??婚房二手房可以買嗎

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• 135****1121

  　　婚房當(dāng)然是可以買二手房的?；榉抠I二手房其實好處還是很多的，比如說價格優(yōu)惠，性價比高。對于買房無論是新房，還是二手房，小區(qū)的地理位置和周邊配套是在購房選房中是非常重要的，如果購房者在購房前沒有認真的實地考察和理性分析的話，等以后入住后交通不便利、配套不完善會給住房者帶來各種不便。
  　　除了地段之外，還要考慮的就是裝修的問題，對于用作婚房來說，選擇二手房，不僅僅省去了裝修的費用，可以省去不少人力和財力。但是裝修會影響到居住人的身體，所以好的裝修不僅只是外表美觀，而且房屋本身裝修的質(zhì)量以及所用裝修材料的環(huán)保性是更為重要的，這些直接關(guān)系到以后入住的生活品質(zhì)和住房者的身體健康。只要二手房各方面都符合準(zhǔn)新人的購房需求，那么購買二手房作為新房是可取的。

  查看全文↓ 2019-08-05 09:57:03

相關(guān)問題

• 問 買二手房做婚房可以嗎
  答

  金秋十月將有不少新人步入婚姻殿堂，在婚房中開始自己的幸福生活。與買新房結(jié)婚相比，二手婚房具有很多突出的優(yōu)點，比如付了首期款，只要和原業(yè)主協(xié)商好立刻可入住，趕著結(jié)婚的準(zhǔn)新人們不用等得太久；均為現(xiàn)房，小區(qū)周圍配套、基本設(shè)施和景觀，以及房屋本身全部一目了然，絕對不會出現(xiàn)貨不對板的情況；此外，如果運氣好碰上急售的賣家，價格方面也很有商量的余地。 因此，有人形容買二手婚房的過程好似淘寶，等終于淘到夢想中的婚房，那種成就感絕對不是買新房可以相比的，可為新婚增添很多樂趣。 然而，不可否認的是，二手婚房也有不少缺點，要如何練就一雙火眼金睛，淘到一套中意的二手婚房呢？我們邀請了中山中原地產(chǎn)營業(yè)經(jīng)理陳陸超，為準(zhǔn)新人講解二手婚房的購買攻略。 了解前業(yè)主為何賣房 婚房與一般的二手房不同，更加講究“好意頭”，因此準(zhǔn)新人們在買房前一定要了解清楚前業(yè)主為何賣房，尤其是一些價格明顯低過市場價、比較反常的所謂“筍盤”。若是等入住后才知道有“內(nèi)幕”，極有可能影響新婚夫婦的心情。 當(dāng)然，一般情況下業(yè)主不會主動告訴你實情，需要采取其他途徑了解，比如向鄰居、物管打聽等等。 由里到外看裝修 很多準(zhǔn)新人們選擇購買二手房結(jié)婚的一個重要原因就是因為其本身帶裝修，可以省去不少人力和財力。在此要提醒準(zhǔn)新人們的是，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術(shù)和材料的質(zhì)量更加重要，直接關(guān)系到入住后的生活品質(zhì)。 “看裝修材質(zhì)有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花。這些直接影響到身體健康?？囱b修技術(shù)則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如天花的邊角、電視柜背后等等，如果有問題及時找賣家解決?！标愱懗f。 此外，陳陸超認為，廚房和衛(wèi)生間的裝修情況**為重要?！斑@兩個地方是家庭使用**為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過關(guān)，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意?！?他提醒準(zhǔn)新人們，盡量向賣家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細節(jié)，比如水電管線的走向等等，方便將來出現(xiàn)問題按圖紙維修。 選擇經(jīng)濟能承受的房 買婚房不是越貴越好，也不是越大越好，關(guān)鍵在于適合自己！陳陸超表示，從經(jīng)驗來看，對于選二手房做婚房的準(zhǔn)新人們來說，這套房子很有可能只是暫時的過渡，不大可能住一輩子，因此無需硬著頭皮買得過大或過貴，反而影響了自己目前的生活品質(zhì)。 此外，因為家庭人口的增加或者工作地點出現(xiàn)變動，原先的房子很可能會轉(zhuǎn)手，或者會出租，所以過大或者過貴從投資的角度來看并不是明智的選擇，兼顧其投資潛力才是理性的。

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• 問 婚房買二手房好嗎? 買二手房作為婚房需要注意哪些
  答

  1.了解前房主為何賣房婚房與一般的二手房不同，更加講究“好兆頭”，因此準(zhǔn)新人們在買房前一定要了解清楚前房主為何賣房，尤其是一些價格明顯低過市場價、比較反常的所謂“筍盤”。若是等入住后才知道有“內(nèi)幕”，極有可能影響新婚夫婦的心情。當(dāng)然，一般情況下房主不會主動告訴你實情，需要采取其他途徑了解，比如向鄰居打聽等等。2.看小區(qū)地段及周邊配套小區(qū)地段及周邊配套的選擇是尤為重要的，一旦選擇失敗，入住后就會帶來種種生活上的不便。在此建議，盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，交通方便，周邊的醫(yī)院、**、公園、菜市場等配套較全，這樣生活起來比較舒適。在選房時，應(yīng)將周邊配套優(yōu)先度進行排序，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區(qū)。3.社區(qū)環(huán)境及鄰里關(guān)系成熟生活區(qū)一般房齡較長，社區(qū)綠化、車位、路面等環(huán)境也不盡相同。在選婚房時盡量選擇“先進社區(qū)”，在享受便利生活同時，也能有一個良好的居住環(huán)境。此外，鄰里關(guān)系也比較重要，所以在選房的時候要盡量多收集一下這方面的信息。 4.由里到外看裝修很多準(zhǔn)新人選擇購買二手房結(jié)婚的一個重要原因就是因為其本身帶裝修，可以省去不少人力和財力。在此需要提醒準(zhǔn)新人的是，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術(shù)和材料的質(zhì)量更加重要，直接關(guān)系到入住后的生活品質(zhì)?？囱b修材質(zhì)有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板。這些直接影響到身體健康?？囱b修技術(shù)則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如天花板的邊角、電視柜背后等，如果有問題及時找賣家解決。此外，廚房和衛(wèi)生間的裝修情況也很重要。這兩個地方是家庭使用**為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過關(guān)，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意。需要提醒準(zhǔn)新人的是，盡量向賣家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細節(jié)，比如水電管線的走向等，方便將來出現(xiàn)問題按圖紙維修。

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• 問 二手房可以作為婚房嗎
  答

  金秋十月將有不少新人步入婚姻殿堂，在婚房中開始自己的幸福生活。與買新房結(jié)婚相比，二手婚房具有很多突出的優(yōu)點，比如付了首期款，只要和原業(yè)主協(xié)商好立刻可入住，趕著結(jié)婚的準(zhǔn)新人們不用等得太久；

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• 問 婚房二手房可以買嗎？有什么風(fēng)水注意嗎？
  答

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

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• 問 婚房二手房可以買嗎？有沒有什么講究？
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  1、了解房主賣房的目的及房屋年齡買婚房可與買一般的二手房不同，更加講究“好兆頭”。買房的時候，要多方打聽，跟鄰居多交流，了解房主賣房的實情，這樣可以做到自己心中有數(shù)，不會買到房之后，再來發(fā)現(xiàn)問題，后悔莫及。房齡較高的房子，貸款時，比較困難。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)。2、看小區(qū)的周邊配套設(shè)施買房地段很重要，要注意選擇有配套設(shè)施的地段。周邊的配套設(shè)施不能忽視，配套齊全，生活會比較方便。盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，出行便利，交通便利，周邊的醫(yī)院、**、商場、公園、菜市場等各方面的配套齊全了，生活才會舒適，也會更加省心。試想一下，出門500米以內(nèi)就能解決所有的生活所需，那樣是一件很幸福的事。3、看社區(qū)環(huán)境好壞、了解鄰里關(guān)系選擇二手房作為婚房時，要看看小區(qū)內(nèi)部的綠化、休閑設(shè)施如何。比如，下班后兩人在小區(qū)內(nèi)散散步；小區(qū)有會所的話，夫妻兩人閑暇時還可以去打球、游泳、跑跑步等。另外，和諧的鄰里關(guān)系也很重要，這也是生活舒適、安心的保證。環(huán)境影響個人，好的環(huán)境會讓人的心情愉悅，這也是提高夫妻生活品質(zhì)的關(guān)鍵所在。4、看房屋的裝修買房的時候，注意看下房屋的質(zhì)量如何。首先看整棟樓的外立面，有沒有掉皮，有沒有雨水沖刷留下的水漬。二手房有毛坯房、簡裝房和精裝房之分。如果二手房為毛坯房，后期還需要自己裝修，但裝修的好壞，可以自己把控。如果是買的裝修好了的房子，就要看看自己是否喜歡房屋的裝修風(fēng)格，還要注意房屋裝修質(zhì)量的好壞。好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術(shù)和材料的質(zhì)量更加重要。看裝修材質(zhì)有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板，這些直接影響到身體健康。看裝修技術(shù)則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如天花板的邊角、電視柜背后等，如果有問題及時找房主解決。5、考慮房屋的過戶問題沒有房產(chǎn)證的二手房是過步了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋的歸屬，如果買沒房產(chǎn)證的房子要承擔(dān)很大的風(fēng)險，權(quán)利也沒有保障。如果房子是多個人共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要證得所有共有人的同意。共有人步同意的，買賣屋校。即使完成了過戶只后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。過戶時，必須要所有共產(chǎn)權(quán)人到場簽字，有人來不了。要對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)書，盡可能的降低毀約風(fēng)險。上文為大家介紹了買二手房做新房的五個注意事項，在這里還要提醒各位購房者在買婚房時要預(yù)留一部分備用金，畢竟日后兩個人生活在一起，還會有孩子，花銷肯定比婚前大，預(yù)留了備用金，以后遇到什么問題也不用太著急。

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