買房按揭費(fèi)用怎么算? 買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？

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• 156****7097

  買房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者，我們先來(lái)看一下兩者的計(jì)算方法。
  
  等額本息
  等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來(lái)越小。
  
  舉個(gè)例子，貸款20萬(wàn)選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。
  
  2. 等額本金
  
  等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
  
  同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
  
  通過(guò)上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬(wàn)多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。
  
  對(duì)于目前收入不高的人來(lái)說(shuō)壓力會(huì)很大，尤其是剛開(kāi)始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來(lái)退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:41:12
• 146****7761

  您好！ 是可以的，您說(shuō)的應(yīng)該是房屋抵押貸款。一般流程如下：
  1、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
  2、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；
  3、評(píng)估公司對(duì)借款人房產(chǎn)所進(jìn)行評(píng)估；
  4、銀行審批后，銀行批貸；
  5、借款人和銀行工作人員辦理房產(chǎn)抵押登記；
  6、銀行發(fā)放貸款；
  7、借款人按月還款。 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下

  查看全文↓ 2019-05-14 09:41:06
• 151****9770

  在銀行辦理購(gòu)房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：
  
  工本費(fèi)：100元；
  
  公證費(fèi)：300-600元；
  
  評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；
  
  其他就沒(méi)有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:41:03
• 156****4217

  
  財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展改革委近日發(fā)布通知稱，為切實(shí)減輕企業(yè)和個(gè)人負(fù)擔(dān)，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，自今年4月1日起，取消或停征41項(xiàng)中央設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)，包括房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、預(yù)防性體檢費(fèi)、婚姻登記費(fèi)等。如此，買房又能少花錢了！
  
  1
  
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)取消后，
  
  給你算筆賬，
  
  到底能省多少錢？
  
  
  
  東營(yíng)市目前新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)是每平方米2元（由售房人交納），二手房是每平方米4元（雙方各承擔(dān)50%）。
  
  取消轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)后，買套100平方米的新房開(kāi)發(fā)商能省200元，買100平方米的二手房的話交易雙方共省400元。而二手房交易中的費(fèi)用，一般在過(guò)戶過(guò)程中繳納，按要求由買賣雙方共同承擔(dān)，但目前通行的交易規(guī)則往往是“房主凈得”，也就是房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)買方承擔(dān)。這樣算下來(lái)，取消后，買套100平方米的二手房，買房人能省下400元。
  
  雖然相比于幾十萬(wàn)的房產(chǎn)而言，幾百塊錢不算多，但交易的人多了，買賣的房產(chǎn)多了，政府部門少收的這筆錢數(shù)目還是相當(dāng)驚人的。
  
  
  
  
  
  2
  
  除了**款、
  
  和即將省掉的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，
  
  購(gòu)房還需要繳納哪些呢？
  
  
  
  購(gòu)房除了**之外，還有很多雜七雜八的費(fèi)用，這些費(fèi)用具體是什么？要交多少？什么時(shí)候交？很多人對(duì)此一知半解。
  
  盤點(diǎn)東營(yíng)市**全面的買房費(fèi)用大全，助你購(gòu)房一臂之力。（數(shù)據(jù)來(lái)源于東營(yíng)市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)及稅務(wù)部門，繳費(fèi)項(xiàng)目?jī)H供參考，具體以實(shí)際交易情況為準(zhǔn)。）
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 09:40:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭買房銀行交什么費(fèi)用?買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，目前申請(qǐng)個(gè)人住房貸款可能涉及的費(fèi)用包括有：抵押登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 買房要交什么費(fèi)用? 買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  體如下：1、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人：50元/宗;每加1人增收10元;單位：80元/宗非住宅：550元/宗，每加1人增收10元3、交易契稅：(1)購(gòu)買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評(píng)估價(jià)*1%(2)購(gòu)買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評(píng)估價(jià)*1.5%(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個(gè)月累的無(wú)婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無(wú)房證明)(3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評(píng)估價(jià)*3%(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評(píng)估價(jià)*3%(5)贈(zèng)與、非住宅、單位購(gòu)買：地稅局評(píng)估價(jià)*3%4、交易印花稅：

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• 問(wèn) 買房按揭要什么條件? 買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 買房銀行按揭可以嗎? 買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  　可以辦理，買房和其它消費(fèi)貸款或經(jīng)營(yíng)貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網(wǎng)都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時(shí)能償還上次在內(nèi)的還款能力 。個(gè)人貸款條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄;能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 按揭買房什么意思? 買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  在銀行辦理購(gòu)房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：工本費(fèi)：100元；公證費(fèi)：300-600元；評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；其他就沒(méi)有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。

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