農(nóng)村土地使用證有什么用? 農(nóng)村集體土地使用證在土地征收中起什么作用？

已有5個(gè)回答

• 145****8607

  　我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
  　　土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
  　　農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)。通過(guò)申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

  查看全文↓ 2019-05-11 17:20:15
• 145****8334

  可以持申請(qǐng)書(shū)、身份證、戶口本和土地權(quán)屬來(lái)源證明到國(guó)土資源所申請(qǐng)，由國(guó)土資源所派員實(shí)地勘測(cè)，四鄰指界，完善各種資料后，報(bào)國(guó)土資源局進(jìn)行登記發(fā)證。
  　　我國(guó)《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家規(guī)定。第一百五十五條規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。
  　　為了能夠充分保證“農(nóng)村村民居者有其屋”我國(guó)法律針對(duì)宅基地的轉(zhuǎn)讓給予了嚴(yán)格的限制性的規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。但是法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓，宅基地上的房屋所有權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，而“地隨房走”是我國(guó)現(xiàn)行法的一項(xiàng)基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓，只是禁止單獨(dú)的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 農(nóng)村村民宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合以下條件：宅基地使用權(quán)的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，如果轉(zhuǎn)讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請(qǐng)宅基地的條件、符合宅基地使用權(quán)的條件，即一戶一宅的規(guī)定。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓，并履行相關(guān)的登記和審批手續(xù)，而且應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。 《宅基地取得、行使、轉(zhuǎn)讓的特殊性》
  　　1．取得方式上的局限性。農(nóng)民取得宅基地的方式主要是以合法審批建房原始取得，另有繼承或受贈(zèng)房屋、購(gòu)買房屋、土地改革分配房屋等途徑。物權(quán)法規(guī)定宅基地使用權(quán)的取得適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。土地管理法第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！睂徟〉谜厥褂脵?quán)，應(yīng)具備五個(gè)條件：一是具有村民資格；二是履行規(guī)定程序，村民向本村委會(huì)申請(qǐng)同意，經(jīng)鄉(xiāng)政府審核后報(bào)縣政府土地主管部門審批；三是符合土地規(guī)劃；四是以戶為單位，根據(jù)人數(shù)確定面積；五是分配的標(biāo)準(zhǔn)和面積，不得超出當(dāng)?shù)厥≌囊?guī)定。
  　　2．行使時(shí)的排他性和規(guī)范性。法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用人行使，任何組織和個(gè)人不得侵占、損毀宅基地，因此具有排他性；同時(shí)應(yīng)依法行使，符合法律、法規(guī)和國(guó)家政策的規(guī)定，不得違法擴(kuò)大面積，也不能以出賣、贈(zèng)與、入股經(jīng)營(yíng)等方式處分宅基地，不得擅自改變宅基地的用途。

  查看全文↓ 2019-05-11 17:20:11
• 145****1805

  該證可用來(lái)確定被征收人，該證記載的合法土地使用人可享有被征收人的權(quán)利。對(duì)于土地使用證上記載的面積，被征收人可依照該征收項(xiàng)目的補(bǔ)償安置方案以及征收補(bǔ)償安置協(xié)議，要求征收人給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-11 17:20:06
• 137****3171

  
  大家都知道土地所有權(quán)一般分為國(guó)家所有和村集體所有，于是就有了《國(guó)有土地使用證》和《集體土地使用證》，它們有什么不同呢？
  
  
  
  
  
  一、集體土地使用證
  農(nóng)村合作化后，村民因建房需要，向村集體申請(qǐng)宅基地，政府批準(zhǔn)后頒發(fā)證件?！都w土地使用證》是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，只能在本村村民之間轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  
  
  二、國(guó)有土地使用證
  城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。
  
  
  
  
  
  三、二者區(qū)別
  我國(guó)的土地所有制有兩種基本的形式，一種是全民所有制土地即國(guó)家所有土地，一種是勞動(dòng)群眾集體所有制土地即農(nóng)民集體所有土地。
  
  農(nóng)村第一書(shū)記提醒：土地所有權(quán)，任何單位不能單獨(dú)買賣，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式獲取；土地使用權(quán)，也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
  
  不管是什么證，公民只有使用權(quán)，國(guó)有土地國(guó)家所有，農(nóng)村土地村集體所有。村民們你們?cè)趺纯创恋厥褂米C呢？歡迎評(píng)論！
  
  
  
  【圖文均來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除】

  查看全文↓ 2019-05-11 17:20:00
• 151****1884

  
  近日，利川市法院以詐騙罪，判處被告人瞿某有期徒刑十年，并處罰金人民幣2萬(wàn)元；判處被告人向某有期徒刑四年，并處罰金人民幣1萬(wàn)元；追繳被告人瞿某違法所得106.22987萬(wàn)元和被告人向某違法所得34.60275萬(wàn)元，發(fā)還被害單位利川市土地儲(chǔ)備中心。
  
  
  —
  “
  
  基本案情
  
  
  
  
  
  2007年12月，瞿某購(gòu)買向某及牟某、劉某的承包經(jīng)營(yíng)土地3余畝，在該地塊上搭建簡(jiǎn)易棚。2008年夏，瞿某找張某幫忙辦理土地使用證，張某先后兩次在熊某處為瞿某分別辦理了戶名為瞿某（占地150㎡，辦證時(shí)間1998年12月12日）、向某（占地140㎡，辦證時(shí)間1998年12月12日）、牟某（占地140㎡，辦證時(shí)間1998年12月12日）、向某某（占地140㎡，辦證時(shí)間1997年8月16日）的集體土地建設(shè)用地使用證。
  
  
  
  2012年，利川市南環(huán)大道西段工程建設(shè)需征收土地，瞿某購(gòu)買的上述土地在征收范圍內(nèi)，因該地塊土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證戶名為向某、牟某和劉某，三人決定將征地補(bǔ)償款全部轉(zhuǎn)給向某，再由向某將該款轉(zhuǎn)給瞿某。
  
  
  
  2013年，利川市南環(huán)大道西段工程建設(shè)開(kāi)始進(jìn)行房屋拆遷，瞿某將上述四個(gè)集體土地建設(shè)用地使用證交給南環(huán)大道征地拆遷指揮部。2013年10月28日，瞿某以其母名義，向某以本人、向某某、牟某名義與利川市國(guó)土資源局簽訂《房屋征收安置補(bǔ)償合同》，隨后簡(jiǎn)易棚被拆除。因該四個(gè)集體土地建設(shè)用地使用證未查到相應(yīng)地籍檔案，征地拆遷指揮部要求二被告人提供證明其合法性的相關(guān)資料，否則不能按宅基地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，而只能按土地征收價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  被告人瞿某伙同向某隱瞞事實(shí)真相，圍繞四個(gè)集體

  查看全文↓ 2019-05-11 17:19:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村土地使用證有什么用? 農(nóng)村只有土地使用證的房子可以買嗎
  答

  農(nóng)村房屋拆遷，房產(chǎn)證的作用是：1、確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)是否合法，是否為違章建筑。一些人為了鉆空子，在規(guī)劃拆遷后違章亂建，騙取國(guó)家補(bǔ)償款。2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你的產(chǎn)權(quán)合法，那么這筆賠償款賠給誰(shuí)？這就需要看房產(chǎn)歸屬于誰(shuí)，是誰(shuí)依法所有就賠給誰(shuí)了。3、確認(rèn)具體的賠償額?，F(xiàn)在農(nóng)村的房屋拆遷賠償，都是以建筑面積*賠償單價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，唯有房產(chǎn)證上面記載的面積才是合法取得的，應(yīng)當(dāng)賠償?shù)拿娣e。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地使用證有什么用
  答

  集體土地使用證也是國(guó)家保護(hù)的土地使用權(quán)證書(shū)，持有人有使用和收益等權(quán)益

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村土地使用證有什么用? 現(xiàn)在農(nóng)村土地使用證怎么辦需要什么東西
  答

  你的新房產(chǎn)證也是老太太的名字？如果這樣就麻煩了，基本上拿不回了。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體所有，村民只有使用權(quán)，不能私自轉(zhuǎn)讓。拆遷的時(shí)候，土地補(bǔ)償是歸村集體所有，不歸村民私人所有。而宅基地上的房屋則屬于村民私有，因此拆遷的房屋賠償也歸村民所有。房產(chǎn)證寫了誰(shuí)的名字，誰(shuí)就有權(quán)獲得賠償。所以，你無(wú)法重新辦理為你的名字。而且由于你們私自轉(zhuǎn)讓宅基地，這也是非法的，法律不承認(rèn)，你的收據(jù)無(wú)效。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是農(nóng)村集體土地使用證？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記?！　】梢?jiàn)，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門。

• 問(wèn) 集體土地使用證能過(guò)戶嗎? 農(nóng)村集體土地使用證更名
  答

  集體土地使用證能過(guò)戶,但過(guò)戶時(shí)要滿足一些要求：過(guò)戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民,農(nóng)村戶籍,沒(méi)有住房。拓展資料：集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒(méi)有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。

  全部3個(gè)回答>