房貸沒還完可以辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？

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• 136****6579

  現(xiàn)實情形下，多數(shù)購房的市民認(rèn)為，貸款買房后，房產(chǎn)證或被產(chǎn)權(quán)登記管理部門“代為保管”，或存放于開發(fā)商、銀行手中，當(dāng)購房人全額付清銀行貸款后，這些單位才會將房產(chǎn)證交還給購房人。殊不知，此舉不符合法律規(guī)定，也無必要。
  房子住了好幾年，可因為按揭沒還清，貸款銀行一直“代為保管”購房者的《房屋所有權(quán)證》，也成了私底下不成文的行為。記者從太原市房管局了解到，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，貸款購房者只要與貸款銀行辦理了《房屋他項權(quán)證》后，《房屋所有權(quán)證》就應(yīng)由房屋買受人收執(zhí)。換句話說，就算按揭未還清，業(yè)主也可以拿到產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:12:26
• 132****5016

  很多購房的市民都認(rèn)為貸款買房后，房產(chǎn)證或被產(chǎn)權(quán)登記管理部門“代為保管”，或存放于開發(fā)商、銀行手中，當(dāng)購房人全額付清銀行貸款后，這些單位才會將房產(chǎn)證交還給購房人。殊不知，此舉不符合法律規(guī)定，也無必要。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:12:21
• 147****7559

  銀行像是這種情況如果有人的話可以申請下來，你需要準(zhǔn)備身份證，戶口本，婚姻證明(結(jié)婚證或離婚證或單身證明)，房產(chǎn)證(你現(xiàn)在沒有，應(yīng)該有購房協(xié)議)，收入證明或銀行流水。
  但是銀行申請沒有半個月下不來。再說正規(guī)小額貸款公司，他需要的手續(xù)和銀行是一樣的，比銀行快很多，好多都是3-5個工作日可以放款，但是您這種情況，屬于沒有房產(chǎn)證，他們?nèi)ゲ涣朔抗芫肿龅盅旱怯?，所以不會給辦的，但是有熟人就不一樣了。
  或者您有一套全款的房有房產(chǎn)證的，可以找他們做抵押，抵押率**高是60%，他們是按月收息。利率一般是比銀行高，每月千分之十幾。還有就是那些所謂的私人性質(zhì)的高利貸，這就不用說了。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:12:16

相關(guān)問題

• 問 ?? 房貸沒還完可以辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  可以的。雖然你的貸款沒有還清，但是開發(fā)商已經(jīng)拿到全部的房款了，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸你，只不過你拿這個產(chǎn)權(quán)做抵押從銀行借了錢而已。沒有還清貸款的，房管局的檔案里會有記錄，你的房產(chǎn)證上備注欄也會有注明?，F(xiàn)在大多數(shù)銀行會要求你去房管局做一個標(biāo)明抵押事項的《他項權(quán)利證》，把這個《他項權(quán)利證》放在銀行，房產(chǎn)證給你。什么時候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權(quán)利證》

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• 問 房貸沒還完可以辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  可以辦的呀, 許多人, 就是辦理了房產(chǎn)證, 再抵押到銀行的. 用房產(chǎn)證抵押貸款, 把"按揭"轉(zhuǎn)成"抵押貸款", 辦房產(chǎn)證跟貸款有沒有還完, 并不是"一一對應(yīng)"關(guān)系.

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• 問 沒還完貸款房產(chǎn)證能加名字嗎？有人知道嗎？
  答

  貸款因為沒有結(jié)清，房產(chǎn)抵押權(quán)還在銀行。所以增加共有產(chǎn)權(quán)人還需要抵押銀行的同意。在去房產(chǎn)局辦理增加之前，需要抵押銀行的同意申明書。這個申明書樣式房產(chǎn)局應(yīng)該是有的，拿著去銀行填寫、蓋章即可。當(dāng)然到了銀行，銀行可能需要在公證處辦理公正，要求新增的共有產(chǎn)權(quán)人同意銀行房產(chǎn)繼續(xù)抵押有效。如果需要辦理公正，是需要花些公證費的。

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• 問 沒還完貸款房產(chǎn)證能加名字嗎？有人知道嗎？
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  政策不支持，不過我可以支持。政策是不支持的，每次添加減少名字，都得是作為一筆交易。只不過，交易可以是部分產(chǎn)權(quán)。比如，原本上面已經(jīng)有3個人了，現(xiàn)在多加一個人上去。多加上的人其實只是交易總的產(chǎn)權(quán)的四分之一的產(chǎn)權(quán)。各種稅費之類的也只需要按照四分之一來算。但是，有規(guī)定，抵押的房子在抵押沒有還清之前是不能接受交易的，無論是加名字或者減名字。但是有一個既復(fù)雜，又簡單的辦法可以實現(xiàn)。比如你的父親想加名字?？梢酝ㄟ^起訴你們幾個人產(chǎn)權(quán)人。說是他也出資了，但是你們沒有給加名字，現(xiàn)在他要告你們。法院會受理的。然后開庭。你們口頭的承認(rèn)的都是法庭的證據(jù)。**后不要等判決，而是自己接受調(diào)解庭外和解。這樣的和解結(jié)果一樣有法律效果的。**后拿著法院的和解書。相當(dāng)于判決書去房地產(chǎn)交易中心加減名字。法院**大，有法院的執(zhí)行書，交易中心只能乖乖的給你們加名字，管不了什么單款沒還清。

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• 問 房貸沒還完能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  可以拿的，銀行讓你簽的申請應(yīng)該是抵押申請，然后到房管所辦理抵押手續(xù)，抵押手續(xù)辦完后，房管所有一本《他項權(quán)證》抵押在銀行，那你就能把原先的房產(chǎn)證拿出來了，跟原來的證是一樣的，只是加上了抵押登記。

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