房產(chǎn)證補(bǔ)辦期間原證有效嗎？誰能說說嗎？

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• 155****3924

  以新辦的為準(zhǔn)，原來的房產(chǎn)證自動(dòng)失效。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:56:11
• 148****9290

  1.房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  2.房產(chǎn)證丟失的，首先我們應(yīng)按以下程序到房管局辦理權(quán)屬證書遺失登記和補(bǔ)辦，具體流程如下：
  1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；
  2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）；
  3、在報(bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明；
  4、6個(gè)月后，房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告；
  5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:56:06
• 138****2937

  房產(chǎn)證丟失 掛失后又找到了，不能取消補(bǔ)辦，因?yàn)橐坏┰诋a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍備案掛失了，那么原來的房證就等于作廢了。
  備注：
  申請(qǐng)房產(chǎn)證遺失登報(bào)手續(xù)如下：
  1、提交補(bǔ)證申請(qǐng)，如房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)雙方共同申請(qǐng);
  2、申請(qǐng)人的身份證明復(fù)印件(核驗(yàn)原件);
  3、原售房單位出具的已領(lǐng)證說明原件;房改房提交原售房單位的同意遺失登記的證明。
  申請(qǐng)房產(chǎn)證補(bǔ)辦手續(xù)如下：
  1、提交刊登《房屋遺失聲明》的北京日?qǐng)?bào)或法制晚報(bào)，但《遺失聲明》必須見報(bào) 6 個(gè)月后方可補(bǔ)辦;受理遺失補(bǔ)證申請(qǐng)后，登記部門在北京建設(shè)網(wǎng)上公告，滿 6 個(gè)月后，補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證;
  2、產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);
  3、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:56:01
• 135****9842

  原來的房產(chǎn)證就注銷了
  辦房產(chǎn)證流程
  首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:55:58

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證補(bǔ)辦期間原證有效嗎？誰能說說嗎？
  答

  房產(chǎn)證丟失 掛失后又找到了，不能取消補(bǔ)辦，因?yàn)橐坏┰诋a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍備案掛失了，那么原來的房證就等于作廢了。備注：申請(qǐng)房產(chǎn)證遺失登報(bào)手續(xù)如下：1、提交補(bǔ)證申請(qǐng)，如房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)雙方共同申請(qǐng);2、申請(qǐng)人的身份證明復(fù)印件(核驗(yàn)原件);3、原售房單位出具的已領(lǐng)證說明原件;房改房提交原售房單位的同意遺失登記的證明。申請(qǐng)房產(chǎn)證補(bǔ)辦手續(xù)如下：1、提交刊登《房屋遺失聲明》的北京日?qǐng)?bào)或法制晚報(bào)，但《遺失聲明》必須見報(bào) 6 個(gè)月后方可補(bǔ)辦;受理遺失補(bǔ)證申請(qǐng)后，登記部門在北京建設(shè)網(wǎng)上公告，滿 6 個(gè)月后，補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證;2、產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);3、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。

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• 問 房產(chǎn)證補(bǔ)辦期間原證有效嗎?
  答

  你好，登報(bào)遺失，辦出新證后舊證就作廢，房管局有記錄的，望采納，謝謝

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• 問 ??房產(chǎn)證掛失期間可以辦理過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  不可以，房管局要求先掛失、補(bǔ)辦，然后再進(jìn)行過戶。

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• 問 民間借貸用房產(chǎn)證質(zhì)押有效嗎？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)可以用于抵押貸款，在民間借貸中，有些人可能會(huì)將房產(chǎn)證用作借款抵押的約定，那么將房產(chǎn)證押給貸款人的抵押行為是否有效?抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。根據(jù)擔(dān)保法第四十一條、第四十二條的規(guī)定，以城市房地產(chǎn)等建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)?shù)娇h級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，否則抵押合同無效。因此，這種將房產(chǎn)證抵押給債權(quán)人的方式雖然便于操作且非常經(jīng)濟(jì)，但這種抵押是無效的。況且，債務(wù)人在將房產(chǎn)證抵押給了債權(quán)人后，自己仍然可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證，而其他債權(quán)人也可以對(duì)該房產(chǎn)申請(qǐng)權(quán)利限制，如申請(qǐng)查封、拍賣等。實(shí)際上，將權(quán)利憑證交給債權(quán)人的行為，類似于擔(dān)保法中的權(quán)利質(zhì)押行為，但根據(jù)擔(dān)保法第七十五條的規(guī)定，股票類權(quán)利屬于質(zhì)押范疇，而房產(chǎn)證不能質(zhì)押。因此將房產(chǎn)證用于借款抵押的行為是無效的。必須到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)以后，房產(chǎn)抵押貸款才有法律保障。

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• 問 民間借貸用房產(chǎn)證質(zhì)押有效嗎？誰能說說呢？
  答

  民間借貸以房產(chǎn)證抵押一般是沒有用的，應(yīng)該到房屋產(chǎn)權(quán)管理中心辦理抵押登記。

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