集體土地使用證有什么用

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• 132****9796

  集體土地使用證也是國家保護的土地使用權(quán)證書，持有人有使用和收益等權(quán)益

  查看全文↓ 2018-06-23 02:03:38
• 157****7247

  農(nóng)村土地使用證是國家授權(quán)村鎮(zhèn)集體將土地劃給農(nóng)民使用。無法變更為私有土地所有證。
  
  首先，集體土地使用權(quán)是不能買賣的。必須改變土地性質(zhì)為國有，辦理出讓手續(xù)，才能買賣。

  查看全文↓ 2018-06-23 02:02:26
• 153****5155

  集體土地使用證，是證明土地使用者(單位或個人)使用集體土地的法律憑證，受法律保護。
  《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-23 02:01:41

相關(guān)問題

• 問 集體土地建設(shè)用地使用證有什么用
  答

  你所說的集體土地，就是廣義上我們說的宅基地、小產(chǎn)權(quán)，其土地、建房審批手續(xù)和建成的房屋都是合法的，只是現(xiàn)行的國家政策不允許進行房屋權(quán)屬登記的，不能進入商品房市場，不允許進行買賣和轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??集體土地建設(shè)用地使用證有什么用？誰知道呢？
  答

  土地所有權(quán)有兩種，一種屬于國家，一種屬于集體。既然是擁有所有權(quán)，那具體來講即擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國家的土地由國有土地管理局辦理一切使用手續(xù)，集體土地的使用、收益、處分等一切權(quán)屬則由集體土地所有者（某村民委員會）支配。集體土地的使用分宅基地使用和建設(shè)用地使用。使用權(quán)的取得又分為劃撥用地和出讓金用地，區(qū)別在是否繳納出讓金及使用年限。不管哪種方式，既然已獲得集體土地的建設(shè)用地使用證即表明你在一定時間期限內(nèi)獲得了對該塊土地的建設(shè)用地占有、使用、收益權(quán)利，當(dāng)然，取得的土地使用應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定，不得隨意改變用途。建設(shè)用地用途一般為鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村辦企業(yè)用地或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村公益事項用地。這些相關(guān)權(quán)益在《民法通則》、《物權(quán)法》以及一些法律細(xì)則中給予了明確保護。

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• 問 農(nóng)村土地使用證有什么用? 農(nóng)村集體土地使用證在土地征收中起什么作用？
  答

  　我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。　　農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

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• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉(zhuǎn)為國有土地使用證嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證和國有土地使用證的區(qū)別？
  答

  區(qū)別如下：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體，是屬于集體土地證。 1、擁有國有土地征和農(nóng)民集體的土地證所建的房屋，可以依法確定給單位或者個人使用，使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。 2、農(nóng)村集體土地證是屬于村農(nóng)民集體的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；

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