民法通則》有關(guān)規(guī)定，公證書可以單方面申請(qǐng)撤銷。
  風(fēng)險(xiǎn)四：存在“一房多賣”可能
  由于房產(chǎn)并未過(guò)戶，所以房屋產(chǎn)權(quán)仍屬賣方。在此期間，即使賣方將房屋的“兩證”交給了買方，但只要在報(bào)紙上刊登一則遺失聲明，期限兩個(gè)月，若買房人未見(jiàn)到，賣方就可以申請(qǐng)獲得補(bǔ)證，然后過(guò)戶給他人，造成一房二賣或者多賣。
  風(fēng)險(xiǎn)五：遇債務(wù)糾紛房產(chǎn)或被凍結(jié)
  賣房人也可以拿著房產(chǎn)證進(jìn)行房產(chǎn)抵押，房屋未經(jīng)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，其所有權(quán)**終還是屬于原房主，賣房人如因債務(wù)遇到司法、行政等方面的糾紛，該房產(chǎn)仍可以被凍結(jié)。
  總的來(lái)說(shuō)，購(gòu)買未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房風(fēng)險(xiǎn)極大，所以盧律師提醒購(gòu)房者，不要貪圖這類房子的價(jià)格便宜，購(gòu)房者將不得不面臨失去房子的風(fēng)險(xiǎn)，而且一旦進(jìn)行訴訟，將承擔(dān)律師費(fèi)、一審訴訟費(fèi)、二審訴訟費(fèi)等費(fèi)用，屆時(shí)，購(gòu)房者將完全可能會(huì)“賠了夫人又折兵”。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:14:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證影響低保嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房和低?；ゲ挥绊懀梢岳^續(xù)享受低保。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。低保是在城市已經(jīng)建立了國(guó)有企業(yè)下崗職工基本生活保障、失業(yè)保險(xiǎn)和城市居民**低生活保障等“三條保障線”制度的基礎(chǔ)上，建立實(shí)行**低生活保障的制度。目前全國(guó)城鄉(xiāng)低保對(duì)象達(dá)7487．4萬(wàn)人，其中城市低保2307.8萬(wàn)人，月標(biāo)準(zhǔn)240元，同比增長(zhǎng)7.1%，人均補(bǔ)助水平168元，同比增長(zhǎng)15.9%；農(nóng)村低保5179.6萬(wàn)人，年標(biāo)準(zhǔn)1136元，同比增長(zhǎng)8.8%，月人均補(bǔ)助水平62元，同比增長(zhǎng)22%。

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• 問(wèn) ??西安經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  一個(gè)產(chǎn)證上寫商品，一個(gè)寫經(jīng)濟(jì)適用，經(jīng)濟(jì)適用，辦的慢一點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房便宜嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房子從法律上分為經(jīng)濟(jì)適用房和商品房區(qū)別對(duì)待。 經(jīng)濟(jì)適用房是政府政策優(yōu)惠提供住房保障的，所以一般都以比市場(chǎng)價(jià)便宜的價(jià)格賣給住戶，政府希望給人們提供一個(gè)住所，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，所以政府是不支持住戶賣此住房的，因?yàn)檫@會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定性。 商品房是專門用于投資交易用的，所以購(gòu)買人無(wú)法享受到政府及其他補(bǔ)貼優(yōu)惠措施。 如果明白了這2點(diǎn)就知道為什么經(jīng)濟(jì)適用房買的時(shí)候比商品房便宜，但是賣的時(shí)候要交額外的稅，經(jīng)濟(jì)適用房賣的時(shí)候所交的稅是用來(lái)補(bǔ)償你購(gòu)買價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)的，因?yàn)槟阗I的時(shí)候享有政府的補(bǔ)貼，所以比市場(chǎng)價(jià)便宜，所以你賣的時(shí)候要以交稅的名義將政府補(bǔ)貼還給政府，這是阻止住戶盲目出售房產(chǎn)的手段，而商品房則不含政府干預(yù)因素。

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• 問(wèn) ??南寧經(jīng)濟(jì)適用房好嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  （一）、常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭無(wú)房戶（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或男28歲、女25歲以上的中低收入無(wú)房單身人員（含按南寧市人事、勞動(dòng)部門規(guī)定與南寧當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)、企事業(yè)單位簽訂一年以上用工合同，并在南寧市按時(shí)足額繳交一年養(yǎng)老保險(xiǎn)的外來(lái)務(wù)工人員）； （二）、現(xiàn)住房建筑面積未達(dá)到人均15平方米的住房困難家庭戶； （三）、因城市建設(shè)規(guī)劃需要而被拆遷住房的無(wú)房家庭戶。 特別注明：中低收入家庭指家庭（含夫婦雙方）年工資收入低于當(dāng)年本市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年職工平均工資6倍且高于當(dāng)年本市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年職工平均工資一半的家庭戶。

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• 問(wèn) ??天津經(jīng)濟(jì)適用房好嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  各有千秋，價(jià)格方面，經(jīng)濟(jì)適用房比限價(jià)房可能會(huì)便宜一些，但質(zhì)量和品質(zhì)可能沒(méi)有限價(jià)房的好

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