??國外買房如何付款？

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• 131****1023

  1.國外買房,**很少很少有很多0**的。國外人還是得多少付點。一般30%就可以了
  2.國外買房,利率很低0.8-1.7之間,國外人在日本可以向國外銀行借錢大概是2.1-2.6左右有浮動但是范圍就那樣子了。
  3.國外的房子就算二手的也是很新的里面。有些重新裝修了再買。而且里面的所有的都是帶裝修的。沒有毛坯房賣。裝修就起碼值20-40萬RMB。
  4.在國外,本人夢想是有別墅,理想是有個房子就可以了,基本上國內(nèi)就是公寓。在日本,公寓跟別墅一個價基本上,整個房子一戶建就是國內(nèi)的排屋,地大一點的就是別墅可能沒有國內(nèi)的大,整個房子造一下就120萬包括所有的硬裝修。再買一塊地,基本上按照現(xiàn)在匯率220萬到300萬之間。公寓也差不多這個價格。這些房子都是在2000年以內(nèi)的房子,如果老的房子更便宜。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:05:34
• 156****1179

  根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的《個人外匯管理辦法》和國家外匯管理局據(jù)《管理辦法》制定發(fā)布的《個人外匯管理辦法實施細則》規(guī)定，境內(nèi)個人年度購匯總額為5萬美元。這一額度，對于不少海外置業(yè)買家完全不夠用，所以為了能成功在海外購房，購房人和中介代理機構(gòu)想出了不少“招數(shù)”。
  　　一是分拆結(jié)售匯
  　　這是**簡單，自己就可以操作的辦法，利用親朋好友的外幣兌換許可配額湊齊**或總房款，再利用大家的配額每年還貸款。不過，對于這種付款方式，限制規(guī)定也在增多。北京房展組委會國際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非透露，現(xiàn)在的要求是只能在直系親屬間這樣操作，無法動用周邊所有的親戚朋友一起幫助匯款。
  　　二是螞蟻搬家式攜帶現(xiàn)金出國
  　　采取這種方式的人現(xiàn)在并不多，因為大額現(xiàn)金出境需要向海關(guān)申報，而且海外置業(yè)買家一般也沒有這么多的精力和時間反復(fù)往返于國內(nèi)和目的地國家之間。
  　　三是部分銀行推出的海外抵押貸款
  　　這是一種可以獲得海外購房資金的合法渠道，國內(nèi)某國有銀行就推出了類似的產(chǎn)品，購房人可以在國內(nèi)存款和抵押房產(chǎn)從而在境外獲得相應(yīng)額度的抵押貸款。
  　　四是由開發(fā)商內(nèi)部操作調(diào)配
  　　近幾年“出?！钡拈_發(fā)商越來越多，國內(nèi)開發(fā)商在國外開發(fā)的項目也成為中國人出境購房的主要目標(biāo)之一。購買這類項目，購房人一般不用擔(dān)心房款如何交付的問題，基本都是在國內(nèi)售樓處直接刷卡支付人民幣，再由開發(fā)商財務(wù)流程解決。像近期大熱的馬來西亞碧桂園項目、富力項目等，都采取的是這種方式。這是國內(nèi)購房人普遍認為比較靠譜的付款方式。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:05:26
• 132****2434

  首先你要確定好在哪個國家買房,了解這個國家購房,房貸,和房產(chǎn)稅信息,移民政策以及各種費用,建議你可以去居外網(wǎng)看看。很多國外買房信息,房源廣,信息量大。
  1.選擇城市及城區(qū)對于美國來講,因為城市很多,而且不同的城市的房價也有很大的差別,并且對待非美國人購房也有不同的政策,所以,購房前一定要考慮到這些。還有,就是同一個城市的不同城區(qū)房價也會有天壤之別。所以,選擇好價格和安全性好的城區(qū)很重要。
  2.選擇合適的經(jīng)紀(jì)人在美國買房子,畢竟不是在中國,所以,還是找一個對美國房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀(jì)人來幫助你。**好在選擇經(jīng)紀(jì)人前,要在周邊打聽一下,或者是到相關(guān)的網(wǎng)站上進行查詢,然后再確定要請哪一個經(jīng)紀(jì)人。
  3.經(jīng)濟預(yù)算對于你來講,可能不會是一次性付款,或者你是有錢人,可以一次性付款,不管如何講,經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的經(jīng)濟能力來幫助你。如果你差錢,則經(jīng)紀(jì)人會幫你去貸款。記得,貸款的時候要填一份買主經(jīng)濟狀況表。這樣,可以多找?guī)准屹J款公司對比后確定要貸哪家的

  查看全文↓ 2019-05-11 16:05:16
• 144****1240

  一、去國外買房的條件是什么呢
  1、要先讀懂各國的購房移民的政策。如歐洲各國購房移民的政策對申請人的條件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求人年滿18周歲，無犯罪記錄，購買50萬歐元或以上的房產(chǎn)，而塞浦路斯和希臘則分別要求人購買30萬和20萬歐元以上的房產(chǎn)。
  2、還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時，在當(dāng)?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買房，然后認為可以直接移民，這樣的行為有一定風(fēng)險，因為外國存在一個房屋有幾個擁有者的現(xiàn)象。
  3、要了解房屋價格是否合理。隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策，各國移門打開，各地者大批涌入，有可能導(dǎo)致房價虛高現(xiàn)象。
  4、了解購買該國房產(chǎn)需繳納哪些稅費，現(xiàn)今不少海外國家，房價可能并不高，但在購房、持有、出售環(huán)節(jié)，成本很高。買房子時根據(jù)銀行的不同，銀行會對資金在賬戶里停留時間有不同要求。
  去國外買房的條件是什么？在國外買房如何付款
  二、在國外買房如何付款
  1、大部分朋友都是通過BOA收錢的,沒有什么問題。有個別朋友通過chase收錢,被銀行停了賬戶,但也有可能是別的引起的,尚不能確定和海外匯款有關(guān)
  2、海外打來的錢算是foreign gift, 是不需要給美國交稅的,但是IRS要求申報3520表格,不按時申報可能會處以罰款。
  3、買房子時根據(jù)銀行的不同,銀行會對資金在賬戶里停留時間有不同要求,有的銀行只看一個月內(nèi)的賬單,即如果錢是一個月之前打入的,就沒有任何問題,而有的銀行要求的三個月。
  4、國內(nèi)打錢會收一定手續(xù)費,每個銀行收的手續(xù)費會有差異。 因為國內(nèi)建行和美國BOA有合作關(guān)系,所以可以優(yōu)先考慮這條途徑,手續(xù)費可能會低些。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:05:02

相關(guān)問題

• 問 國外買房如何付款？
  答

  中國人在國外買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

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• 問 在國外買房如何付款呢？
  答

  1、先兌換好美元。每人每年5萬美元的限額，找親朋好友解決額度。2、市場上面的房子：誠意金、定金、房款、過戶費，都匯給過戶公司或者過戶律師。3、開發(fā)商的房子：給開發(fā)商。4、網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬即可。從任何一家銀行轉(zhuǎn)賬均可。5、付款的附言欄，一定要寫清楚買主的和護照上面一直的英文名字、房子地址，缺一不可。美國買房，可上 星條置業(yè)看看

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• 問 ??國外買房如何付款誰能具體說下？
  答

  一，根據(jù)中國法律規(guī)定，中國公民一年只能向海外賬戶匯款5萬美金(40萬左右人民幣)所以，無形中，匯款成了中國投資者在海外房產(chǎn)道路上**先需要面臨的一大困難。以下就為國內(nèi)投資者介紹一下向海外匯款的方式：二，目前**可靠且**便捷的兩種匯款方式是：1、由若干位親戚朋友分別向投資者海外銀行賬號匯款2、投資者親自去香港，再匯款至自己的海外賬號三，美國有很多銀行也可以辦理海外匯款業(yè)務(wù)，包括花旗銀行、中行、工行的海外分支機構(gòu)等都可以，投資者只需提供海外銀行賬號、戶名、開戶銀行的代碼(這個需要到銀行咨詢，英文的代號缺少了是收不到匯款的)，辦理時間大概是3~5天。四，據(jù)銀行有關(guān)人士介紹，向國外匯款**好是選擇國內(nèi)的大銀行，因為，大銀行在國外的代理機構(gòu)較多，例如中國銀行在國外很多大城市，如紐約、倫敦、法蘭克福、東京等都設(shè)有網(wǎng)點。如果匯款人在中行用票匯的方式辦理匯款，取款時可以直接到中行的國外營業(yè)點辦理解付手續(xù)。如果所在地沒有匯出行的營業(yè)點，則要到匯出行指定的托付行辦理，相對來講，在托付行辦理沒有在直接營業(yè)點辦理快捷方便。另外大銀行的網(wǎng)絡(luò)鋪設(shè)要廣，相對小銀行，中間周轉(zhuǎn)的環(huán)節(jié)要少一些，匯款的安全性更高。五，匯款方式、方法1，電匯方便快捷據(jù)銀行內(nèi)部人士介紹，向國外匯出匯款，電匯是一種比較常用的方法，現(xiàn)在很多**要求學(xué)生直接把學(xué)費電匯到指定的賬戶上，電匯一般兩到三個工作日到賬，分為外匯匯款和外鈔匯款。

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• 問 國外買房如何付款？有一個什么說法嗎？
  答

  買房的付款方式有很多：1、現(xiàn)金一次付清，不貸款，2、貸款，自己付個**，剩余的貸款。 買房如果是自己個人的，**好不要掛靠公司，掛靠公司，就屬于公司財產(chǎn)，有債務(wù)賠償，要優(yōu)先做為抵押的；還有就是掛靠公司的話，房屋所交的稅就多好多，賣的話稅也比個人的稅多！

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• 問 ??怎樣到海外買房?在國外買房如何付款？
  答

  境外怎么買房？1、每一個海外買房的人，必須要委托一個有專業(yè)資質(zhì)的律師才可以，因為海外買房需要了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)具體政策，避免上當(dāng)受騙，選擇律師一定要具有海外投資的成功背景。2、海外購買房產(chǎn)的時候，我們要注意一般來說歐美國家產(chǎn)權(quán)沒有交易之前，購買房子的人不會有任何損失，你可以隨時放棄交易，這是不違反相關(guān)規(guī)定的，所以大家一定要記住。3、簽訂房產(chǎn)交易以后，你需要繳納百分之十左右的定金，大家注意這個【定】字，也就是說此時你如果簽訂合同，那么你就不能隨隨便便退房。不然就要賠償違約金，也就是百分之十的定金。4、同時根據(jù)歐美國家的法律情況，一般來說定金的價值是房產(chǎn)價值的百分之十，也就是說這個百分之十的定金是預(yù)防你違約而定，因此一旦簽訂合同，你違約的話就會被收取定金，對方違約賠償你相同的定金數(shù)額。5、國外的房產(chǎn)交易和國內(nèi)有一些不同，中國的房產(chǎn)是七十年產(chǎn)權(quán)，這點和國外是完全不一樣的。因為在國外房產(chǎn)，如果你遇到所謂的年限性房子，問題房子不能購買！境外怎么買房？境外買房怎么匯款？境外買房怎么匯款？現(xiàn)在有一些二手房大公司，可以提供對外地產(chǎn)服務(wù)，不管可以幫您在國外買房，還能幫您把國外的房子進行出租，當(dāng)然這是有償服務(wù)的，具體服務(wù)費需本人當(dāng)面詳談。也可以找放心的親戚朋友，用他們的身份證對外匯款，多找?guī)讉€，自然買房的錢就齊活了。這個方法還是比較實用，畢竟中國是個人情社會，一般都會愿意幫這個忙的。從香港的銀行對外匯款，香港那邊的境外匯款管制相對來說要寬松一點，資金量也大一些。但是錢是分批次到賬，詳情可以去銀行服務(wù)臺咨詢。地下錢莊如今發(fā)展得很不錯，只需要支付一筆服務(wù)費，即可以幫您匯款，而且基本上可以實時到賬。也可以在網(wǎng)上找一些專做外匯的黃牛，可以實行到賬后再付款，這個具體怎么操作的，就不方便告知了，但是還是很方便的。找國家外匯局也是一個不錯的選擇，只要你通過該局的審核，就可以實現(xiàn)超額對外匯款，不過這些程序十分麻煩，稍不意就通不過。以上方法都是一些比較常用的方法，可以根據(jù)個人的實際情況選用。

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