房產(chǎn)70年后怎么辦? 房產(chǎn)滿七十年之后怎么辦？

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• 147****6916

  70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。
  《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。
  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。
  國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。
  住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。
  購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-12 22:39:33
• 157****7512

  根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  產(chǎn)權(quán)續(xù)期：
  
  1、不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年；
  
  2、70年到期后自動(dòng)續(xù)期，相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個(gè)無期限的物權(quán)，即一次取得永久使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費(fèi)；
  
  3、到期后經(jīng)過自動(dòng)續(xù)期變成永久性建設(shè)用地使用權(quán)之后，應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與國家所有權(quán)人之間的關(guān)系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過立法機(jī)關(guān)立法決定。
  
  具體繳納的金額需依據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，即土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-12 22:39:26
• 139****6077

  房屋的所有權(quán)是永遠(yuǎn)屬于您的，但是房屋所占有的土地是國家的。
  在您購買房屋的時(shí)候，房屋的開發(fā)商通過法律途徑取得了國有土地70年的使用權(quán)，從開發(fā)商拿到土地進(jìn)行開發(fā)的時(shí)候，這70年的國土使用期限已經(jīng)開始在計(jì)算時(shí)間了。
  當(dāng)70年的國土使用期限到期后，有兩種情況：
  1、若是政府不想收回這塊土地或無正當(dāng)理由收回這塊土地，那么您只需按照當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時(shí)間即可，這個(gè)費(fèi)用不會(huì)太貴，因?yàn)槠綌偟侥课萆系膰撩娣e一般只有10來平米（具體面積請(qǐng)翻看您的國土證）
  2、若是政府想收回您房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上您的房屋就行了。一般會(huì)異地為您重建的，所以您完全不用擔(dān)心這個(gè)70年的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-05-12 22:39:22
• 147****1433

  摘要：在這個(gè)問題上，應(yīng)該有一個(gè)統(tǒng)一的法律解釋，因?yàn)檫@個(gè)條款寫在《物權(quán)法》上，對(duì)于物權(quán)法的解釋(資格)當(dāng)然是屬于全國人大常委會(huì)，具體說來也就是法工委。不能再由政府或者哪個(gè)部門來解釋，更不能夠由下面各級(jí)政府來做解釋，更不能到讓一個(gè)溫州市來做解釋。
  
  
  
  　　近期溫州市一批“20年產(chǎn)權(quán)到期”的房屋引起巨大爭(zhēng)議，部分市民正常買賣二手房后卻無法完成交易，只因房屋土地已到期。根據(jù)溫州市國土部門的繳費(fèi)政策，如要續(xù)期則須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金，多則幾十萬。漩渦之中的溫州市國土局回應(yīng)稱這是“誤讀”。“這只是一種討論性的看法，并不是結(jié)論?！?br/>
  
  
  　　《中華人民共和國物權(quán)法》(下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》)149條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！敝袊≌猛镜姆课萃恋厥褂脵?quán)年限是70年，溫州二十年產(chǎn)權(quán)房從何而來?地方是否有權(quán)解釋何為“自動(dòng)續(xù)期”?住宅用途房屋使用滿70年之后，房子何去何從?續(xù)期有償還是無償?有償繳費(fèi)依據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)?還可以再續(xù)多久?誰來決定這些問題?
  
  
  
  　　4月20日，中國人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心和北京市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法學(xué)會(huì)共同主辦“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿續(xù)期法律問題研討會(huì)”，《物權(quán)法》起草者和各界學(xué)者齊聚，鳳凰網(wǎng)大學(xué)問獲授權(quán)整理刊發(fā)。
  
  
  
  　　編寫：劉昱含、劉鑫怡
  
  
  ?活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖
  
  
  ?　　江平(中國政法大學(xué)終身教授)
  
  
  　　江平：房屋自動(dòng)續(xù)期不應(yīng)由地方政府解釋
  
  
  
  　　溫州登了這個(gè)消息之后，后來發(fā)言人說這有點(diǎn)誤讀，但是不管怎么說，這是事實(shí)。所以首先，由溫州來解釋“什么叫自動(dòng)續(xù)期”，這本身就是一個(gè)嚴(yán)重問題。就現(xiàn)在消息來看，除了溫州之外，還有深圳、青島，都已經(jīng)面臨20年住宅期滿自動(dòng)續(xù)期的問題。我今天早上看了一個(gè)消息是深圳市的，深圳市不準(zhǔn)備在20年之后再續(xù)交錢了。
  
  
  
  　　這些問題又提出了一個(gè)問題，我們法律的適用、解釋，能不能每一個(gè)地方自己來做規(guī)定?溫州有溫州的規(guī)定，深圳有深圳的規(guī)定，青島有青島的規(guī)定，或者說讓地方的房地產(chǎn)管理部門、國土資源部門來做決定。在這個(gè)問題上我是覺得完全有必要(提到臺(tái)面上來解決)，已經(jīng)到這個(gè)時(shí)候了。雖然70年還沒有到，但還有20年就到了。
  
  
  
  　　在這個(gè)問題上，應(yīng)該有一個(gè)統(tǒng)一的司法解釋。(不過)不應(yīng)該叫司法解釋，應(yīng)該叫法律解釋，因?yàn)檫@個(gè)條款寫在《物權(quán)法》上，對(duì)于物權(quán)法的解釋(資格)當(dāng)然是屬于全國人大常委會(huì)，具體說來也就是法工委。不能再由政府或者哪個(gè)部門來解釋，更不能夠由下面各級(jí)政府來做解釋，更不能到讓一個(gè)溫州市來做解釋。
  
  
  
  　　法律如果沒有統(tǒng)一解釋，這個(gè)法律就亂了，而且這個(gè)問題我覺得已經(jīng)是迫在眉睫，所以統(tǒng)一做出法律解釋，應(yīng)該是非常必要的。
  
  
  
  　　再次，關(guān)于“自動(dòng)續(xù)期”的含義，我覺得至少有三點(diǎn)，第一點(diǎn)在“續(xù)期”，就是說明期滿了以后，一不能夠收回，二也不能夠按照原有形式再來重新簽訂一個(gè)土地出讓合同，續(xù)期就是把原有的延續(xù)下去，所以這一點(diǎn)要說清楚，不能夠像一般征收房子一樣，或者是拆掉、國家收回，也不能夠再來重新簽訂一個(gè)合同。
  
  
  
  　　第二點(diǎn)是自動(dòng)續(xù)期，這個(gè)自動(dòng)續(xù)期就很重要，因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期就說明業(yè)主不需要自己來申請(qǐng)，自動(dòng)來續(xù)期，不需要主動(dòng)提出和申請(qǐng)，這涉及到法律效率問題，如果不自動(dòng)續(xù)期，沒有交費(fèi)怎么辦?我覺得自動(dòng)續(xù)期的含義就是，沒有交費(fèi)他仍然有權(quán)在這居住。但是這顯然在轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)出現(xiàn)問題，如果房屋要轉(zhuǎn)讓，房屋期滿，轉(zhuǎn)讓就要受限制，所以這將會(huì)在民事流轉(zhuǎn)上起到影響，但并不對(duì)他民事權(quán)利產(chǎn)生影響，因?yàn)闄?quán)利是自動(dòng)續(xù)期的。所以在權(quán)利上，他仍然享有所有權(quán)，他仍然可以居住，但是在轉(zhuǎn)讓方面受到限制，因?yàn)樗褂脵?quán)過期了。
  
  
  
  　　第三點(diǎn)，當(dāng)初寫的時(shí)候只寫自動(dòng)續(xù)期，并沒有寫有償無償，這在當(dāng)時(shí)確實(shí)是考慮到這個(gè)問題，但是想留到以后來解決，到底交錢不交錢，在這個(gè)問題上，將來解釋就非要說清楚。如果是有償?shù)?，那要寫名續(xù)期有償要交費(fèi)，那有償交費(fèi)到底多少，在我的理解，從當(dāng)時(shí)情況來看，自動(dòng)續(xù)期當(dāng)然是數(shù)量不大，如果像現(xiàn)在溫州報(bào)上登的還要交幾十萬塊錢，顯然負(fù)擔(dān)太大，這不合適。

  查看全文↓ 2019-05-12 22:39:17

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• 問 房子七十年產(chǎn)權(quán)后怎么辦? 房產(chǎn)滿七十年之后怎么辦？
  答

  房屋的所有權(quán)是永遠(yuǎn)屬于您的，但是房屋所占有的土地是國家的。在您購買房屋的時(shí)候，房屋的開發(fā)商通過法律途徑取得了國有土地70年的使用權(quán)，從開發(fā)商拿到土地進(jìn)行開發(fā)的時(shí)候，這70年的國土使用期限已經(jīng)開始在計(jì)算時(shí)間了。當(dāng)70年的國土使用期限到期后，有兩種情況：1、若是政府不想收回這塊土地或無正當(dāng)理由收回這塊土地，那么您只需按照當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時(shí)間即可，這個(gè)費(fèi)用不會(huì)太貴，因?yàn)槠綌偟侥课萆系膰撩娣e一般只有10來平米（具體面積請(qǐng)翻看您的國土證）2、若是政府想收回您房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上您的房屋就行了。一般會(huì)異地為您重建的，所以您完全不用擔(dān)心這個(gè)70年的時(shí)間。

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• 問 想問下大家房產(chǎn)七十年后怎么辦？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時(shí)間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

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• 問 ??房屋滿70年后怎么辦？70年后我們的房子怎么辦?
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國家所有，個(gè)人和企業(yè)可以使用和交易補(bǔ)償用地。使用房屋的權(quán)利是計(jì)算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在那里，個(gè)人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 七十年房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?
  答

  說中國房子的產(chǎn)權(quán)只有70年，這里有個(gè)誤區(qū)。正常來說，我們從正規(guī)途徑買到的房子，叫商品房，商品房除了具備房子產(chǎn)權(quán)，還具備所占有的國有土地使用權(quán)。商品房產(chǎn)權(quán)沒有年限，但土地使用權(quán)一般都是70年。正確來說，應(yīng)該是中國房子的土地使用權(quán)只有70年，期滿後須重新續(xù)期。由於中國商品房出現(xiàn)的歷史**多不過20多年，距70年期限還有很長(zhǎng)時(shí)間，對(duì)於土地使用權(quán)期滿後如何重新續(xù)期，目前還沒有具體的政策和說法，可能你和我都沒有見得到的那一天。需要著重指出，以上說的70年使用期，是就商品房來說。如果是商鋪、寫字樓、酒店或公寓等商業(yè)用房，其土地使用權(quán)期限一般只有40年。有的可能更短，只有25年。

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• 問 ??問一下大家房產(chǎn)七十年后怎么辦？
  答

  房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，如果政府有新的規(guī)劃，將拆除房屋，如果沒有規(guī)劃，可繳納一定的土地出讓金，繼續(xù)使用。但是目前并沒有法律法規(guī)明確規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)到期后該如何處理。

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