民間借貸用房產(chǎn)證質(zhì)押有效嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 144****6829

  房產(chǎn)可以用于抵押貸款，在民間借貸中，有些人可能會(huì)將房產(chǎn)證用作借款抵押的約定，那么將房產(chǎn)證押給貸款人的抵押行為是否有效?
  抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
  根據(jù)擔(dān)保法第四十一條、第四十二條的規(guī)定，以城市房地產(chǎn)等建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)?shù)娇h級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，否則抵押合同無(wú)效。因此，這種將房產(chǎn)證抵押給債權(quán)人的方式雖然便于操作且非常經(jīng)濟(jì)，但這種抵押是無(wú)效的。況且，債務(wù)人在將房產(chǎn)證抵押給了債權(quán)人后，自己仍然可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證，而其他債權(quán)人也可以對(duì)該房產(chǎn)申請(qǐng)權(quán)利限制，如申請(qǐng)查封、拍賣等。實(shí)際上，將權(quán)利憑證交給債權(quán)人的行為，類似于擔(dān)保法中的權(quán)利質(zhì)押行為，但根據(jù)擔(dān)保法第七十五條的規(guī)定，股票類權(quán)利屬于質(zhì)押范疇，而房產(chǎn)證不能質(zhì)押。
  因此將房產(chǎn)證用于借款抵押的行為是無(wú)效的。必須到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)以后，房產(chǎn)抵押貸款才有法律保障。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:17:15
• 158****0904

  房產(chǎn)可以用于抵押貸款，在民間借貸中，有些人可能會(huì)將房產(chǎn)證用作借款抵押的約定，那么將房產(chǎn)證押給貸款人的抵押行為是否有效?
  抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:17:06
• 132****7999

  你好！按時(shí)還錢就沒有，如果沒有按時(shí)還款就會(huì)按照貸款合同的約定。
  
  一、簽訂質(zhì)押合同要注意什么
  
  1、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無(wú)效時(shí)，抵押合同也無(wú)效。目前我國(guó)法律是禁止企業(yè)間進(jìn)行借款的，而對(duì)個(gè)人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時(shí)要特別注意主合同的有效性。
  
  2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。
  
  3、抵押合同中不能約定“在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人沒有清償債務(wù)能力時(shí)，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有”。此約定沒有法律效力。
  
  4、用必須辦理抵押登記的財(cái)產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、汽車等作抵押物的，應(yīng)向有關(guān)部門申請(qǐng)抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效;用其他財(cái)產(chǎn)作抵押物的，可以自愿向公證部門申請(qǐng)抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)的，才有對(duì)抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:16:53
• 147****8186

  2016年7月起，國(guó)家下文規(guī)定，取消繼承和贈(zèng)與的強(qiáng)制公證。
  當(dāng)事人可以自由選擇是否做繼承或贈(zèng)與公證。都可辦理繼承或贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的過戶。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:15:49

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• 問 民間借貸用房產(chǎn)證質(zhì)押有效嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  民間借貸以房產(chǎn)證抵押一般是沒有用的，應(yīng)該到房屋產(chǎn)權(quán)管理中心辦理抵押登記。

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• 問 民間借貸用房產(chǎn)證質(zhì)押有效嗎
  答

  房產(chǎn)抵押的生效條件是：辦理抵押登記，扣押房產(chǎn)證沒有實(shí)際意義。

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• 問 民間借貸 房產(chǎn)證抵押
  答

  民間借貸是指由個(gè)人或者非金融企業(yè)之間達(dá)成借貸協(xié)議，由一方向另一方借出一定金額，并同意按照約定的利率支付利息，到期再歸還本金的行為。房產(chǎn)證抵押是指借款人將自己擁有的房產(chǎn)證作為抵押物，向民間借貸方提供抵押，以便獲得貸款。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證抵押是指借款人將自己擁有的房產(chǎn)證作為抵押物，向民間借貸方提供抵押，以獲得貸款。如果借款人無(wú)法按時(shí)還款，民間借貸方有權(quán)依法取得借款人的抵押物。

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• 問 房產(chǎn)證民間借貸如何抵押
  答

  房產(chǎn)證民間借貸抵押方式有以下幾種：1、房屋抵押：借款人將房產(chǎn)證作為抵押，當(dāng)借款人拖欠借款時(shí)，出借人可以依法申請(qǐng)司法拍賣房屋，以抵償全部債務(wù)。2、土地抵押：借款人將土地證作為抵押，當(dāng)借款人拖欠借款時(shí)，出借人可以依法申請(qǐng)司法拍賣土地，以抵償全部債務(wù)。3、股權(quán)抵押：借款人將股權(quán)作為抵押，當(dāng)借款人拖欠借款時(shí)，出借人可以依法申請(qǐng)司法拍賣股權(quán)，以抵償全部債務(wù)。4、質(zhì)押：借款人將財(cái)產(chǎn)作為抵押，當(dāng)借款人拖欠借款時(shí)，出借人可以依法申請(qǐng)司法拍賣財(cái)產(chǎn)，以抵償全部債務(wù)。5、保證：借款人提供保證人保證，當(dāng)借款人拖欠借款時(shí)，出借人可以向保證人索回借款，以抵償全部債務(wù)。

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• 問 房產(chǎn)證抵押私人借貸可以嗎? 用房產(chǎn)做抵押的民間借貸要注意什么
  答

  一、民間借貸抵押的注意事項(xiàng)：1、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過于簡(jiǎn)單。以住房作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。2、第三人以自己所有的住房為人的借款做擔(dān)保，不簽訂抵押合同。在實(shí)際操作中，第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保，為保障自己的權(quán)益，約束債務(wù)人及時(shí)履行義務(wù)，往往會(huì)要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應(yīng)當(dāng)簽訂書面的反擔(dān)保合同。二、民間借貸抵押要注意什么1、民間借貸當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí)，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無(wú)效。同時(shí)，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個(gè)人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。2、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房（許多是唯一的住房）提供擔(dān)保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。因此，專家建議，民間借貸抵押當(dāng)事人，在發(fā)生借款時(shí)，要充分考察借款人的信用，查實(shí)借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應(yīng)的抵押合同登記，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

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