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對于很多想住別墅又拿不出太多錢的購房者，有一類經(jīng)濟(jì)型別墅是一個不錯的選擇。那么，經(jīng)濟(jì)型別墅究竟是什么，對于自住和投資需求，是否適合呢？ 經(jīng)濟(jì)型別墅是別墅市場的一個細(xì)分品種，目前己經(jīng)大量涌現(xiàn)。它們的面積一般不超過300平方米，門檻也適當(dāng)降低，有些別墅總價一兩百萬元即可購買，僅相當(dāng)于在中心區(qū)內(nèi)購買一套洋房，吸引了不少做著別墅夢的中產(chǎn)階層。對許多人來說，住別墅是為了“圓夢”。一旦有居住的改善需求與一定的經(jīng)濟(jì)能力，對獨門獨戶、有天有地的別墅便有一種追求的沖動。如今，經(jīng)濟(jì)型小別墅讓夢想不再遙不可及，經(jīng)濟(jì)型小別墅還是要以“經(jīng)濟(jì)、實用”為上。 購買原因 1、由于心理渴求更強烈，也由于門檻并不高，小別墅買家更容易“沖動”購買，也更可能發(fā)生“別墅好買居不易”的現(xiàn)象。原因是： 經(jīng)濟(jì)型別墅 2、目前市場上的經(jīng)濟(jì)型小別墅一般都位于郊區(qū)，越便宜便越偏遠(yuǎn)，時間成本與油耗開支絕對不是一個小數(shù)字，有些買家購買時忽略了這個問題，等住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)“回家的路那么漫長”。所以提醒買家，購買前先算一算這道“在路上”的數(shù)學(xué)題。 3、物管費也是一項需要考慮的要素。別墅的管理費都會比較貴，每平方米動輒四五元，以一套300平方米的別墅計算，一個月也要交千余元的管理費。所以，買別墅前也要考慮到房子的日常消費壓力，不要“買得起住不起”。 4、經(jīng)濟(jì)型小別墅的戶型設(shè)計更講究實用。由于面積不大，設(shè)計得不好的話就會像“閣樓”，失去住別墅的感覺。不僅如此，小別墅一般也不會配備電梯。假如一家人有老有小，**好要看看是否留有加裝電梯位，或者要看看首層有沒有長者套房，否則居住的舒適性也會大打折扣。 投資效應(yīng) 受宏觀調(diào)控影響，經(jīng)濟(jì)型別墅市場長線投資收益逐漸顯露。持有經(jīng)濟(jì)型別墅有兩個保障，一是物業(yè)增值，二是物業(yè)租賃。這兩個特性使得這類別墅的投資安全系數(shù)有所保證。每年**17%，分析師在分析大量數(shù)據(jù)后認(rèn)為：別墅的平均價格始終以每年17%左右的速度上升，長期持有別墅的增值回報是很優(yōu)厚的。市民曹女士在2004年以4000多元每平方米的價格買了聯(lián)排別墅?，當(dāng)時主要看中的是，項目離市中心較近，環(huán)境優(yōu)美，自己十分的喜歡，生活圈大都在15分鐘以內(nèi)。曹女士眼看著這一片的別墅每年價格不斷上漲，2007年開盤價每平方米8000元左右，收益已經(jīng)大大超過自己的預(yù)期。 租賃市場 租賃市場穩(wěn)中有升，順馳不動產(chǎn)分析師認(rèn)為：由于別墅在投資方面具有地皮和租金雙重的**優(yōu)勢，別墅的租賃行情也穩(wěn)中有升。以江寧翠屏國際城為例，一幢面積約230平方米左右聯(lián)排別墅，目前該區(qū)域的別墅租金水平在14000元/平方米/月。由于租賃市場房源充足，很多境外公司派駐過來的高管紛紛租賃別墅，供需都比較活躍和充分。 置業(yè)理性 事實上，經(jīng)歷了宏觀調(diào)控后，購房者的置業(yè)理性普遍回歸。從近期市場上的高端別墅產(chǎn)品的熱銷，其原因并非″稀缺″帶來的搶購風(fēng)，而是由于產(chǎn)品本身的高品質(zhì)和高性價比的特殊性帶來的。別墅熱是這一輪宏觀調(diào)控的熱點，因此，別墅的價位相對穩(wěn)定。雖然高檔別墅產(chǎn)品投資回報率比較高，由于其面積大、總價高，對投資人要求比較高，所以相比之下，經(jīng)濟(jì)型別墅更適合普通市民投資。
怎樣選別墅? 如何選購?fù)顿Y型別墅？
141****5524 | 2019-05-14 10:59:32
已有4個回答
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147****4369
獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
查看全文↓ 2019-05-14 10:59:52
別墅向來是高品質(zhì)生活的代名詞，于是，不少有購買實力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關(guān)注的話題。一般而言，選擇別墅其實與選擇普通住宅相仿，有六個細(xì)節(jié)值得關(guān)注。
景觀好
景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實用，不要太侈奢、張揚，園林的后養(yǎng)護(hù)成本通常都是由業(yè)主賣單。
通達(dá)性 -
149****5618
別墅的造價、裝修都價格不菲，當(dāng)然要住得舒心、放心。在家居風(fēng)水中，客廳的布置、格局是重中之重。由于別墅本身的架構(gòu)，所以別墅客廳風(fēng)水還是比較有可塑性，風(fēng)水禁忌大多可以避免或是化解，基本上注意主要的幾點即可。
查看全文↓ 2019-05-14 10:59:46
一、別墅客廳位置
之所以說客廳風(fēng)水是家居風(fēng)水中的重中之重，是因為客廳是家人接人待客**常用的場所，也是大家活動**頻繁的地方。首先客廳的位置一般要設(shè)計在比較理想的位置：例如房屋的位置，這樣比較接近中國自古以來方正的講究。除此之外，一層前半部分靠近大門位置也是設(shè)計成客廳比較理想的位置。因為大門是整個住宅的氣口，這樣比較利于吸納從大門進(jìn)入的氣。
別墅的面積比較大，有的考慮到過渡的作用在客廳前設(shè)計門廳過道，需要注意的是，門廳過道的自然采光不足，所以照明一定要充足、并且保持整潔。
二、別墅客廳格局
中國人買房都希望房子戶型方正，所以客廳格局**好是呈正方形或是長方形。一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會顯得比較暗;而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。從居住條件來說，比較方正的戶型也能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。 當(dāng)然因為別墅客廳的面積比較大，如果格局不理想也可以采取一定的方化解。如果有凸出的屋角，可以在屋角擺放盆景或者適宜材質(zhì)的家具化解。如果是L型的客廳，可以用家具把L隔成兩個相互的方形區(qū)域。
三、別墅客廳裝飾 -
157****0560
該如何選購別墅進(jìn)行投資呢？
查看全文↓ 2019-05-14 10:59:43
投資別墅，作為房地產(chǎn)高端市場的一種投資方式，也要遵循其一般的規(guī)律，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，它大體上可分為三種類型。
對于長期出租型投資，即把別墅作為長期投資對象，買下別墅再出租，獲取長期的租金收益。這類投資要注意選擇市中心、高尚住宅區(qū)、人文價值較高的區(qū)域，盡量選擇有獨特建筑特色的別墅作為投資對象，并且該項目有良好的物業(yè)管理。
短期增值型別墅投資，即看好別墅的增值潛力，以較低的價格買進(jìn)再高價賣出。此類投資的收益主要來源于兩方面：
一是郊區(qū)土地的**，二是項目短期內(nèi)的價格調(diào)整的差價空間。 -
148****3303
何為經(jīng)濟(jì)型別墅
查看全文↓ 2019-05-14 10:59:38
經(jīng)濟(jì)型別墅是別墅市場的一個細(xì)分品種，目前己經(jīng)大量涌現(xiàn)。它們的面積一般不超過300平方米，門檻也適當(dāng)降低。有些經(jīng)濟(jì)型別墅的總價，僅相當(dāng)于在中心區(qū)內(nèi)購買一套洋房，因此吸引了不少做著別墅夢的中產(chǎn)階層關(guān)注。當(dāng)然，選購經(jīng)濟(jì)型小別墅時不僅要關(guān)注價格，還要以實用為上。
據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，龍湖藍(lán)湖郡、金科陽光美鎮(zhèn)等小面積低總價經(jīng)濟(jì)型別墅開盤后去化均比較好。降低購買別墅產(chǎn)品的成本，以擴大受眾人群成為經(jīng)濟(jì)型別墅熱銷的主要因素。目前別墅市場中此產(chǎn)品已經(jīng)成為投資或自住的香餑餑。
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對于經(jīng)濟(jì)型別墅，較多的開發(fā)商愿意以大面寬為噱頭進(jìn)行宣傳。對于各種天花亂墜的宣傳語，準(zhǔn)置業(yè)者可能被說的暈頭轉(zhuǎn)向，不知如何選擇，產(chǎn)品的內(nèi)在優(yōu)缺點成了項目比較的重要指標(biāo)。
隨著世茂·公園美地三期3號院經(jīng)濟(jì)型疊加別墅產(chǎn)品的亮相，使得金科陽光美鎮(zhèn)在高新區(qū)多了一個重要的競爭對手。一個是昔日的區(qū)域別墅銷冠，一個是截至目前本年度的銷冠，3號院的亮相將使兩者的競爭更加白熱化。同樣的都是宣傳7.5米的大面寬，那具體的產(chǎn)品比較會是怎樣的呢？
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戶型分拆對比：下疊負(fù)一層
對于下疊而言，地下室全部贈送是兩者的共同之處。
但是對于地下室的構(gòu)造而言，金科陽光美鎮(zhèn)以大開間為主要特點，可改造余地較大，且采光井面積較大，地下室采光較好。
世茂·公園美地地下室為已規(guī)劃好的局部空間，承重墻較多，可改造余地較小，且采光井面積有限，采光性相對較弱。
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戶型分拆對比：下疊一層
同樣都是7.5米的面寬，金科陽光美鎮(zhèn)下疊一層包含了客廳加樓梯。單純就客廳而言，開間較大，活動空間較足，舒適性較高；世茂·公園美地包含客廳加臥室，客廳的開間相對較小，活動空間有限。
關(guān)于客廳的南向采光，金科陽光美鎮(zhèn)受南向進(jìn)門過道處遮擋物影響較大，南向采光相對較弱。但是對于北向的客廳采光面，金科陽光美鎮(zhèn)相對較大，可彌補南向采光不足的劣勢。
戶型分拆對比：下疊二層
兩者在二層都包含兩個套房臥室，對于主臥室的開間對比和一樓的客廳開間對比相似，金科陽光美鎮(zhèn)要大于世茂·公園美地三期，且金科陽光美鎮(zhèn)主要的特點在于主臥室鏈接南向大面積露臺，采光和活動空間較為充足。
相關(guān)問題
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怎么買別墅？買別墅與買普通商品住宅一樣，簽訂的是同一個預(yù)售和銷售合同、辦理手續(xù)的方法和程序也一模一樣。但是，別墅終究有一些特殊的地方，所以有幾個方面仍然需要加以關(guān)注。簽訂合同時，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。關(guān)注土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開發(fā)商說“奉送花園”時不能把它當(dāng)回事。因為土地使用權(quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾?。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中給以標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。關(guān)注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地，因為即使建筑物被折舊和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值**。希望以上回答能幫助你。
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怎么買別墅？買別墅與買普通商品住宅一樣，簽訂的是同一個預(yù)售和銷售合同、辦理手續(xù)的方法和程序也一模一樣。但是，別墅終究有一些特殊的地方，所以有幾個方面仍然需要加以關(guān)注。簽訂合同時，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。關(guān)注土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開發(fā)商說“奉送花園”時不能把它當(dāng)回事。因為土地使用權(quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾１M管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中給以標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。關(guān)注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地，因為即使建筑物被折舊和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值**。
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1、梯戶與人口密度梯戶比與人口密度是影響生活舒適度的重要指標(biāo)之一，也是衡量電梯房品質(zhì)的要素之一。梯戶比上來說，24層以上住宅1梯2戶或2梯4戶是**為合理的，同時電梯的質(zhì)量也很重要，電梯的速度影響住戶的等待時間，而電梯的安全更加不用說了，如果偶爾來個停電墮梯什么的，住戶體驗差不說，更加影響住戶的人身安全。另外，人口密度也是一個關(guān)鍵因素，人口密度越低，居住的品質(zhì)越高，人均可活動空間大。2、水電情況電梯房為了保證高層住戶不會因為水壓問題用不了水，所以供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供。但這樣也就要求電梯房的應(yīng)急發(fā)電機組的配置就很重要了，即使市內(nèi)停電時，也能保證水和電梯等等可以暫時運行。3、消防安全樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。4、物業(yè)管理高層住宅的住戶較多，在安全防盜已經(jīng)突發(fā)狀況時的疏散都需要有安保人員負(fù)責(zé)。所以在底層設(shè)置值班警衛(wèi)室，以及監(jiān)控安保等都應(yīng)該準(zhǔn)確到位。一個好的物管管理，也關(guān)乎到一個小區(qū)的安全系數(shù)。5、戶型格局電梯房多采用框架式結(jié)構(gòu)，室內(nèi)的隔墻都是現(xiàn)澆混凝土，所以一般是不允許打通，也就是說戶型的結(jié)構(gòu)是輕易不能改變的。所以我們在挑選房子的時候，一定要先看好戶型，如果對戶型不滿意，或者因為戶型有缺憾，往后想通過改造來彌補是不太可能的了。6、樓層的選擇不管是樓梯房還是電梯房，在樓層的選擇上，都是很多購房者糾結(jié)的事情，每個樓層都有自己的優(yōu)劣勢，有人喜歡高的樓層，有一覽眾山小的感覺，有人喜歡中間樓層，不高不低，也有人喜歡低樓層，覺得即使電梯停了，也不至于要爬得太高。不過具體怎么挑樓層呢，應(yīng)該結(jié)合自身情況和愛好，一般來說，電梯房頂層的下一層價格相對會比較高，越往下價格越低，中間樓層會比較貴。如果單從采光、通風(fēng)、揚塵和噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了，因為樓高基本上已經(jīng)超過了三十米，可以保證比較好的居住效果。
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以下但愿對你有幫助?。a(chǎn)1.諾比克電梯,屬于美國OTIS電梯集團(tuán),原是英國品牌2.上海三菱電梯3.富士電梯,日本,主要有遼寧富士,青島富士等4. 博林特電梯,中國沈陽/佰斯特電梯,中國山東5.巨人電梯(現(xiàn)在改叫巨人-通力電梯,因為和通力電梯合資了,通力是一線)6.康力電梯7.永大電梯(原來叫永大日立電梯是一線,近些年走國產(chǎn)路線了,退居二線)8.蘇州東南電梯,中國9.上海崇友電梯10.申龍電梯,中國蘇州11.深圳鈴木電梯12.西安安迪斯電梯,以前是美國OTIS電梯集團(tuán)的一個品牌,現(xiàn)在廠子歸屬第一個快速了國外OTIS,美國,
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