?? 個(gè)稅房租抵扣填寫(xiě)怎么填呢？

已有4個(gè)回答

• 137****1688

  1、不能抵扣
  2、個(gè)稅征收是按個(gè)人所得額來(lái)進(jìn)行征收，而你的收入要如何支配，那是咱們自己的事，是自己的消費(fèi)，房租就象咱們的伙食，衣服一樣，都是我們?nèi)〉檬杖牒髞?lái)進(jìn)行的支配，都是不能在稅前扣除的
  3、這個(gè)不能象企業(yè)所得稅那樣去理解，企業(yè)的收入要扣除成本及費(fèi)用，個(gè)人所得稅是不允許這樣的
  

  查看全文↓ 2019-05-12 14:43:34
• 138****8311

  目前法定的個(gè)人出租房產(chǎn)和企業(yè)出租房產(chǎn)的稅率是不同的：
  個(gè)人：5%增值稅（減按1.5%征收，相當(dāng)于稅收優(yōu)惠，下同），房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅20%（減按10%征收）。這個(gè)目前都是核定征收，另外提醒一句許多地區(qū)對(duì)轉(zhuǎn)租房產(chǎn)是不受房產(chǎn)稅的（當(dāng)然也有個(gè)別例外）。
  各地原來(lái)地稅對(duì)此標(biāo)準(zhǔn)不同，國(guó)稅總局目前也沒(méi)有就房租個(gè)稅抵扣會(huì)否開(kāi)始對(duì)房東征稅發(fā)聲統(tǒng)一口徑，國(guó)地稅合并以后各地方稅務(wù)局也在等總局的說(shuō)明。那么在國(guó)稅總局推出的個(gè)稅APP的專項(xiàng)附加扣除填報(bào)上，老百姓目前會(huì)存在很多疑問(wèn)。我們來(lái)看一下各地關(guān)于房租征稅的政策具體差異，大家看看有沒(méi)有各自的城市：
  北京：個(gè)人出租名下房屋綜合稅率按5%，是從2008年12月1日開(kāi)始實(shí)施的，其中也規(guī)定了個(gè)人轉(zhuǎn)租房產(chǎn)如何納稅。
  上海、天津：個(gè)人出租房產(chǎn)稅率也是5%，廈門(mén)2018年新出的規(guī)定也是按照5%計(jì)算個(gè)人出租房屋綜合稅率。
  廣州：情況分的比較細(xì)有三個(gè)檔，月租金收入在2000元以下的，按4%，大于2000元但小于3萬(wàn)元的，按6%，月租金收入大于3萬(wàn)元的，按8%來(lái)征收。
  深圳：分兩檔個(gè)人月租金收入小于3萬(wàn)的，按4%征收，大于3萬(wàn)的按6%。
  重慶：按5.7%稅率綜合征收。

  查看全文↓ 2019-05-12 14:43:20
• 151****6786

  根據(jù)租房城市不同，住房租金扣除標(biāo)準(zhǔn)分為1500元、1100元、800元三檔。
  如果是直轄市、省會(huì)(首府)城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市，每月扣除1500元。
  除以上城市外，市轄區(qū)戶籍人口超過(guò)100萬(wàn)人的城市，則每月扣除1100元；
  市轄區(qū)戶籍人口不超過(guò)100萬(wàn)人(含)的城市，則每月扣除800元。
  舉個(gè)例子，在北京租房，租金3000元，扣除三險(xiǎn)一金后月薪1萬(wàn)元，在個(gè)稅起征點(diǎn)為5000元情況下，沒(méi)有專項(xiàng)附加扣除，每月需繳納個(gè)稅(10000-5000)×10%-速算扣除數(shù)210元=290元。
  在享受到1500元的住房租金扣除后，每月繳納個(gè)稅降至(10000-5000-1500)×10%-速算扣除數(shù)210元=140元，也就是每個(gè)月增加150元到手收入。
  根據(jù)按月?lián)Q算后的綜合所得稅率表，如果你是北上廣深租房，也就是享受1500元扣除，那么**低每月可省下個(gè)稅45元，**高可省下675元。也就是工資越高，租房抵扣減少的個(gè)稅越多。

  查看全文↓ 2019-05-12 14:42:59
• 145****0529

  根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》（國(guó)發(fā)〔2018〕41號(hào)）：“第十七條　納稅人在主要工作城市沒(méi)有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)定額扣除：
  （一）直轄市、省會(huì)（首府）城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元；
  （二）除第一項(xiàng)所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過(guò)100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元；市轄區(qū)戶籍人口不超過(guò)100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。
  納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。
  市轄區(qū)戶籍人口，以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
  第十八條　本辦法所稱主要工作城市是指納稅人任職受雇的直轄市、計(jì)劃單列市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）全部行政區(qū)域范圍；納稅人無(wú)任職受雇單位的，為受理其綜合所得匯算清繳的稅務(wù)機(jī)關(guān)所在城市。
  夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。
  第十九條　住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。
  第二十條　納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)分別享受住房貸款利息和住房租金專項(xiàng)附加扣除。
  第二十一條　納稅人應(yīng)當(dāng)留存住房租賃合同、協(xié)議等有關(guān)資料備查?！?br/>

  查看全文↓ 2019-05-12 14:42:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房租和房貸可以同時(shí)抵扣個(gè)稅嗎
  答

  房租和房貸可以同時(shí)抵扣過(guò)稅，在專項(xiàng)附加扣除到相關(guān)法律規(guī)定當(dāng)中，是可以這樣進(jìn)行抵扣的。但前提條件是必須是首套房貸，也就是自己家庭的唯一住房，而且是第1套房產(chǎn)才可以進(jìn)行抵扣，如果是商鋪或者是寫(xiě)字樓之類的非住宅，則不能進(jìn)行抵扣，當(dāng)然如果是二套房之類的也不能。抵扣個(gè)稅也有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，而且每個(gè)城市的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不太一樣，**好是先詢問(wèn)一下自己的公司財(cái)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)在直轄市或者是省會(huì)城市，每個(gè)月扣除的標(biāo)準(zhǔn)是1500元，其他城市只要人口超過(guò)100萬(wàn)的標(biāo)準(zhǔn)在1100，**低的都在800元，對(duì)于住房貸款的利息進(jìn)行抵扣個(gè)稅的話，是按照每個(gè)月1000塊錢(qián)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，扣除期限是20年。需要注意的是，如果是家庭的住房，夫妻二人都需要抵扣個(gè)稅的話，只能選擇其中一方進(jìn)行扣除。

• 問(wèn) 新個(gè)稅租房怎么抵扣
  答

  新個(gè)稅租房抵扣分三類：一是位于省會(huì)城市、直轄市和其他城市，年標(biāo)準(zhǔn)為14400元，即每月1200元；二是城市注冊(cè)人口100萬(wàn)以上的城市，按1.2萬(wàn)元/年的標(biāo)準(zhǔn)，即每月1000元；三是城市注冊(cè)人口不足100萬(wàn)的城市。年標(biāo)準(zhǔn)為9600元，即每月800元。個(gè)稅新規(guī)定，未來(lái)計(jì)算納稅的金額。除基本規(guī)定的工資和三險(xiǎn)一金扣除外，享受兒童教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租賃、養(yǎng)老等特殊扣除金。新個(gè)稅還有以下要求：一、每個(gè)人第一套住房利息可以按每個(gè)月一千元扣除。二、住房租金按每個(gè)月八百到一千二扣除三、納稅人贍養(yǎng)60歲以上父母，按每個(gè)月兩千元扣除。四、納稅人的子女教育的相關(guān)支出按每年一萬(wàn)二千元扣除。五、大病醫(yī)療方面，納稅人一年度超過(guò)一萬(wàn)五千元的部分，可在每年六萬(wàn)元扣除。

• 問(wèn) ??個(gè)稅抵扣房貸怎么算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  個(gè)稅抵扣房貸利息今年估計(jì)能上線，如何計(jì)算個(gè)人所得稅，就用個(gè)稅管家APP吧，這種計(jì)算我們想多了也沒(méi)用，一個(gè)工具可以解決的事情。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利息抵扣個(gè)稅
  答

  房貸利息抵扣個(gè)稅，具體是指從個(gè)人所得稅的應(yīng)該繳納的個(gè)稅金額中，減去房屋貸款利息后的數(shù)目后，再征繳個(gè)人所得稅，這樣計(jì)算下來(lái)我們所納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個(gè)稅也就相應(yīng)的少了，其中我國(guó)的個(gè)人所得稅的起征點(diǎn)是五千元。①納稅人只能享受一次房貸利息扣除。買(mǎi)第一套房的時(shí)候填報(bào)了該套房的房貸利息扣除，之后再買(mǎi)第二套就不在享受該政策，另外如果是納稅人本人或者配偶，使用銀行或公積金貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)住房，只能扣除其中一個(gè)人的房貸利息。②在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，房貸利息抵扣的標(biāo)準(zhǔn)是每月1000元，其中可以扣除期限最長(zhǎng)是不能超過(guò)240個(gè)月。③如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，邊房貸邊租房情況下，在房貸利息扣除和房租扣除只能選擇其中一項(xiàng)。

• 問(wèn) 個(gè)稅如何抵扣房貸
  答

  根據(jù)國(guó)家政策，目前按揭貸款還不能直接抵個(gè)稅，但是如果嚴(yán)格按查賬征收，個(gè)人按揭貸款的利息是可以從出售房屋的收益中抵減的，也就是變相抵個(gè)人所得稅。房貸利息抵個(gè)稅，是指從每個(gè)月的工資中扣除房貸利息后，再繳納個(gè)稅，這樣納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個(gè)稅也就相應(yīng)的少了。關(guān)于按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)解釋如下：“按揭”一詞源自英語(yǔ)“Mortgage”，其含義即為“抵押貸款”，又為“商品房抵押貸款”，它是指抵押人（借款人）將其合法擁有的物業(yè)作為抵押物抵押給抵押權(quán)人（貸款人），保證抵押權(quán)人為第一受益人并保證履行商品房按揭（抵押）貸款合同項(xiàng)下的全部義務(wù)，從而從抵押權(quán)人處取得一定數(shù)量和期限的貸款。按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現(xiàn)樓按揭是指借款人借款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)樓，而以購(gòu)得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買(mǎi)樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購(gòu)房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

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