驗(yàn)收新房注意事項(xiàng) 1、看合同核面積;實(shí)際設(shè)施是否與買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符,是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。2、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)層高,看是否與合同相符。 3、查下水看漏堵。先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音,且表面無(wú)積水。也可打開(kāi)水龍頭,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看水壓,二來(lái)試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。 4、榔頭輕敲聽(tīng)空裂。自備小榔頭,用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層,用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽(tīng)到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。 5、墻面不滴水無(wú)裂縫。 仔細(xì)檢查墻體的平整度,看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象,特別是查看一些墻體是否有水跡,如頂面、外墻等地方務(wù)必盡快查明原因。 6、門(mén)窗靈活聽(tīng)隔音。試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活,目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果,同時(shí)也了解了它們的密封程度。 7、拉斷電閘看分路。另外打開(kāi)電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虛設(shè)。
全部5個(gè)回答>驗(yàn)房注意哪些事項(xiàng)? 驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)?
145****9766 | 2019-05-07 08:20:57
已有3個(gè)回答
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136****2182
交房時(shí)驗(yàn)房要點(diǎn)
查看全文↓ 2019-05-07 08:21:16
先說(shuō)一下總體過(guò)程:
查看前期資料——拿鑰匙——驗(yàn)房(內(nèi)部,外部)——交錢(qián),簽文件
前期資料:
查看三書(shū)一證一表5樣必備東西。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、
《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、 -
153****0448
1、各種收房資料要齊備。必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件:一是《建筑工程竣工備案表》;二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū);三是國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房。購(gòu)房者一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房,有問(wèn)題當(dāng)面注明,并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任,交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符,房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位,其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。
查看全文↓ 2019-05-07 08:21:12
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146****8285
精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)?
1、隱蔽工程,隱蔽工程包括水電路改造、吊頂輕鋼龍骨。
2、空氣質(zhì)量,業(yè)主首先要仔細(xì)查看裝修用料清單,根據(jù)各項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)比對(duì)有害物質(zhì)是否超標(biāo)。到工程竣工后,開(kāi)發(fā)商須向業(yè)主提供一份權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告,國(guó)家認(rèn)可的都帶有“CMA”標(biāo)識(shí),其他都是無(wú)效的。
3、水路,水路包括三種,自來(lái)水、熱水,還有中水。中水通常用在衛(wèi)生間,是非飲用水。水管的材料直接影響到水路系統(tǒng)的壽命和業(yè)主的用水安全,確保使用合格材料。
業(yè)主可以通過(guò)向物業(yè)管理公司索要竣工圖紙來(lái)查看房屋電線的型號(hào)、插座的位置和組合、以及**大耗電設(shè)備的容量?,F(xiàn)場(chǎng)查看配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開(kāi)關(guān)是否美觀并且可用,都是驗(yàn)房的時(shí)候要注意的細(xì)節(jié)。
4、防水檢測(cè),在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)下水是否通暢。地漏沒(méi)有積水,表示各下水處流水通暢。核實(shí)建材。工程使用的主要材料在合同中應(yīng)準(zhǔn)確標(biāo)明,特別是品牌含金量較高的設(shè)備,如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備等;除品牌外,還需盡量明確設(shè)備的型號(hào)和產(chǎn)地。
精裝房驗(yàn)房流程?
1、進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)房。驗(yàn)房的內(nèi)容包括很多方面,有很多細(xì)節(jié)需要注意,主要是看房屋內(nèi)部的墻面、地面、衛(wèi)生間、臥室、陽(yáng)臺(tái)、廚房、頂棚、門(mén)窗、水電等地方的裝修情況,如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者詳細(xì)記錄下來(lái)并可以向開(kāi)發(fā)商提出讓其進(jìn)行修正。另外,值得注意的是,驗(yàn)房時(shí)要記得核實(shí)房屋實(shí)際面積是否與合同上的面積一致。
2、購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商約定驗(yàn)房房時(shí)間和地點(diǎn),確定好驗(yàn)房時(shí)間和地點(diǎn)后,購(gòu)房者按時(shí)到約定地點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)房。驗(yàn)房的時(shí)候可以是自己驗(yàn)房,也可以是找一些專(zhuān)業(yè)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行精裝房驗(yàn)房。
3、實(shí)地驗(yàn)房完畢后,購(gòu)房者把驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題和自己的困惑或想法反饋給開(kāi)發(fā)商,開(kāi)發(fā)商制定解決方案,盡快根據(jù)解決方案進(jìn)行修正。
以上就是小編為大家主要講述的精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié),以及精裝房驗(yàn)房流程的全部?jī)?nèi)容,現(xiàn)在我們知道了精裝修的驗(yàn)房不僅僅要注意到裝修材料的質(zhì)量,同時(shí)也會(huì)存在著一些隱蔽工程,比如水電之類(lèi)的裝修我們是看不到的,這些大家可以參考一下本文的內(nèi)容。
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問(wèn) ??驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)?答
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問(wèn) 冬季驗(yàn)房需要注意哪些事項(xiàng)?答
1.防水是否做過(guò)以及質(zhì)量好壞是冬季收房時(shí)必須重視的問(wèn)題??梢缘扔暄┨爝^(guò)后驗(yàn)房,如果沒(méi)有雨雪,也可以在門(mén)縫里塞上防水的塑料,將各種管道口用塑料薄膜扎牢,再用自來(lái)水管在地面上放水,水的厚度不要超過(guò)2cm。約好樓下的業(yè)主,在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測(cè)試完一定要將積水擦干,以免結(jié)冰。2.由于冬季氣溫相對(duì)較低,在一定程度上掩蓋了一些不良?xì)馕兜漠a(chǎn)生,因此,在收房過(guò)程中,除了需要打開(kāi)窗戶透風(fēng)來(lái)檢測(cè)相應(yīng)的污染源之外,還需要通過(guò)觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細(xì)了解空氣污染程度。3.門(mén)窗是熱交換和熱傳導(dǎo)**活躍、**敏感的部位,因此,門(mén)窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果,冬季收房對(duì)檢驗(yàn)門(mén)窗比較有利。4.如果是精裝修的項(xiàng)目,冬季鋪設(shè)木地板要適當(dāng)留縫,有合理的空隙可以接受。5.房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象,說(shuō)明墻面的保溫層有問(wèn)題。
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答
驗(yàn)房時(shí),除了關(guān)注房屋質(zhì)量,還需注意房屋是否符合貸款條件,如房齡、面積等。同時(shí),了解貸款政策,確保順利獲得貸款。
全部5個(gè)回答> -
答
如果你想買(mǎi)房子的話,需要根據(jù)實(shí)際的需求來(lái)選擇適合的房屋類(lèi)型,比如說(shuō)大產(chǎn)權(quán)的房子,小產(chǎn)權(quán),或者是一手房源,二手房等等,都是你選擇的方式。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)是什么呢,在買(mǎi)房的時(shí)候收房驗(yàn)房是很重要的一個(gè)問(wèn)題了。二手房驗(yàn)房清單包括哪些呢,下面就來(lái)看看相關(guān)的內(nèi)容介紹。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)?1、在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),先清楚房屋出售的原因,避免日后麻煩產(chǎn)生,了解使用年限以及該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃。如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題等出售的,盡量不要購(gòu)買(mǎi),如果未來(lái)會(huì)拆遷、違規(guī)建筑的也不能買(mǎi)。2、原主人有留下的物品,應(yīng)該列出清單,確認(rèn)是附贈(zèng)還是另外付費(fèi),有用的家具可以節(jié)省下重新裝修的費(fèi)用。3、重點(diǎn)檢查二手房的室內(nèi)水電問(wèn)題和設(shè)備,比如房間是否有漏水現(xiàn)象,各空間墻面是否有裂縫、水電工程是否合理或發(fā)生老化、衛(wèi)生間內(nèi)潔具是否有問(wèn)題等。有問(wèn)題的要與原主人商量,需要自己修理的,房?jī)r(jià)要有所下降。4、門(mén)窗是房間的門(mén)戶,在檢查時(shí)看是否都能正常開(kāi)關(guān),有無(wú)生銹、掉漆等情況,測(cè)試門(mén)窗關(guān)閉后隔音效果,如果有問(wèn)題后期裝修則需要更換。5、房間里有留下的大型家具,需要全部移開(kāi),觀察是否有利用這些家具來(lái)掩蓋所在位置瑕疵的現(xiàn)象。6、檢查好房屋后,要注意配套服務(wù)問(wèn)題,清楚水電、電信、燃?xì)?、物業(yè)等收費(fèi)情況,避免承擔(dān)其他額外費(fèi)用。
全部2個(gè)回答> -
答
買(mǎi)房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外,自己也可以對(duì)房屋進(jìn)行檢查。主要包括以下幾大部分:1、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問(wèn)題,出現(xiàn)面積縮水的問(wèn)題,因此需要特別檢查。2、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心,可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水,24小時(shí)后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察,如無(wú)漏水特征,即為合格。3、頂層住戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水,可看邊角是否有水印。4、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。5、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。是精裝修的,要看是否使用了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。6、檢查廚房是否有直接采光、自然通風(fēng),廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。建議請(qǐng)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),雖然購(gòu)房人可以通過(guò)相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行自行驗(yàn)房,可是對(duì)于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專(zhuān)業(yè)單位來(lái)進(jìn)行,因?yàn)檫@些檢查需要比較專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和儀器。例如:房屋墻面平整度、垂直度,門(mén)窗四周是否順直平整;專(zhuān)業(yè)管線的位置是否合理,質(zhì)量是否過(guò)關(guān)等。若房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的,購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題未嚴(yán)重影響正常居住使用的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,購(gòu)房者可自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
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