把房子賣(mài)了再買(mǎi)算首套嗎

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• 132****9563

  把現(xiàn)在的房子賣(mài)掉，如果名下沒(méi)有房產(chǎn)，再次購(gòu)買(mǎi)來(lái)說(shuō)是按照首套房進(jìn)行計(jì)算的，但如果說(shuō)房屋已經(jīng)賣(mài)掉，還沒(méi)有完成過(guò)戶申請(qǐng)房屋抵押貸款，再買(mǎi)房就屬于二套房。盡可能的在買(mǎi)房之前先去咨詢房屋交易管理中心，看是否屬于首套房的范疇，因?yàn)槭滋追亢投追恐g的**比例以及房貸利率相差較大，所涉及到的金額也會(huì)比較巨大，為了不讓自己的經(jīng)濟(jì)利益受損，建議購(gòu)房者還是要謹(jǐn)慎處理。
  就目前的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，絕大部分地區(qū)是實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的原則也就是以家庭為標(biāo)準(zhǔn)，名下有登記的房產(chǎn)并且存在有貸款記錄，只要符合其中的一條，再次購(gòu)房就屬于二套房。二套房的**比例會(huì)增加到50%以上，有一些大城市的**比例達(dá)到70%以上，而且貸款的利率也會(huì)隨之上浮10%。

  查看全文↓ 2021-02-23 15:22:07

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• 問(wèn) 我把房子賣(mài)了再買(mǎi)算首套房嗎
  答

  我們這商業(yè)貸款和公積金貸款是分開(kāi)的即你們賣(mài)掉名下住宅在申請(qǐng)公積金貸款還是算首套**3成?？孔V點(diǎn)**好是去咨詢公積金管理中心。

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• 問(wèn) 把唯一住房賣(mài)了再買(mǎi)算首套嗎
  答

  把唯一住房賣(mài)了再買(mǎi)算首套，是否屬于首套房，主要是看購(gòu)房者名下有沒(méi)有房產(chǎn)以及有沒(méi)有所購(gòu)房的抵押貸款記錄，按照當(dāng)前的標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)把唯一的住房賣(mài)掉并且名下沒(méi)有住房抵押貸款的記錄，再購(gòu)房可以作為首套房。目前首套房的現(xiàn)行政策**比例在30%，而且能夠享受到優(yōu)惠的貸款利率，如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房，**比例在50%以上，而且貸款的利率也會(huì)上浮10%。判斷是否為首套房，主要是以家庭為單位，在家庭內(nèi)部所有人的名下都沒(méi)有住房，也沒(méi)有貸款記錄，才作為首套房，如果兩個(gè)條件當(dāng)中符合一個(gè)再次購(gòu)房就屬于二套房。還有一些人在結(jié)婚之前，名下已經(jīng)有房產(chǎn)，在結(jié)婚之后以夫妻的名義購(gòu)房也屬于二套房。隨著現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)登記系統(tǒng)逐步完善，在其他城市購(gòu)房也能夠在交易系統(tǒng)當(dāng)中查詢到。

• 問(wèn) 把唯一住房賣(mài)了再買(mǎi)算首套嗎
  答

  把唯一住房賣(mài)了再買(mǎi)算首套。我國(guó)對(duì)于首套房的限定標(biāo)準(zhǔn)，目前是認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到家庭名下有房產(chǎn)，同時(shí)也沒(méi)有貸款記錄，都可以算作是首套房，需要在相關(guān)部門(mén)開(kāi)具首套房的證明之后，才能夠享受相關(guān)的優(yōu)惠政策。對(duì)于不太清楚自己是否符合首套房的標(biāo)準(zhǔn)，可以在購(gòu)房之前，將相關(guān)申請(qǐng)房屋抵押貸款的銀行進(jìn)行查詢。購(gòu)買(mǎi)首套房不僅能夠享受**比例比較低的優(yōu)惠政策，一些能夠使用住房公積金貸款的人群，**低可以享受20%的**比例。首套房在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程當(dāng)中，契稅也能夠享受減半的優(yōu)惠政策，在房屋面積小于90平米，契稅按照總房?jī)r(jià)的1%收取，絕大多數(shù)大于90平米的住房契稅按照總房?jī)r(jià)的1.5%收取。需要明確的是，首套房是以家庭為單位進(jìn)行計(jì)算的。

• 問(wèn) 賣(mài)了再買(mǎi)屬于首套房嗎? 什么叫首套房 把唯一住房賣(mài)了 再買(mǎi)算首套
  答

  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

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• 問(wèn) 賣(mài)了再買(mǎi)屬于首套房嗎? 什么叫首套房 把唯一住房賣(mài)了 再買(mǎi)算首套
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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