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驗(yàn)房注意哪些事項(xiàng)? 請(qǐng)問驗(yàn)房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?

143****2526 | 2019-05-17 02:29:23

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  • 133****3959

    如果你想買房子的話,需要根據(jù)實(shí)際的需求來選擇適合的房屋類型,比如說大產(chǎn)權(quán)的房子,小產(chǎn)權(quán),或者是一手房源,二手房等等,都是你選擇的方式。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)是什么呢,在買房的時(shí)候收房驗(yàn)房是很重要的一個(gè)問題了。二手房驗(yàn)房清單包括哪些呢,下面就來看看相關(guān)的內(nèi)容介紹。


    二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)?

    1、在購買二手房時(shí),先清楚房屋出售的原因,避免日后麻煩產(chǎn)生,了解使用年限以及該區(qū)域未來規(guī)劃。如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題等出售的,盡量不要購買,如果未來會(huì)拆遷、違規(guī)建筑的也不能買。

    2、原主人有留下的物品,應(yīng)該列出清單,確認(rèn)是附贈(zèng)還是另外付費(fèi),有用的家具可以節(jié)省下重新裝修的費(fèi)用。



    3、重點(diǎn)檢查二手房的室內(nèi)水電問題和設(shè)備,比如房間是否有漏水現(xiàn)象,各空間墻面是否有裂縫、水電工程是否合理或發(fā)生老化、衛(wèi)生間內(nèi)潔具是否有問題等。有問題的要與原主人商量,需要自己修理的,房價(jià)要有所下降。



    4、門窗是房間的門戶,在檢查時(shí)看是否都能正常開關(guān),有無生銹、掉漆等情況,測試門窗關(guān)閉后隔音效果,如果有問題后期裝修則需要更換。

    5、房間里有留下的大型家具,需要全部移開,觀察是否有利用這些家具來掩蓋所在位置瑕疵的現(xiàn)象。

    6、檢查好房屋后,要注意配套服務(wù)問題,清楚水電、電信、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等收費(fèi)情況,避免承擔(dān)其他額外費(fèi)用。

    查看全文↓ 2019-05-17 02:29:58
  • 142****0950

    一、建議收房日期
    一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在第1、第2天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時(shí)來收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,較好是往后推幾天比較好。
    1、樓房現(xiàn)場驗(yàn)收
    1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》,并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》
    2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書,領(lǐng)取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領(lǐng),到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;
    3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;
    4)驗(yàn)完樓后,買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到較后不簽),同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

    查看全文↓ 2019-05-17 02:29:43

相關(guān)問題

  • 交房時(shí)驗(yàn)房要點(diǎn)先說一下總體過程:查看前期資料——拿鑰匙——驗(yàn)房(內(nèi)部,外部)——交錢,簽文件前期資料:查看三書一證一表5樣必備東西?!蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、

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  • 第一,看開發(fā)商有沒有取得《竣工驗(yàn)收備案證》,明文規(guī)定了沒有《竣工驗(yàn)收備案證》是無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的,即使收了房日后也存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn),還要有《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測面積報(bào)告。。第二,購房者自行檢查房屋質(zhì)量門窗:(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時(shí)有無特別聲音(4)窗臺(tái)下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙?(6)開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上?(7)窗戶玻璃是否完好?地板:(1)地板有無松動(dòng)?爆裂?撞凹?行走時(shí)是否吱吱作響?(2)地板間隙是否太大?(3)柚木地板無大片黑色水漬?(4)地腳線接口是否妥當(dāng)?有無松動(dòng)?頂棚:頂棚有無水漬? 裂痕? 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌墻身:(1)墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?(2)墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?墻角接位有無水漬?裂痕?(3)墻身、墻角接位有無水清?裂痕?廚廁:(1)廁、浴具有無裂痕?裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā),要仔細(xì)觀察。(2)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?(3)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當(dāng)?(4)廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現(xiàn)象?(5)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?(6)水池龍頭是否妥當(dāng)?下水是否順暢?(7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當(dāng)?(8)廚柜柜身有無變形?門能否順利開合?其他:(1)壁柜門是否牢固周正?(2)試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題?(3)試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)?要是毛坯房的話就更簡單了,只要去時(shí)帶把小錘子、小水桶就可以了。驗(yàn)房時(shí)用小錘子敲打敲打地面、墻面查看有沒有空鼓;再打開水龍頭、電燈開關(guān)看有沒有通水通電,然后用小桶接水檢查地漏、管道有無堵塞;查看門窗開關(guān)是否順暢、表面及部件有無破損;目測地面、天花、墻面、窗框、門框、陰角、陽角等處是否平整、平直、垂直、有無裂縫;**好在風(fēng)雨天去看下門窗、墻面有無滲漏水。當(dāng)然,驗(yàn)房時(shí)不可能發(fā)現(xiàn)所有問題的,后續(xù)有什么問題還是可以找物業(yè)維修的嘛!

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  • 驗(yàn)收新房注意事項(xiàng) 1、看合同核面積;實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符,是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。2、現(xiàn)場測層高,看是否與合同相符。 3、查下水看漏堵。先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水。也可打開水龍頭,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看水壓,二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。 4、榔頭輕敲聽空裂。自備小榔頭,用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層,用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。 5、墻面不滴水無裂縫。 仔細(xì)檢查墻體的平整度,看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象,特別是查看一些墻體是否有水跡,如頂面、外墻等地方務(wù)必盡快查明原因。 6、門窗靈活聽隔音。試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽聽隔音效果,同時(shí)也了解了它們的密封程度。 7、拉斷電閘看分路。另外打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虛設(shè)。

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  • 一般驗(yàn)房要多少錢1、人們拿到的房子普遍為清水房,因此先來說說,通常該類型的房屋小于120平的話價(jià)錢在350元以下,超出的每平加2元;而復(fù)式樓小于200平的收700元,超出的每平加2元;而聯(lián)體別墅250平以下收850元,超出的每平加2元;而獨(dú)立別墅300平方以下1100元,超出面積每平方米加2元。2、現(xiàn)今,裝好的房子也越來越多,這樣的房子若是小于120平價(jià)錢在850元上下,超出的每平加5元;而復(fù)式200平以下收1200元,超出的每平方米加5元;聯(lián)體別墅250平以下收1800元,超出每平加5元;獨(dú)立式別墅在300平方米以下收2300元,超出每平加5元。驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、收房通知一般來說,在收到物業(yè)通知后的一個(gè)月需前往辦理相關(guān)手續(xù),并按照有關(guān)規(guī)定,如約定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。2、證書應(yīng)當(dāng)具備的證書也是很多的,也是必要的條件之一,一般有《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》,還應(yīng)該仔細(xì)察看房屋各個(gè)分項(xiàng)有沒有備案,如消防設(shè)施,沒有問題的話才可進(jìn)行下一步驟,有問題則不可進(jìn)行交收房屋。3、看房流程一般是先要在物業(yè)處補(bǔ)齊費(fèi)用,再辦理相應(yīng)手續(xù),然后取鑰匙和相關(guān)資料,**后才是驗(yàn)房,如果房子有問題可交物業(yè)維修整改。

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  • 收房驗(yàn)房一般有五個(gè)重點(diǎn)要驗(yàn)收的地方的。 一、墻面 1、看看墻面是否有開裂。 2、用小木錘檢查墻面是否有空鼓,對(duì)于有空鼓的地方做上記號(hào),裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?3、帶上礦泉水瓶,往墻上灑水,檢查墻面的膩?zhàn)?,然后用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)邮呛细竦摹?二、屋頂 1、檢查屋頂有沒有開裂跡象。 2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是不是水平的,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移揭彩强梢缘摹?三、地面 1、檢查地面平整度。 2、檢查是否有開裂和反砂。 四、門窗 1、檢查門窗的強(qiáng)度 2、檢查窗戶的功能 a.門窗推拉順滑,表面平整光潔。 b.五金配件:齊全,位置正確,牢固 c.密封質(zhì)量:門窗關(guān)閉時(shí)扇與框,扇與扇無明顯縫隙。 d.門窗框,扇垂直,不彎曲 e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。 f.窗戶排水孔有沒有打通。 五、電路 1、檢查插座和開關(guān)使用是否方便。2、檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用,有專業(yè)的測開關(guān)是否能用的工具,可以購買一個(gè)的。

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