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三個步驟以舊換新購房者以小換大改善住房，是先賣后買，還是先買后賣，一買一賣之間的時間差如何把握，這里大有講究。專家認(rèn)為，有實力的可以先買后賣，實力不強的應(yīng)先賣后買。對于前者很好操作，而對于先賣房后買房的則三個步驟：第一步，賣舊房與看新房同時進(jìn)行，避免自己的房子賣了，卻買不到看中的房子。第二步，與房主協(xié)商，先付定金，讓房主給出一個時段賣房以籌措房款。王祥特別提醒，在置換房子時，很多人心存“自己的房子多賣點，想改善的房子多還點價”的想法可以理解，但不能為小利而貽誤時機。第三步，先付定金，房子盡量賣，賣不掉就去現(xiàn)房抵押支付**，這樣舊房可以從容掛牌銷售。關(guān)鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。
全部5個回答>置換房子先賣還是先買呢？
136****8807 | 2019-05-14 16:23:09
已有3個回答
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155****6368
如果是外地戶口的話,沒辦法,那只能先賣掉,過戶到買家的頭上之后你才能再把新買的房子過戶到自己名下,如果是上海人,且手里只有這一套的話,你可以有所選擇,有房子可以先定下后在賣自己的房子,以現(xiàn)在的行情,如果沒有的房子,可以等等,適當(dāng)?shù)臅r候可以操作。
查看全文↓ 2019-05-14 16:24:01
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145****2607
改善型換房有三招
查看全文↓ 2019-05-14 16:23:51
小房換大房，舊房換新房，品質(zhì)差的換品質(zhì)好的，如今，改善型置換的人越來越多，何時置換比較適宜?怎樣置換才能恰到好處?某不動產(chǎn)資深從業(yè)人士根據(jù)自己多年的經(jīng)驗，給購房者以舊換新提出三個招數(shù)。
招數(shù)一：
置換改善時間越早越好
從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)發(fā)展處于盤旋上升期，舊房、品質(zhì)差的房子沒有新房、品質(zhì)好的房子增值幅度大。換的越遲，付出的成本與代價將越高。
招數(shù)二：
選擇淡季進(jìn)行置換更好
旺季時房子賣得快，性價比好的房子停留時間短，購房者選擇機會少，而淡季選擇機會明顯增多，考慮的時間更從容。旺季時房子比較好賣，房主售房除追求高價外，還對付款條件要求特別苛刻，比如要付全款，不能申請公積貸款等。
招數(shù)三：
三個步驟以舊換新
購房者以小換大改善住房，是先賣后買，還是先買后賣，一買一賣之間的時間差如何把握，這里大有講究。專家認(rèn)為，有實力的可以先買后賣，實力不強的應(yīng)先賣后買。對于前者很好操作，而對于先賣房后買房的則三個步驟：
第一步，賣舊房與看新房同時進(jìn)行，避免自己的房子賣了，卻買不到看中的房子。
第二步，與房主協(xié)商，先付定金，讓房主給出一個時段賣房以籌措房款。王祥特別提醒，在置換房子時，很多人心存“自己的房子多賣點，想改善的房子多還點價”的想法可以理解，但不能為小利而貽誤時機。
第三步，先付定金，房子盡量賣，賣不掉就去現(xiàn)房抵押支付**，這樣舊房可以從容掛牌銷售。關(guān)鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。 -
157****5099
看按揭還是全款，全款可以直接買，按揭建議先賣，二套房**高點，利率也會上浮。當(dāng)然如果是投資就可以直接買了，房子放那里不住都是賺的
查看全文↓ 2019-05-14 16:23:38
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換房子是先買還是先賣這個情況還是要看具體情況的，要是有錢有條件許可的情況下，可以先買好房子之后再慢慢找買家把原來的房子賣了，要是手頭上資金不足的話，可以考慮先找好房子后，確定新房了，就把房子賣了之后買新房子?！ ∠荣u后買的情況下，是在資金相對充裕，選擇空間大，可以先賣房后，資金充足，然后去買房，這樣就還有更多房屋可供選擇。如果只有一個套房，在售賣后，名下沒有房子，然后買一套新房來計算第一套房，**和貸款優(yōu)惠，因為買房用貸款的話，**要求第一套公積金貸款和商業(yè)貸款的利率優(yōu)惠幅度會相對較低的。先買后賣的情況就是首先購買好房子，避免價格上漲或競爭激烈，被他人購買，而且你賣掉房子后可以直接搬家，不用擔(dān)心賣了房還沒買的時候住哪里。
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如果是你現(xiàn)在的房子滿五年了就先賣劃算些，這樣可以為下一步買房子節(jié)省契稅，如果是不滿就先買比較劃算，因為不滿五年的房子要交個稅和營業(yè)稅總共是全額的7.7%。
換房子是先買還是先賣呢？流程是怎么樣的呢？答如果手頭的房子有產(chǎn)權(quán)再收的話，您可以先賣再買，因為先買再賣的話涉及第二套，過戶稅費會比較高。 先賣再買的話，您可以與購買方協(xié)商，交房日期延后。這樣您就有時間處理購房第二套房屋的事情了。希望我的回答能給您幫助。
全部3個回答>答當(dāng)然是先賣了，賣了之前要把房子定下來，這樣賣了后幾天可以把另一邊房子買了，然后搬家
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