沒還完貸款房產(chǎn)證能加名字嗎？有人知道嗎？

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• 151****6434

  政策不支持，不過我可以支持。
  
  政策是不支持的，每次添加減少名字，都得是作為一筆交易。只不過，交易可以是部分產(chǎn)權(quán)。
  比如，原本上面已經(jīng)有3個人了，現(xiàn)在多加一個人上去。多加上的人其實只是交易總的產(chǎn)權(quán)的四分之一的產(chǎn)權(quán)。各種稅費(fèi)之類的也只需要按照四分之一來算。
  
  但是，有規(guī)定，抵押的房子在抵押沒有還清之前是不能接受交易的，無論是加名字或者減名字。
  
  但是有一個既復(fù)雜，又簡單的辦法可以實現(xiàn)。
  比如你的父親想加名字。
  可以通過起訴你們幾個人產(chǎn)權(quán)人。
  說是他也出資了，但是你們沒有給加名字，現(xiàn)在他要告你們。
  法院會受理的。
  然后開庭。
  你們口頭的承認(rèn)的都是法庭的證據(jù)。
  **后不要等判決，而是自己接受調(diào)解庭外和解。
  這樣的和解結(jié)果一樣有法律效果的。
  **后拿著法院的和解書。相當(dāng)于判決書去房地產(chǎn)交易中心加減名字。
  法院**大，有法院的執(zhí)行書，交易中心只能乖乖的給你們加名字，管不了什么單款沒還清。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:18:58
• 154****2694

  不能辦理。
  貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，不屬于你，你沒有權(quán)利變更住房產(chǎn)權(quán)人名字，
  需要還清貸款，贖回產(chǎn)權(quán)之后，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證，才可以辦理房產(chǎn)證加名字。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 19:18:53
• 154****5151

  不可以，銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風(fēng)險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風(fēng)險。今后如果兩人鬧糾紛，就有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況。
  　　其實加名對銀行來說屬于帶有服務(wù)性質(zhì)的業(yè)務(wù)，因為這個業(yè)務(wù)不產(chǎn)生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上麻煩一點，相當(dāng)于重新申請一次貸款，重新走遍流程。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:18:50

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• 問 沒還完貸款房產(chǎn)證能加名字嗎？有人知道嗎？
  答

  貸款因為沒有結(jié)清，房產(chǎn)抵押權(quán)還在銀行。所以增加共有產(chǎn)權(quán)人還需要抵押銀行的同意。在去房產(chǎn)局辦理增加之前，需要抵押銀行的同意申明書。這個申明書樣式房產(chǎn)局應(yīng)該是有的，拿著去銀行填寫、蓋章即可。當(dāng)然到了銀行，銀行可能需要在公證處辦理公正，要求新增的共有產(chǎn)權(quán)人同意銀行房產(chǎn)繼續(xù)抵押有效。如果需要辦理公正，是需要花些公證費(fèi)的。

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• 問 沒還完貸款房產(chǎn)證能加名字嗎?
  答

  必須按揭還清才可以加名字（可以提前一次性還清）不行只能寫份協(xié)議證明房產(chǎn)為你們夫妻雙方共有，公證處在有貸款的情況下是不會做共有公證的，因為你丈夫只是對該房產(chǎn)有部分產(chǎn)權(quán)，只有你們雙方先簽協(xié)議，但不要寫贈與，因為贈與是隨時可以撤銷的，即使公證都沒有用。因為贈與是以過戶后才有效。如果老公誠意給你，**好協(xié)議寫上該（一定寫明房產(chǎn)具體地址）房產(chǎn)有你部分出資，作為夫妻雙方共同所有，因為貸款的原因暫時無法寫你的名字，待雙方還清貸款再加上你的名字。雙方簽字生效。就可以了，老公對你不錯，好好珍惜吧。 如果是婚后購買，并且夫妻都是銀行共同債務(wù)人的情況下是可以加名字的，婚前老公個人貸款就不能加名。（銀行如有門路也可以讓銀行把貸款合同重新改，加老婆為共同貸款人，這樣就可以加老婆名字了，但操作時會很麻煩?？傊y行同意）） 注意：婚前夫妻一方的財產(chǎn)永遠(yuǎn)屬一方所有（沒有協(xié)議的情況下）另一方只享有婚后共同還款的一半。

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• 問 ??夫妻房產(chǎn)證加名字貸款還沒還完能加嗎？
  答

  房子貸款沒還清之前，是不能在房產(chǎn)證上面加名字的，以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài)，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù)，才能對房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)，房產(chǎn)證加名字手續(xù)如下：房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及非家庭成員（夫妻+未成年子女）的房產(chǎn)證加名情況。第一種情況：有房無貸1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者非家庭成員的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣。

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• 問 房貸沒還完可以辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  現(xiàn)實情形下，多數(shù)購房的市民認(rèn)為，貸款買房后，房產(chǎn)證或被產(chǎn)權(quán)登記管理部門“代為保管”，或存放于開發(fā)商、銀行手中，當(dāng)購房人全額付清銀行貸款后，這些單位才會將房產(chǎn)證交還給購房人。殊不知，此舉不符合法律規(guī)定，也無必要。房子住了好幾年，可因為按揭沒還清，貸款銀行一直“代為保管”購房者的《房屋所有權(quán)證》，也成了私底下不成文的行為。記者從太原市房管局了解到，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，貸款購房者只要與貸款銀行辦理了《房屋他項權(quán)證》后，《房屋所有權(quán)證》就應(yīng)由房屋買受人收執(zhí)。換句話說，就算按揭未還清，業(yè)主也可以拿到產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ?? 房貸沒還完可以辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  可以的。雖然你的貸款沒有還清，但是開發(fā)商已經(jīng)拿到全部的房款了，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸你，只不過你拿這個產(chǎn)權(quán)做抵押從銀行借了錢而已。沒有還清貸款的，房管局的檔案里會有記錄，你的房產(chǎn)證上備注欄也會有注明。現(xiàn)在大多數(shù)銀行會要求你去房管局做一個標(biāo)明抵押事項的《他項權(quán)利證》，把這個《他項權(quán)利證》放在銀行，房產(chǎn)證給你。什么時候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權(quán)利證》

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