?? 名下房子賣了再買算首套嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 154****3534

  一、第一套房賣掉再買算不算二套房
  
  二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房的認(rèn)定方法主要有：
  
  1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。
  
  2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。
  
  3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。
  
  4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。
  
  二、不屬于二套房的情形
  
  以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。對已擁有1套住房的本市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民家庭、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在五城區(qū)內(nèi)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在五城區(qū)內(nèi)向其出售住房。

  查看全文↓ 2019-05-13 22:23:03
• 143****9880

  
  首套房出售后再買房算不算第二套房在不同時期是不同的認(rèn)定。
  
  2010年以前，首套房出售后再買房不算第二套房。
  
  2010年7月15日，房產(chǎn)新政出臺，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺，將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。具體認(rèn)定如下：
  第一種情形 對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。
  第二種情形 借款人已經(jīng)利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認(rèn)定是第二套及以上住房。
  第三種情形 銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。
  
  2015年3月30日，房貸新政出臺。**新二套房的認(rèn)定方法是認(rèn)貸不認(rèn)房。即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。常見的七種情況：
  （1）貸款買過一套房，但商貸已還完。
  （2）貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。
  （3）首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。
  （4）首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。
  （5）個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售。
  （6）個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。
  （7）夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房。
  

  查看全文↓ 2019-05-13 22:22:37
• 155****4699

  算2套房了，房屋產(chǎn)權(quán)是有備案的，銀行貸款也是有的。
  銀監(jiān)會4月21日那天出臺了**新的2套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：新政的重點就是現(xiàn)在住房的套數(shù)認(rèn)定不以是否發(fā)生過貸款為標(biāo)準(zhǔn)（此前以是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清為準(zhǔn)）。現(xiàn)在是以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定，包括本人、配偶和未成年子女。
  只要你本人、配偶和未成年子女其中一人名下有房屋在房管局備案，再有一套以上的房屋就算是二套房。

  查看全文↓ 2019-05-13 22:22:14

相關(guān)問題

• 問 名下房子賣了再買算首套嗎
  答

  如果名下房子賣了，如果家庭內(nèi)名下再無房產(chǎn)，且沒有購房貸款記錄的情況下，那么再買一套房就是可以算成首套住房。第一種情況：沒有辦理商業(yè)貸款并且沒有欠款，那么這一次貸款買房就可以被歸為是首套，但如果上一次沒有結(jié)清，那么這一次購買的話只能被算作是二套房；第二種情況：名字下如果已經(jīng)有兩套房的商業(yè)貸款，并且這兩套房中的其中一套已經(jīng)全部還錢了，第二套房子還沒有全部還完貸款，那么這一次的再貸款將視為是二套房；第三種情況：夫妻兩人如果說丈夫或者妻子在他們之前就已經(jīng)買房并且當(dāng)時還是以商業(yè)貸款的方式買房的，那么在他們婚后兩人如果還想要共同貸款，而且他們的貸款利率以及**比例若貸款還是沒有全部結(jié)算清，還是會被視為是二套房以上。

• 問 名下房子賣了再買算首套嗎？怎么確定是不是首套??？
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房

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• 問 把房子賣了再買算首套嗎
  答

  把現(xiàn)在的房子賣掉，如果名下沒有房產(chǎn)，再次購買來說是按照首套房進(jìn)行計算的，但如果說房屋已經(jīng)賣掉，還沒有完成過戶申請房屋抵押貸款，再買房就屬于二套房。盡可能的在買房之前先去咨詢房屋交易管理中心，看是否屬于首套房的范疇，因為首套房和二套房之間的**比例以及房貸利率相差較大，所涉及到的金額也會比較巨大，為了不讓自己的經(jīng)濟(jì)利益受損，建議購房者還是要謹(jǐn)慎處理。就目前的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來說，絕大部分地區(qū)是實行認(rèn)房又認(rèn)貸的原則也就是以家庭為標(biāo)準(zhǔn)，名下有登記的房產(chǎn)并且存在有貸款記錄，只要符合其中的一條，再次購房就屬于二套房。二套房的**比例會增加到50%以上，有一些大城市的**比例達(dá)到70%以上，而且貸款的利率也會隨之上浮10%。

• 問 ??房子賣了再買算首套嗎?如何界定首套房?
  答

  這樣算首套住房，目前是認(rèn)貸不認(rèn)房，即使你這套房子不賣，但是貸款已經(jīng)還清，再買房子，仍然算首套房，已有的房子賣掉了，重新買房，也是一樣算首套房，商業(yè)貸款首套房**是30%，公積金貸款90平以下**低**20%，超過則是30%。

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• 問 我想問下房子賣了再買算二套嗎？
  答

  房子賣了再買仍然是兩套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

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