房貸可以異地貸款嗎? 能不能在異地辦理提前還房貸

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• 144****5680

  銀行畢竟是商業(yè)機構(gòu)，發(fā)放貸款首先考慮的還是資金的安全。出于貸款資金牢靠的考慮，往往把門檻稍微抬高了一點，或者說嚴(yán)格了一點。貸款評估十分嚴(yán)格是創(chuàng)業(yè)貸款的特征之一。銀行向個人或企業(yè)提供貸款一般需要質(zhì)押、抵押、擔(dān)保三種條件。個人助業(yè)貸款細(xì)則規(guī)定：貸款必須抵押，抵押的范圍包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)抵押，定期存單質(zhì)押、有價證券質(zhì)押、流通性較強的動產(chǎn)質(zhì)押，符合要求的擔(dān)保人擔(dān)保。
  而且發(fā)放額度根據(jù)具體擔(dān)保方式?jīng)Q定。就是這抵押讓創(chuàng)業(yè)者望而卻步。質(zhì)押、抵押通常很難獲得靠譜的貸款，而擔(dān)保則要交給擔(dān)保公司一筆不菲的費用。申請者除了要有穩(wěn)定…

  查看全文↓ 2019-05-16 09:28:15
• 152****5004

  借款人必須去貸款銀行行申請?zhí)崆斑€款，不可以在異地辦理提前還房貸。
  
  只能在申請地的銀行辦理， 并且申請人與貸 款方（銀行等機構(gòu)）的工作人員必須協(xié)商一致，才可以提前償還該項的。
  
  根據(jù)《貸款通則》第32條的規(guī)定， 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息，提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。
  
  具體的手續(xù)，由于貸款機構(gòu)不同，所需要交驗的資料及要求也有所區(qū)別，建議申請人帶上本人的有效身份證、貸款的銀行卡等，事先咨詢明確。且銀行會收取部分違約金。
  
  辦理房貸提前還款要注意以下事項：
  
  1、銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間。
  
  2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算。
  
  3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。

  查看全文↓ 2019-05-16 09:28:12
• 137****0172

  公積金繳存職工，可按月從申請人住房公積金賬戶存儲余額中提取核定的專項住房公積金用于償還其住房貸款。
  
  
  
  據(jù)了解，職工只需符合當(dāng)前貸款無逾期、公積金賬戶余額不少于2400元兩個條件，即可申請辦理“按月提取公積金還貸”業(yè)務(wù)。
  
  
  
  市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示，為保證職工簽約期間所提取公積金足額到賬，我市“按月提取公積金還貸”不以職工每月繳納的公積金作為扣款金額，而實行以當(dāng)前公積金賬戶余額為依據(jù)的提取政策，即按簽約時公積金余額除以12個月，且**高不超過月還貸額來確定每月可提取額度，簽約后繳納的住房公積金在續(xù)簽協(xié)議時使用。
  
  
  
  此外，公積金貸款不僅職工可申請，商貸職工及異地購房貸款職工也可申請辦理，辦理組合貸款的，還可將公積金貸款和商貸還款額合并計算作為申請額度。
  
  
  
  此外，因為與銀行聯(lián)網(wǎng)實時支付的要求，職工在預(yù)留收款卡（存折）時，務(wù)必正確填寫戶名、賬號，特別是開卡（存折）銀行網(wǎng)點不能填錯，否則資金無法轉(zhuǎn)入該賬戶。
  
  
  ?新 政 解 讀
  
  
  
  “按月還貸”業(yè)務(wù)已經(jīng)試運行了一段時間，為方便群眾簽約辦理，市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人結(jié)合職工反映、咨詢比較多的問題，對政策進(jìn)行了詳細(xì)解讀。
  
  
  
  啥時可以申請辦理“按月還貸”，是購房貸款審批下來就可以簽約嗎？
  
  
  
  本地住房公積金貸款在貸款發(fā)放后的次月10日以后即可簽約辦理；商貸及異地貸款，在通過人民銀行征信系統(tǒng)核實后辦理。
  
  
  
  申請“按月還貸”一般需要準(zhǔn)備哪些申請材料？
  
  
  
  一、申請人身份證（原件及復(fù)印件1份），申請人為借款人配偶的需提供與借款人的婚姻關(guān)系證明（原件及復(fù)印件1份）；二、銀行還款卡（原件及復(fù)印件1份）。
  
  
  
  貸款人夫妻雙方都能辦嗎，直系親屬能不能作為共同還款人？
  
  
  
  “按月還貸”業(yè)務(wù)僅限借款人夫妻雙方辦理。如需提取雙方公積金，必須以“家庭”為單位同時申請；如只需提取購房貸款主借款人一方公積金，則另一方不需到場。
  
  
  
  償還婚前房貸的，怎么辦理？
  
  
  
  申請人償還借款人婚前購房貸款的，需本人到公積金中心提出書面申請，并提供身份證（原件及復(fù)印件1份）、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件1份）；商業(yè)性購房貸款及異地貸款，需借款人到場查詢個人征信報告。
  
  
  
  償還組合貸款、商業(yè)貸款及異地住房公積金貸款的，需要提供購房合同和借款合同嗎？
  
  
  
  不需要。為了簡化手續(xù)，市公積金中心與人民銀行征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，通過查詢《個人信用報告》核實職工購房貸款信息，無需職工提供購房合同、借款合同等資料。
  
  
  
  每月都繳公積金，是用這個錢來辦“按月還貸”嗎？
  
  
  
  不是。簽約辦理“按月還貸”業(yè)務(wù)，是以簽約時職工公積金賬戶余額為可用資金，簽約后繳納的公積金，在協(xié)議期滿后續(xù)簽時可以使用。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-16 09:28:08

相關(guān)問題

• 問 房貸可以異地貸嗎？異地房產(chǎn)能不能在本地貸款？
  答

  房產(chǎn)抵押只能在本地辦理抵押貸款，房產(chǎn)證不能異地辦理抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。一般貸款下來要1個月左右。流程：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；3.簽定借款合同等；4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；5.銀行放款。

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• 問 ??異地公積金能用嗎？異地公積金能不能在本地使用?
  答

  不能 公積金不能用于異地貸款購房 住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私 營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義： （1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。 （2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民不實行住房公積 金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。 （3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工 個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公 積金個人帳戶內(nèi)。 （4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須 不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情 形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。 （5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲 金，具有兩個特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)， 實行專戶管理。二是專用性。住房公積金實行?？顚Ｓ茫鎯ζ陂g只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。 以上述規(guī)定和信貸業(yè)務(wù)規(guī)定,在異地用住房公積金貸款買房是不能可以的. 你可以試著用其他方法進(jìn)行異地買房,現(xiàn)在買房已經(jīng)有多種方式,袋款買房不合算. 買房應(yīng)多多斟酌,祝你能買到稱心的住房.

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• 問 房貸可以異地貸款嗎? 異地可以辦理購房貸款嗎？異地購房貸款怎么辦理
  答

  工商銀行還款明細(xì)異地可以打印，需持有還款用扣款借記卡。攜帶卡到營業(yè)網(wǎng)點自助查詢機自行查詢打印；① 自助查詢機；② 插入卡或存折輸入密碼；③ 進(jìn)入查詢明細(xì)頁面；④ 歷史明細(xì)；⑤ 輸入查詢打印所需日期；⑥ 查詢，打印即可。

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• 問 ??異地提前還房貸該怎么辦理？
  答

  現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。不同銀行對于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)也是有跡可循的。建設(shè)銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。先跟建行約個時間，通常要30天后，方可把辦理提前還款。直接去建行辦理結(jié)清貸款。先還清剩余貸款。當(dāng)場銀行就把結(jié)清證明給你。但是撤銷銀行的抵押手續(xù)，要1周以后，主貸人到建行去取材料。也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件。還清后，需要主貸人本人（或次貸人帶關(guān)系證明）到公積金管理中心辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù)，拿一張改紅章的東東。**后連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記。

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• 問 在沈陽，異地公積金能不能在沈陽貸款買房呢？
  答

  在沈陽，異地的公積金能不能在沈陽貸款買房

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