婚房二手房可以買嗎？有沒有什么講究？

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• 152****2248

  1、了解房主賣房的目的及房屋年齡
  買婚房可與買一般的二手房不同，更加講究“好兆頭”。買房的時(shí)候，要多方打聽，跟鄰居多交流，了解房主賣房的實(shí)情，這樣可以做到自己心中有數(shù)，不會(huì)買到房之后，再來發(fā)現(xiàn)問題，后悔莫及。房齡較高的房子，貸款時(shí)，比較困難。
  目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)。
  2、看小區(qū)的周邊配套設(shè)施
  買房地段很重要，要注意選擇有配套設(shè)施的地段。周邊的配套設(shè)施不能忽視，配套齊全，生活會(huì)比較方便。盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，出行便利，交通便利，周邊的醫(yī)院、**、商場、公園、菜市場等各方面的配套齊全了，生活才會(huì)舒適，也會(huì)更加省心。試想一下，出門500米以內(nèi)就能解決所有的生活所需，那樣是一件很幸福的事。
  3、看社區(qū)環(huán)境好壞、了解鄰里關(guān)系
  選擇二手房作為婚房時(shí)，要看看小區(qū)內(nèi)部的綠化、休閑設(shè)施如何。比如，下班后兩人在小區(qū)內(nèi)散散步；小區(qū)有會(huì)所的話，夫妻兩人閑暇時(shí)還可以去打球、游泳、跑跑步等。另外，和諧的鄰里關(guān)系也很重要，這也是生活舒適、安心的保證。環(huán)境影響個(gè)人，好的環(huán)境會(huì)讓人的心情愉悅，這也是提高夫妻生活品質(zhì)的關(guān)鍵所在。
  4、看房屋的裝修
  買房的時(shí)候，注意看下房屋的質(zhì)量如何。首先看整棟樓的外立面，有沒有掉皮，有沒有雨水沖刷留下的水漬。二手房有毛坯房、簡裝房和精裝房之分。如果二手房為毛坯房，后期還需要自己裝修，但裝修的好壞，可以自己把控。如果是買的裝修好了的房子，就要看看自己是否喜歡房屋的裝修風(fēng)格，還要注意房屋裝修質(zhì)量的好壞。
  好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術(shù)和材料的質(zhì)量更加重要?？囱b修材質(zhì)有幾個(gè)主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板，這些直接影響到身體健康?？囱b修技術(shù)則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如天花板的邊角、電視柜背后等，如果有問題及時(shí)找房主解決。
  5、考慮房屋的過戶問題
  沒有房產(chǎn)證的二手房是過步了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋的歸屬，如果買沒房產(chǎn)證的房子要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒有保障。如果房子是多個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要證得所有共有人的同意。共有人步同意的，買賣屋校。即使完成了過戶只后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。過戶時(shí)，必須要所有共產(chǎn)權(quán)人到場簽字，有人來不了。要對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)書，盡可能的降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。
  上文為大家介紹了買二手房做新房的五個(gè)注意事項(xiàng)，在這里還要提醒各位購房者在買婚房時(shí)要預(yù)留一部分備用金，畢竟日后兩個(gè)人生活在一起，還會(huì)有孩子，花銷肯定比婚前大，預(yù)留了備用金，以后遇到什么問題也不用太著急。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:49:47
• 152****2108

  在現(xiàn)今這個(gè)大環(huán)境下，買二手房很平常。你完全可以買回來后重新裝修一番，那就又是新房了呀！
  關(guān)于買二手房當(dāng)婚房的，還可以給你一些建議：
  基本費(fèi)用考慮周全
  買二手房做婚房的，要依據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇適合自己的房子，要考慮**、稅費(fèi)、貸款年限、貸款額度、月供等各個(gè)方面的買房開支。shqianyy
  了解房主賣房的目的
  買婚房可與買一般的二手房不同，更加講究“好兆頭”。所以，了解房主賣房的目的很重要。要是買到了兇宅或者緊緊挨著兇宅的房子，那是非常影響人的心情的；如果買到了產(chǎn)權(quán)有糾紛的房子或者處在租賃期的房子，而導(dǎo)致遲遲不能過戶，那也會(huì)影響兩人的婚期等各方面的安排和計(jì)劃。買房的時(shí)候，要多方打聽，了解房主賣房的實(shí)情。
  看小區(qū)地段及周邊配套
  買房地段很重要，要注意選擇有發(fā)展?jié)摿Φ牡囟巍Ａ硗?，周邊的配套不能忽視，配套齊全，生活會(huì)比較方便。盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，出行便利，周邊的醫(yī)院、**、商場、公園、菜市場等各方面的配套齊全了，生活才會(huì)舒適。
  看社區(qū)環(huán)境好壞、了解鄰里關(guān)系
  選擇二手房作為婚房時(shí)，要看看小區(qū)內(nèi)部的綠化、休閑設(shè)施如何。畢竟，一個(gè)好的社區(qū)環(huán)境，能讓婚姻生活更加絢麗多彩。比如，下班后兩人在小區(qū)散散步；小區(qū)有會(huì)所的話，夫妻兩人閑暇時(shí)還可以去打球、游泳等。另外，和諧的鄰里關(guān)系也很重要，其是生活舒適、安心的保證。
  重視物業(yè)服務(wù)水平
  好的物業(yè)，能夠?yàn)闃I(yè)主提供一個(gè)干凈整潔的社區(qū)環(huán)境；能夠做好小區(qū)的安全防衛(wèi)工作，避免了閑雜人等的進(jìn)入；能夠在家里電路、水管等出現(xiàn)問題時(shí)，及時(shí)維修，為小夫妻省去不少麻煩。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:49:35
• 148****0039

  沒有什么影響，同時(shí)注意二手房交易的一些細(xì)節(jié)即可。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:49:14

相關(guān)問題

• 問 買二手房靠譜嗎？買二手房有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1.房主沒有從事交易的資格，即假業(yè)主。規(guī)避方法：規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)的方法是注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，為防止有人假造，簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人前往住建委查詢核實(shí)。2.房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。規(guī)避方法：這類風(fēng)險(xiǎn)的防范是在簽約時(shí)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場，如不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書。3.房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。規(guī)避方法：為防范此類風(fēng)險(xiǎn)，購房者一定不能同意業(yè)主用你的錢去還房貸，如果業(yè)主不能自己償還的，會(huì)有中介公司提供金融服務(wù)，千萬不要自作主張同意業(yè)主使用買家的錢去還貸。因?yàn)槟悴荒艽_保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會(huì)在這里出現(xiàn)。4.房子被法院依法查封的。規(guī)避方法：簽約前需讓經(jīng)紀(jì)人協(xié)同業(yè)主到住建委去查檔，如果交易之前查封的建委會(huì)有備檔。如果擔(dān)心簽約完成后、過戶之前被查封的，在合同里應(yīng)寫清楚如遇法院查封，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。

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• 問 婚房怎么布置好看？有沒有什么風(fēng)水講究？
  答

  結(jié)婚是許多人一生中非常重要的時(shí)刻，那么應(yīng)該如何布置婚房呢？洞房花燭——溫情如今的新房裝飾中，**多選擇的就要屬蠟燭了，各種風(fēng)格的洞房花燭可以迎合各種風(fēng)格的新房裝修。玫瑰花朵形的高腳杯蠟燭，熱烈瑰麗，放置在床前**合適不過，給新婚的夜晚增加了一份神秘的惟美溫情。各色的水果花燭，有形有色，或溫暖親切，或清涼怡人。你們是否還想時(shí)不時(shí)地來一個(gè)燭光晚餐？那么，除了漂亮的餐具以外，還要有漂亮的蠟燭哦。喜慶婚照——甜蜜新房中**能體現(xiàn)個(gè)性色彩、凸顯家居主人的愛好和審美趣味的，當(dāng)屬自己的結(jié)婚照。除了精心拍攝的結(jié)婚照，還可以挑選一些平時(shí)的生活照，給照片貼襯底可以豐富新房的環(huán)境。白色襯底活躍一些，適合俏皮活潑的結(jié)婚照。此外，還可以選擇金色、銀色的襯底來配合新房的典雅氣氛。照片做好后可以在背面穿線繩掛在墻面上，門廳、過道、走廊、臥室、餐廳也可如法炮制。讓每一位來賀喜的朋友都感受到你們的美滿和甜蜜，也讓他們艷羨你張揚(yáng)個(gè)性的技巧吧！好事成雙——默契傳統(tǒng)的紅色絲綢抱枕，會(huì)給家中增添不少傳統(tǒng)的中國婚慶味道，張揚(yáng)的紅色、吉祥精致的鴛鴦或者富貴牡丹圖案，給人一種熱熱鬧鬧的喜氣。新房的床上、沙發(fā)里，各色艷麗絲綢抱枕，不僅可以在疲憊的婚慶儀式后，給鬧洞房的朋友一個(gè)舒適的依靠、讓室內(nèi)的歡暢盡情揮灑，而且當(dāng)人流散去，兩人依枕共眠，也就連起了共擔(dān)責(zé)任的一份默契。在這樣的和諧中，你怎能不被感染？吉慶有余——寬容門上的紅喜字，是新房的標(biāo)識，自然是必不可少的了。碩大俊朗的喜字，帶著撲面而來的喜氣，象征吉祥的喜鵲圖案做裝飾。各式各樣的喜字在門上、窗間跳躍著，好像無數(shù)只喜鵲，嘰嘰喳喳地在傳達(dá)喜訊，祝福新人。分散的紅色既起到了點(diǎn)綴的作用，又不會(huì)因?yàn)槊娣e過大，而給人煩躁感。能準(zhǔn)確地傳達(dá)出東方人的大氣和寬厚，使新房布置富于東方特色。

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• 問 ??婚房二手房可以買嗎
  答

  　　婚房當(dāng)然是可以買二手房的?；榉抠I二手房其實(shí)好處還是很多的，比如說價(jià)格優(yōu)惠，性價(jià)比高。對于買房無論是新房，還是二手房，小區(qū)的地理位置和周邊配套是在購房選房中是非常重要的，如果購房者在購房前沒有認(rèn)真的實(shí)地考察和理性分析的話，等以后入住后交通不便利、配套不完善會(huì)給住房者帶來各種不便?！　〕说囟沃?，還要考慮的就是裝修的問題，對于用作婚房來說，選擇二手房，不僅僅省去了裝修的費(fèi)用，可以省去不少人力和財(cái)力。但是裝修會(huì)影響到居住人的身體，所以好的裝修不僅只是外表美觀，而且房屋本身裝修的質(zhì)量以及所用裝修材料的環(huán)保性是更為重要的，這些直接關(guān)系到以后入住的生活品質(zhì)和住房者的身體健康。只要二手房各方面都符合準(zhǔn)新人的購房需求，那么購買二手房作為新房是可取的。

• 問 買二手房要什么條件？有沒有什么說法呀？
  答

  第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房改房可以落戶嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  只要該戶口的原房主將戶口遷出，就可以上戶口。但是一定要本地的，不然就會(huì)按照政策解決落戶問題了。

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