怎么才能買房? 限購了，怎么樣才能買房

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• 156****2677

  在購房時需要重點關(guān)注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
  3、相關(guān)證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時限。
  對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:02:05
• 148****4836

  買房條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。 買房的流程：
  1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:02:00
• 158****6083

  看是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿空?，如果不符合暫時無法購買
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:01:57
• 148****7894

  房訊網(wǎng)中山消息 2019年5月1日，房訊哥針對昨日網(wǎng)絡(luò)瘋傳的一系列有關(guān)中山樓市政策調(diào)整傳言致電中山市住建局，該局工作人員表示,目前沒有收到相關(guān)通知，依舊按照原政策執(zhí)行。
  
  
  
  一言激起千層浪
  
  松綁傳言在朋友圈瘋傳
  
  小長假前夕，“中山即將取消半年社保購房限制”和“港澳人士無需戶籍證明”等多則消息傳遍了中山地產(chǎn)圈，還傳遍了市民的朋友圈中。
  
  
  
  
  
  
  消息詳情內(nèi)容如下:
  1：從5月1日起取消港澳人士購房需要祖籍證明政策限制。
  
  2：外地人取消半年社保購房限制。
  
  3：外地人取消二套限貸可以貸款買第二套了。
  
  
  在港澳人士到大陸安居置業(yè)的熱潮影響下，傳言瞬間激起千層浪，不斷有人直接解讀為對中山樓市的利好消息。一時間人心惶惶，眾說紛紜。
  
  有人認(rèn)為該則消息是真實的，但也有人對此持懷疑態(tài)度。一樓盤工作人員對房訊哥坦言，他也看到朋友圈有人轉(zhuǎn)發(fā)這則消息，但不能確定消息來源，也不能判斷真假，不過已經(jīng)傳播很廣。該樓盤工作人員還提供了該消息的另一個版本，稱取消港澳臺人士的祖籍證明，只需要提供工作證明或社保記錄，男的60歲以下女的50歲以下，企業(yè)股東則要企業(yè)資料證明不受年齡限制。
  
  
  
  帶著種種疑問，房訊哥于今日早上撥打中山市住建局的咨詢熱線，工作人員立刻針對傳言作出回復(fù)，表示目前沒有收到相關(guān)通知，依舊按照原政策執(zhí)行。并強調(diào)不要輕信網(wǎng)絡(luò)謠言，一切以官方發(fā)布為準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 09:01:52

相關(guān)問題

• 問 限購怎么才能買房
  答

  想要在限購城市買房的話，首先得要具備有當(dāng)?shù)刭彿康馁Y格，限購對于本市戶口和外籍戶口的人要求是不一樣的，而且購買首套和二套房的要求也各不相同，特別是一些一線城市的限購政策，對于外地戶籍的人員要求越來越高，一些上班族需要至少在當(dāng)?shù)厣顗?年，并且有連續(xù)5年的社保繳費記錄，才能購買首套房。就比如在北京普通北京戶口的購房者，能夠享受首套房30%的政策，在限購區(qū)域內(nèi)可以購買兩套住房，但如果是外地戶籍的人群，首先在北京不能夠有住房，而且在申請購房之前5年需要有連續(xù)社保的繳費記錄，在此期間是不能夠中斷的，如果中斷的話需要重新進行計算，出現(xiàn)有補繳或者是斷繳的情況，都不符合規(guī)定，而且外地戶籍的人只能購買一套住房，是不能購買兩套住房的。

• 問 我是外地戶口，在沒有社保和個稅，怎么樣才能解決買房限購問題？
  答

  看看當(dāng)?shù)氐恼?，一次性付款第二套房子?yīng)該不受限制。

  全部3個回答>
• 問 **款不夠，怎么樣才能買房子？
  答

  買房子**不夠怎么辦1、我們都知道的找親友借錢親戚朋友在經(jīng)濟方面都是互幫互助的買房子是人生的大事，一般來說，當(dāng)我們找可靠的親友借錢的話，他們都會支持我們的。所以我們在沒有那么多**的時候找親友是好的辦法。當(dāng)然我們要向親友借錢的時候務(wù)必要合理衡量對方的經(jīng)濟承受能力，還要簽訂正規(guī)的欠條，按時還款。這樣一來，親友之間也不會因為經(jīng)濟原因情感受損。2、假如年輕人的話，可以向父母尋求幫助很多的年輕人都是剛步入社會，沒有大量的積蓄這是很正常的，在這樣的情況下我們啃老是不可不避免的情況。假如說父母的情況很好，又有錢在閑置 的話，我們就可以找父母幫忙。但是也要注意，就算向父母借錢也要打欠條，這樣的話也是給自己壓力。我們在年輕的時候資金大的時候啃老正常，但是只要資金周轉(zhuǎn)過來的時候，我們要及時的還給父母。3、申請信用貸款要合理這幾年，信用貸款業(yè)務(wù)是非常的不錯，所以說，假如你個人能有穩(wěn)定的收入，信用方面也良好，大家就可以通過信用貸款來彌補**的不足。4、將我們個人持有的有價的證券變現(xiàn)假如你們平時購買了基金、股票、紙黃金等等的一些理財?shù)漠a(chǎn)品，在這個時候不防把這些有價證券變現(xiàn)抵**。雖然這樣急忙變現(xiàn)會有一定的損失，但是我們借不到錢的時候，這也是一種有效的辦法。假如買房目前的資金不足以支付**的話，也可以降低買房的標(biāo)準(zhǔn)，選一個適合自己的小的戶型房子，可以降低房屋的總價。買房子的注意事項一是必須要買“五證”俱全的房子。這一條看似簡單淺顯，可以說人人都知道，可是大家在買房特別是在買期房的時候，由于心態(tài)和心理問題，架不住商家的忽悠，**容易忽略的往往就是這一條。結(jié)果不少朋友等住進去之后，才發(fā)現(xiàn)他買的房子根本辦不了產(chǎn)權(quán)，或者煤氣等無法開通等。這時候，往往是叫天天不應(yīng)，哭地地不靈的，整日是回家就添堵，怎么都不舒心。要是再為此成了“房奴”，那簡直比竇娥還冤的。二是要買周邊環(huán)境好的房子。買房時，要記住周邊環(huán)境永遠都比位置重要。有的商品房看似不錯，洋派十足?？墒瞧渲苓厖s是貧民窟，每天你開車上下班不但交通擁擠不說，就是天天看著這些破破爛爛的棚戶區(qū)你都不會有好心情。三是一定要買位于城市上風(fēng)口的房子。這一點尤為重要，直接關(guān)系到你和你家人的健康。有的朋友說，我不知道我所居住的城市上風(fēng)口怎么辦?其實你只要記住你這里經(jīng)常刮什么風(fēng)就行了，一般情況下，北方城市西北風(fēng)多一些，南方城市東南風(fēng)多一些。四是一定要選一個好鄰居，尤其是你的樓上的這位。住過樓房的人都知道，這一點有多么重要。他在你的樓上就是你的天，要是這個“天”整天打雷下雨，跑冒滴漏，不知道你能夠容忍他幾次。要是再發(fā)生個口角，整天抬頭不見低頭見的，你說得有多鬧心。其實這一點也挺好選擇的，你悄悄和售樓小姐搞好關(guān)系，側(cè)面打聽一下就可以了。

  全部3個回答>
• 問 誰知道**款不夠，怎么樣才能買房子？
  答

  買房可以通過以下幾種途徑湊齊**：1、合理利用公積金盡可能的用公積金。2、事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可申請“工薪貸款”。3、資質(zhì)不錯者可申請信用貸款。4、有舊房者可以賣了舊房換新房。5、有保險者可申請保單貸款。6、降低買房標(biāo)準(zhǔn)。7、尋求親友幫助如果和親朋好友的關(guān)系不錯，可考慮求助。

  全部3個回答>
• 問 請問買房怎么樣才能退房？
  答

  第1步：向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。第2步：在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)**高人民法院的司法解釋，這種請求法院應(yīng)給予支持。第3步：將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有*押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。

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