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接收入住通知書，一般情況下開發(fā)商都會在約定時間交樓的，開發(fā)商的通知書會寄出，所以購房者在30天內(nèi)要合理安排好時間去收房，購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。房屋檢驗：購房者一定要先驗房再收樓，要檢測房屋面積跟房屋質(zhì)量，要看測量面積有沒有誤差，房屋本身的質(zhì)量還有設(shè)備標準跟合同是不是一致，然后再簽署《房屋驗收交接書》。
全部2個回答>公寓交房注意事項都有哪些？
146****1079 | 2019-05-16 16:49:43
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131****1734
1、檢驗電線的各個回路是否通暢
查看全文↓ 2019-05-16 16:52:35
2、將廚房和衛(wèi)生間放滿水看防水是否合格，（一般來說還要將樓上的廚房和衛(wèi)生間一起放水看自己的屋子和樓下的屋子是否有滲漏，以免裝修的時候有矛盾）
3、根據(jù)合同查看各種費用是否符合標準，合同上沒有的條款或者政府沒有強制收取的可以拒繳
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145****6072
精裝修交房時注意事項有哪些:
查看全文↓ 2019-05-16 16:52:06
1招：看“備案”留“兩書”
新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
2招：衛(wèi)生間不滲不存
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
3、檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。 -
138****2775
如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。
查看全文↓ 2019-05-16 16:51:14
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148****0430
尊敬的客戶您好，不知道您5月買的是一手房，還是二手房，裝修房還是毛坯房，如果是毛坯房，還要看樓層，1樓注意看花園和房間里面所有的角落是否有水印，衛(wèi)生間是否有水，廚房陽臺等，頂樓注意陽臺角落，其他和1樓注意事項一樣，中間樓層沒有太多注意，您買這里的物業(yè)相信您對此小區(qū)的品質(zhì)以及房屋質(zhì)量是認可的 如果您買得是裝修房子，就請您在交接時候看地板是否損傷，損傷讓房東陪您修補，如果是在合同中有約定增送家具家電，相信您買房子有抄家具清單，對好家電品牌數(shù)量和尺寸 手續(xù)不全是指哪方面呢？對您買房子而言，交接鑰匙是**關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，如果一手房只要您按照開發(fā)商的要求去做，物業(yè)的維修基金什么交掉，煤氣，水，電，有線安裝的錢交掉，定時肯定給您開通不用擔(dān)心 如果是二手房，手續(xù)不全對您不利的，比如毛坯還沒有交易完全結(jié)束，**好先不交，擔(dān)心房東在交易過程中出現(xiàn)問題可您已經(jīng)裝修就會復(fù)雜，如果是其他隱患問題，如戶口問題**好是遷出后交房，交房前中介或者您為交房環(huán)節(jié)應(yīng)該留的有尾款，這樣就更安全了，具體情況還是要看您實際情況
查看全文↓ 2019-05-16 16:51:04 -
137****2189
在辦理交房手續(xù)時，你應(yīng)注意兩個問題：一是看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件。一般來說，房屋交付時，購房者可要求開發(fā)商出示《房屋竣工驗收證明書》、《入住許可證》以及《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》。
查看全文↓ 2019-05-16 16:50:38
二是仔細驗收房屋。驗收時，應(yīng)在物業(yè)人員的陪同下，具體檢查房屋有無質(zhì)量問題，水電是否開通，合同中約定的房屋設(shè)施是否安裝到位，水表、電表、煤氣的數(shù)額等。
如有質(zhì)量問題，應(yīng)在房屋交接單上注明，先不要接收房屋
相關(guān)問題
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買房指南：交房時注意事項有:一、首先要去物業(yè)部門查看的資料1、《房地產(chǎn)管理法都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的標志取決于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管是購房者和開發(fā)商是否在買房合同中約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商在交房時都應(yīng)提供的。2、“質(zhì)量保證書＂和＂使用說明書＂這是建設(shè)部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。3、開發(fā)商已取得國家認可的實測數(shù)據(jù)開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。二、核實面積、合同以及價錢多退少補的問題：確認售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計圖是相同的，房屋面積是否是經(jīng)過房陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
全部3個回答> -
答
一、應(yīng)將水表賬單結(jié)清二手房交房時根據(jù)購買合同的規(guī)定，買賣雙方須對水表進行抄表讀數(shù)，實際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費繳清了。二、上家需告知電表情況交房時下家須親自查驗電表狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。三、協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時，上下家須憑《房屋買賣合同》，其中需寫明本房價已經(jīng)包含煤氣設(shè)施費用或是該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明。此時，還須攜帶上下家的身份證，以及上家近期所繳的煤氣費賬單，一同到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。四、協(xié)助有線電視過戶因為有限電視實行的是一戶一卡制，因此當商家有拖欠費用的情況，時間久了，有線站將對其作封端處理。二手房交房時，下家可以要求上家提交上月的有線電視費收據(jù)及有線電視初裝憑證。憑借這兩份資料及新房地產(chǎn)權(quán)證，下家可去辦理過戶手續(xù)。五、電話和寬帶費用結(jié)清這得看下家是否要沿用上家的電話號碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。六、維修基金結(jié)算根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當住宅進行轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結(jié)算這一點。七、物業(yè)更名及物業(yè)管理費用的結(jié)算關(guān)于物業(yè)更名及物業(yè)管理費用結(jié)算的這個問題，小編建議到房屋所在地區(qū)的物業(yè)管理處辦理，時間以交房當日為準，對物業(yè)管理費進行結(jié)算。此時下家可以辦理物業(yè)過戶手續(xù)。八、遷移戶口戶口遷移是非常重要的一步，所以上家戶口在辦理二手房交房時就需及時遷出，避免今后發(fā)生不必要的糾紛。若是上家戶口必須得交房后才可遷出，那么上下家則需就此問題約定，并且還要進行書面確認。
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問 公寓交房注意事項答
公寓交房和買商品房的交房是一樣的，主要是對水電氣的檢查，看電路有沒有通常，下水是否完善。檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。在交房之前應(yīng)該先要拿著購房合同核對一下，看是毛坯房還是精裝修的房子，是否有其他的配套設(shè)施是開發(fā)商應(yīng)該準備的。如果您買得是裝修房子，就請您在交接時候看地板是否損傷，損傷讓開發(fā)商陪您修補，如果是在合同中有約定增送家具家電，相信您買房子有抄家具清單，對好家電品牌數(shù)量和尺寸。一般來說，房屋交付時，購房者可要求開發(fā)商出示《房屋竣工驗收證明書》、《入住許可證》以及《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》。
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答
一、商品房驗房注意事項1、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?3、屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。4、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。5、墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?7、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。9、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。10、供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。11、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當?12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。13、自來水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?**簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。15、檢查屋內(nèi)是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾?16、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。四、收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容? 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部**新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》，對購房面積進行計算。
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