按揭買(mǎi)房什么意思? 買(mǎi)房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？

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• 137****6627

  在銀行辦理購(gòu)房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：
  
  工本費(fèi)：100元；
  
  公證費(fèi)：300-600元；
  
  評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；
  
  其他就沒(méi)有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:55:54
• 151****7575

  住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。
  
  一、看中房子后用公積金買(mǎi)房。
  
  1、在房屋銷(xiāo)售中心提供的個(gè)人資料。
  
  2、到銀行辦理公積金貸款業(yè)務(wù)提供的資料。
  
  3、申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。
  
  4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《xx市住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
  
  二、根據(jù)你1500元的公積金,如果是首套房子，交3成**（4200*150*0.3=189000)，**高可以貸款441000萬(wàn)。
  
  三、如果貸款30年還清的話，月供2603.13元。根據(jù)公積金繳納的百分之12，可以根據(jù)收入情況每月還貸，月供也可以自己支配還貸額，**低分10年還清，月供5053.13元。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:55:50
• 151****8126

  【問(wèn)】深：你好房妹子，那種soho的商住房有算在套數(shù)內(nèi)嗎？我前幾年在萬(wàn)達(dá)買(mǎi)了一套，用的是全款的，現(xiàn)在售樓小姐告訴我是不會(huì)算在購(gòu)房套數(shù)內(nèi)，真的是這樣的嗎？還有我的情況是這樣的，現(xiàn)在自己住的房子在融信瀾園那邊，用的是商業(yè)貸款，還在還貸。我們有在考慮用公積金再投資一套小戶型的房子，就怕那個(gè)商住房也算在套數(shù)內(nèi)。還有一個(gè)就是第二套房，公積金貸款利率是多少，有提高很多嗎？
  
  
  
  【答】房妹子：你好！明發(fā)那套商住房是否會(huì)算在購(gòu)房套數(shù)內(nèi)？個(gè)人是建議你先去行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢下房產(chǎn)記錄（含你們夫婦及未成年子女），以《房屋登記信息查詢結(jié)果證明》里顯示的房產(chǎn)套數(shù)為準(zhǔn)。如果證明上顯示家庭已有兩套住房，第三套就不能再申請(qǐng)使用公積金貸款了哈。另外，目前公積金貸款利率為5年以下2.75%，5年以上3.25%。，二套房在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
  
  
  
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  【問(wèn)】咔噠車(chē)：請(qǐng)問(wèn)房妹，商業(yè)貸款提取公積金用于償還購(gòu)房貸款本息是什么意思？減少每月還款總額還是怎么樣？
  
  
  
  【答】房妹子：你好！也就是提取公積金余額用于還貸啦，包括提前還本或按年還貸。首次辦理需貸款滿12個(gè)月，之后一年可提取一次，目前提前還本和按年還貸都是提取到本人銀行卡，也確實(shí)可以相對(duì)應(yīng)減少每月還款總額。
  
  
  
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  【問(wèn)】橄欖樹(shù)：房妹好，想問(wèn)一下禹州雍江府為何遲遲不開(kāi)盤(pán)呢？什么時(shí)候才能開(kāi)盤(pán)？?jī)r(jià)格是多少呢？望能回下。謝謝
  
  
  
  【答】房妹子：你好！禹州雍江府目前確實(shí)是沒(méi)有什么動(dòng)態(tài)消息，開(kāi)盤(pán)時(shí)間、開(kāi)盤(pán)價(jià)格未定。另?yè)?jù)我們了解，該項(xiàng)目**快的話可能今年第二季度就會(huì)有一些開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作。
  
  
  
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  【問(wèn)】A武武電動(dòng)車(chē)行：請(qǐng)問(wèn)一下購(gòu)買(mǎi)二手店面需要交哪些稅費(fèi)，需要注意什么？
  
  
  
  【答】房妹子：你好！二手商鋪的交易費(fèi)用稍微高一些，因?yàn)樗麤](méi)有像普通商品房一樣有“滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅”、“滿五年且是唯一住房免征個(gè)人所得稅”的優(yōu)惠政策，同時(shí)稅率也要高出純住宅產(chǎn)品很多。具體要交的稅種跟商品房基本差不多，大概有增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、評(píng)估費(fèi)、登記過(guò)戶費(fèi)等等。另外，由于非住宅交稅較復(fù)雜，單位和個(gè)人不一樣，非住宅類(lèi)型不一樣稅也不一樣，具體還得以稅務(wù)部門(mén)核定為準(zhǔn)。至于需要注意什么？一句話，就是注意懂得保護(hù)自己的合法權(quán)益了。
  
  
  
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  【問(wèn)】炫彩上坪建章牛肉店：房妹子你好我買(mǎi)了一套二手房過(guò)戶好了按揭也開(kāi)始交了，可是原先房東給我們多拿了八萬(wàn)去銀行解壓，說(shuō)銀行放款后就還給我們，可房東一直推脫出差，也不來(lái)把鑰匙給我們?cè)撛趺崔k
  
  
  
  【答】房妹子：你好！這就是二手房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的墊解押款的風(fēng)險(xiǎn)了，極少數(shù)別有用心的賣(mài)方確實(shí)是會(huì)利用墊資借款法律責(zé)任的空白惡意套取買(mǎi)方資金。所以二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)房人要規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)，盡量還是選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，由他們提供規(guī)范全面的《二手房購(gòu)買(mǎi)合同》，并就墊資借款事項(xiàng)的履行設(shè)定特定條款及相應(yīng)違約責(zé)任。如有可能還是盡可能回避買(mǎi)方墊資解押，比如說(shuō)在交易之初就商定讓賣(mài)方向擔(dān)保公司借款解押，并在公證處辦理委托公證，由擔(dān)保公司出款解押。而你現(xiàn)在剛好遇到，也只能盡力去維護(hù)自己的合法權(quán)益了。你們當(dāng)初有就這個(gè)解押款另外做協(xié)議合同嗎？或者有收款收據(jù)嗎？有請(qǐng)中介嗎？如有，先讓中介參與進(jìn)來(lái)協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不了就只能走法律訴訟途徑了。
  
  
  
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  【問(wèn)】王謹(jǐn)：房妹你好，繼續(xù)第一個(gè)問(wèn)題請(qǐng)教下繼承的房子交易時(shí)個(gè)稅怎么交？一種是房子買(mǎi)賣(mài)差價(jià)百分之二十，因?yàn)榉孔淤I(mǎi)得很早，幾萬(wàn)塊錢(qián)買(mǎi)的（九五年），差價(jià)會(huì)很大。另一種是總價(jià)百分之一？可以自己先一種嗎？謝謝！
  
  
  
  【答】房妹子：你好！如果是法定繼承的房子，無(wú)需繳納個(gè)人所得稅哈，包括增值稅、契稅、土地增值稅也是免征的。稅務(wù)部門(mén)只收取一些印花稅。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:55:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房銀行交什么費(fèi)用?買(mǎi)房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，目前申請(qǐng)個(gè)人住房貸款可能涉及的費(fèi)用包括有：抵押登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭費(fèi)用怎么算? 買(mǎi)房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  買(mǎi)房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者，我們先來(lái)看一下兩者的計(jì)算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來(lái)越小。舉個(gè)例子，貸款20萬(wàn)選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過(guò)上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬(wàn)多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對(duì)于目前收入不高的人來(lái)說(shuō)壓力會(huì)很大，尤其是剛開(kāi)始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來(lái)退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭要什么條件? 買(mǎi)房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房要交什么費(fèi)用? 買(mǎi)房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  體如下：1、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人：50元/宗;每加1人增收10元;單位：80元/宗非住宅：550元/宗，每加1人增收10元3、交易契稅：(1)購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評(píng)估價(jià)*1%(2)購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評(píng)估價(jià)*1.5%(以上需以家庭為單位，買(mǎi)方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個(gè)月累的無(wú)婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無(wú)房證明)(3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評(píng)估價(jià)*3%(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評(píng)估價(jià)*3%(5)贈(zèng)與、非住宅、單位購(gòu)買(mǎi)：地稅局評(píng)估價(jià)*3%4、交易印花稅：

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• 問(wèn) 買(mǎi)房銀行按揭可以嗎? 買(mǎi)房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  　可以辦理，買(mǎi)房和其它消費(fèi)貸款或經(jīng)營(yíng)貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網(wǎng)都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時(shí)能償還上次在內(nèi)的還款能力 。個(gè)人貸款條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄;能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，銀行規(guī)定的其他條件。

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