個稅如何抵扣房貸

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• 136****7650

  根據國家政策，目前按揭貸款還不能直接抵個稅，但是如果嚴格按查賬征收，個人按揭貸款的利息是可以從出售房屋的收益中抵減的，也就是變相抵個人所得稅。
  房貸利息抵個稅，是指從每個月的工資中扣除房貸利息后，再繳納個稅，這樣納稅金額的基數就變小了，繳納的個稅也就相應的少了。
  關于按揭貸款的標準解釋如下：
  “按揭”一詞源自英語“Mortgage”，其含義即為“抵押貸款”，又為“商品房抵押貸款”，它是指抵押人（借款人）將其合法擁有的物業(yè)作為抵押物抵押給抵押權人（貸款人），保證抵押權人為第一受益人并保證履行商品房按揭（抵押）貸款合同項下的全部義務，從而從抵押權人處取得一定數量和期限的貸款。
  按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:40:58
• 152****6284

  個人所得稅不可以抵房貸，大家對政策都理解錯了。僅僅只是房屋貸款利息作為計算個人所得稅時的扣除項。
  暫時只是討論階段，并沒有正式實施。
  例如：隔壁老王的工資為10000元，按工資的80%作為五險一金扣除的基數算，五險一金要抵扣1779元，那么應納稅額為10000-1779=8221元。他應繳納的個人所得稅為：（8221-3500）×20%-555=389.2元。
  **終的到手工資為：10000-1779-389.2=7831.8元。
  如果實行房貸利息抵扣后，老王的到手工資變?yōu)椋?br/>假如，老王的住房一共貸款了100萬元，分30年還清。如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約為5300元，其中大約有4000元是利息支出。
  按照貸款利息支出可以在稅前抵扣的情況：
  應納稅所得額=10000-1779（五險一金）-4000（房貸利息）-3500=721元
  **終繳稅額= 721*3%-0=21.63元
  **終的到手工資為：10000-1779-21.63=8199.37元。
  原本應繳稅389.2元的老王先生，現在只需繳納21.63元，少繳稅367.57元。到手的工資也比以前增加了4.69%。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:40:54
• 147****8708

  將房貸利息作為稅前減除項扣除。
  
  1、所謂的房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。也就是說，每個月發(fā)工資的那天，在算你該交多少個稅時，你的房貸產生多少利息，你的工資就減去多少錢再去算個稅。
  
  2、**大受益者其實是城市居民。房貸利息抵扣個稅能夠直接改善城市居民的住房需求，緩解房貸壓力重、供款多且利息高的局面。
  
  3、從政策層面來看，房貸利息抵扣個稅迎合了經濟體制改革下財稅體制改革的需求；發(fā)展角度來看，能降低購房者按揭貸款符合目前樓市去庫存導向；從消費角度來看，能降低購房成本等于提高了可支配收入，能夠刺激房地產行業(yè)以外的消費。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:40:49

相關問題

• 問 房貸利息抵扣個稅
  答

  房貸利息抵扣個稅，具體是指從個人所得稅的應該繳納的個稅金額中，減去房屋貸款利息后的數目后，再征繳個人所得稅，這樣計算下來我們所納稅金額的基數就變小了，繳納的個稅也就相應的少了，其中我國的個人所得稅的起征點是五千元。①納稅人只能享受一次房貸利息扣除。買第一套房的時候填報了該套房的房貸利息扣除，之后再買第二套就不在享受該政策，另外如果是納稅人本人或者配偶，使用銀行或公積金貸款為本人或者其配偶購買住房，只能扣除其中一個人的房貸利息。②在實際發(fā)生貸款利息的年度，房貸利息抵扣的標準是每月1000元，其中可以扣除期限最長是不能超過240個月。③如果購買的是期房，邊房貸邊租房情況下，在房貸利息扣除和房租扣除只能選擇其中一項。

• 問 ??怎樣個稅抵扣房貸
  答

  您好：幫您總結了下“房貸利息抵個稅”準確的說，就是將購房人的住房按揭貸款利息支出可以作為起稅前項進行抵扣。房貸利息抵個稅政策實施會對房地產有什么影響？一是提前還貸的人數將會大量減少，并且**比例會不斷降低。二是買高檔房產的人會越來越多三是會推動房價進一步走高

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• 問 房貸抵扣多少的個稅？
  答

  房貸抵扣1000元每月的個稅，一年總共是12000元。房貸抵個稅即“個稅抵扣房貸”準確的說，就是將購房人的住房按揭貸款利息支出可以作為起稅前項進行抵扣。也就是說，每月的工資先扣去房貸利息再交稅。其變化并不直接體現在還貸上，而是體現在個人實際可支配收入上。所謂的房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。

• 問 怎樣個稅抵扣房貸?個人所得稅抵扣房貸利息怎么操作
  答

  個人所得稅抵扣房貸利息是新個稅法的內容，具體操作還未通知。新個稅法將于2019年1月1日起全面施行。不過，為了讓老百姓盡快享受到減稅紅利，自2018年10月1日至2018年12月31日，先將工資、薪金所得基本減除費用標準提高至5000元/月，并按新的稅率表計算納稅。

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• 問 房貸抵扣個稅是什么意思
  答

  房貸抵扣個稅是利息抵稅。按照當前觀點，房貸抵扣個稅是指在計征個稅時，將利息作為稅前扣除，只對扣除后的收入計算。這對中高收入購房者差異巨大，因為各種降息，降價給買房人，創(chuàng)造了很好的信貸，而房貸抵稅的減負作用也很明顯。房貸抵扣個稅落實會帶來什么影響①提前還款的人將會減少，對于絕大多數貸款人，其提前還款就是想要節(jié)省利息。但房貸可以抵扣個稅，給利息打了15%到45%的折扣。如果不提前還款，而是炒股，買基金，最不濟的隨便買個理財，收益都高，選擇提前還款便會越來越少。②低首付的人越來越多，目前首套房貸款不低于3成，但是手中資金充足，為了減少利息，貸款首付都要高于3成。但是新政執(zhí)行，則即使有能力首付4成，恐怕也沒有人愿意，更多的人會選擇多貸款來提高投資回報率。