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頂樓房子各有利弊，其實，只要開發(fā)建設的小區(qū)樓層質量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關鍵看個人了。頂樓房子的好處：面積大、采光好、價格較便宜。一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送，價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價還買個大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。住在頂樓，房間的采光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當個溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。再說，因為是處于頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能。頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因為處于**高層，水要從下而上，會出現到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會有異味，因大多數通風管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現滲水現象。也是很讓人頭疼的一件事。即便頂樓利弊都很多，但在不少業(yè)主來說，比較看重個人空間的還是會選擇頂樓。只要在選擇時，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結構，這類對隔熱、防水效果會很好，還有建造時所用的材料也很關鍵，排水一定要做好，**重要的是消防設施，發(fā)生火災，火勢向上蔓延，消防設施很關鍵。其實對于開發(fā)商來說，頂樓的房子比較難賣，因此在很多購房者看來，頂樓的房子不好。實際上頂樓的房子有好處也有壞處，這就看你自己怎么想了。
全部4個回答>買房為什么不買頂樓? 購房買頂樓好么？有什么好處和壞處
145****9864 | 2019-05-11 15:38:04
已有4個回答
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148****3060
隨著社會經濟的不斷發(fā)展，人們生活水平的提高，老百姓對于房子的需求，不再是過去有個窩就行的觀念了，大家都越來越開始在意居住的舒適度，畢竟人這短暫的一生，該享受還是要享受的。尤其是現在的年輕人，錢多錢少無所謂，重要的是要舒心，要有幸福感，經常光顧售樓處的人一定不難發(fā)現，現在的人買房子，**挑剔的就是戶型和樓層了，相比之下，戶型后期還可以人為的稍微改造一下，但是像樓層這樣的硬性指標，可是容不得些許的馬虎。
查看全文↓ 2019-05-11 15:38:36
樓層的不同不單單只是對日常的出行有影響，同時，對房屋的采光、冷熱、噪音等這些我們每天都要面對的情況也會造成不小的影響，更嚴重的，一個不好的樓層所帶來的危害，甚至會影響到居住者的身心健康。除此之外，什么東西都有三六九等，樓層也是這樣，如果日后業(yè)主有轉手賣掉的打算，好的樓層也一定會是一個加分項，往往可以賣上一個好價錢。
房地產市場有兩句俗語：“再窮不要買頂樓，再傻不要買一樓”、“上不買頂下不買底”，這其中有什么說法？首先，我們先來說說頂樓，身邊不少在售樓處工作的朋友都曾透露過，頂層的房子是比較難賣的，尤其是家里有老人的，很少有人會買頂樓。因此，開發(fā)商為了讓頂樓不砸在手里，往往會推出贈送閣樓或是天臺的優(yōu)惠策略，但是購房者不要高興的太早，遇到這種情況還是要提前問好產權的問題，別忙到**后才發(fā)現自己只是擁有個使用權。其次，頂樓由于位置較高，因此水壓和氣壓都不足，冬天暖氣也不會特別熱，很容易出現冬冷夏熱的情況。其次，頂樓愛滲水也是眾所周知的，尤其是在多雨的南方，一到大雨天屋里就開始掉墻皮。
和頂樓同樣受到諸多質疑的，還有一樓，一樓由于處在**低層，往往采光會很不好，如果再碰上樓和樓之間間距較小的樓盤，就會使房間常年都處于昏暗的環(huán)境中，不少住一樓的的家庭都需要長期開燈。其次，由于一樓離綠化區(qū)域**近，蚊蟲會比較多，尤其是夏天，很容易飛到屋里，居住舒適度會大打折扣。而且要是夏天太熱晚上睡覺的時候想開著窗戶，外面的噪音絕對吵得你想死的心都有，想一想每天整個樓的人都要從你家門口經過，由此所帶來的噪音影響可想而知。
除了這些，一樓還有一個致命的爭議，就是一樓到底需不需要交電梯費？不少業(yè)主都表示，我根本用不上電梯，我憑什么交電梯費？不過我國的《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。換句話也就是說，按照相關的法律 -
154****1912
頂樓的缺點和優(yōu)點
查看全文↓ 2019-05-11 15:38:31
住在頂樓的缺點和優(yōu)點
本人來總結一下住在頂樓的缺點和優(yōu)點：
一、缺點：
1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷。
2、一般樓房建成后，有一個下沉的過程，這個過程會導致墻面出現一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。
3、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺。
4、樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對于不喜運動的人來說，雙修日或節(jié)假日經常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當老了的時候，只好賣掉房子。
5、因為樓頂上就是天空，心理上時時會有莫名的不安，擔心會有隕石降落，呵呵。
6、**大的缺點是頂樓可能會出現滲水，一旦出現滲水，根治的可能性不大；滲水會導致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴重的可滲入管線，導致短路。 -
158****4072
消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好等。頂樓有弊端，當然也有利處。
查看全文↓ 2019-05-11 15:38:26
頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常“水深火熱”。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好等。
頂樓的房子到底值不值得買?
頂樓有好處，當然也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。其實在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。
頂樓9大優(yōu)點：
1、視野開闊，對保護視力也有好處;
2、通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;
3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾;
4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;
5、在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;
6、蚊蟲較少;
7、私密性好;
8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體;
9、價格往往比較便宜;
頂樓6個弊端：
1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2、如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。
3、水壓一般比較小。
4、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為大多通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
頂樓選擇五大訣竅
一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那**好選擇坡式屋頂的頂層住宅。
二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建筑標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚。
三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現樓，**好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料 -
132****1254
以前搭上樓市順風車，閉著眼睛買都在賺錢，但不代表做對了。而今年，樓市更是發(fā)生巨變，別說像以前那樣隨便買，就算你挑著來買，如果你還是以老一套的標準來買房，你就會發(fā)生市場已經不流行這一套了。
查看全文↓ 2019-05-11 15:38:22
今天，我就和大家分享5個與過去不一樣的買房標準。
1.地段不能只看市中心
（1）**好的地段是城市
這是首先要跟大家明確的一點。
買房看地段，看什么，中國那么大，肯定先看這個國家地段。一個國家的地段是什么，就是城市！
選城市，應該怎么選呢？
有能力的，在一線、強二線和環(huán)一線中選擇，而且一線＞強二線＞環(huán)一線。
如果一定要回老家附近買，那也優(yōu)先選擇省會，家鄉(xiāng)省會＞家鄉(xiāng)地級市＞家鄉(xiāng)縣城。
那是不是要我們放棄自己的所在城市，一定要去毫不相關的城市買房嗎？那也絕對不是。
不管你所處城市的大小，如果你是在這個城市上班和發(fā)展，你要買一套房子來住，挑這個城市地段好的樓盤去買房就是了。
但是如果你在老家拼搏又想回老家買房，或者你小孩在大城市讀書，又或者你已經完全解決剛需，只是為手上空余的錢找個投資去處的，那大城市才是你的首選。
如果你是上進的，你或者你的孩子是要在大城市打拼的，靠自己拼搏有機會買得起一線城市的房子，千萬別貪便宜買回自己老家去。
因為你買的不是房子，買的是未來的機會，更是你小孩的機會。就算你自己回到了三四線城市，我敢保證，你的小孩在未來，還是會跑到一線城市來發(fā)展，到時候又讓小孩重頭開始，那又何苦呢？
作為父母，現在占住了一線城市的資源，其實你也為你的下一代占住了資源。
（2）傳統(tǒng)的地段觀需要升級
大家都能感受得到，2018年下半年很多城市的房價已經進入下跌狀態(tài)，比如廣州、成都和貴陽。房價下跌很正常，08年、11年都下跌過，但是奇怪的是這一波下跌，這3個城市都是中心區(qū)房價領跌。但是，過往的經驗不是告訴我們，中心區(qū)房價才是**堅挺的嗎？為何卻領跌了呢？
實際上，這里面發(fā)生了一些微妙的變化。
1、老城區(qū)的居住環(huán)境存在缺陷，路窄人多環(huán)境差。而地鐵的開通拉升了城市骨架，很多城市出現了多中心，對老中心造成了沖擊，只要不是太偏遠，大家更多是選擇花少點錢住好一點新一點的環(huán)境。
2、年輕人購房需求的變化。一個城市的購房群體70%是集中在25-45歲的這個人群，對于2018年而言，也就是1974-1994年出生的，也就是一部分70后、而大批的都是80、90后。80后90后這些年輕人，他們的購房需求在發(fā)生著一些改變，甚至是一些趨勢性的改變。如果有方便的交通工具，寧愿住遠一點，上班時間長一點，也得住大一點，房子新一點，環(huán)境好一點。也就是說在一定的距離內，我可以不買**中心的，但是我一定想買住得**舒服的。
所以傳統(tǒng)的地段論：地段、地段和地段。會隨著居住升級，隨著地鐵將城市骨架拉大，通勤距離縮短，商業(yè)和教育配套的向外延伸，大家對位置的偏執(zhí)在減少，對居住品質的要求在提高，會慢慢改變。未來那些除了有老城區(qū)的位置優(yōu)勢而沒有其它優(yōu)勢的老房子，將會被年輕人所嫌棄，房價下跌的風險很大。
舊地段論必須升級，新的地段判斷標準：買房要看地段，但是不唯地段。而是在城市多中心發(fā)展之下，圍繞多個中心，結合環(huán)境和配套去挑選房子。
（3）如何選一個城市的地段
相關問題
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一、看屋頂是坡頂還是平頂坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。二、看頂樓的設計結構和建筑材料頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設計解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關設計施工材料，核實是否符合建筑標準。如果是現房，還應核實頂層隔熱層厚度是否達到20厘米以上。三、雨天檢查排水情況現房還應在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。四、水壓等生活便利度頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃氣灶點火慢等問題?，F樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應要求開發(fā)商提供水管用材等資料。
全部3個回答> -
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頂層沒什么不好，上面有隔熱層，還有露臺面積歸你用
全部9個回答> -
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頂樓房子各有利弊，其實，只要開發(fā)建設的小區(qū)樓層質量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關鍵看個人了。頂樓房子的好處：面積大、采光好、價格較便宜。一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送，價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價還買個大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。住在頂樓，房間的采光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當個溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。再說，因為是處于頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能。頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因為處于**高層，水要從下而上，會出現到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會有異味，因大多數通風管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現滲水現象。也是很讓人頭疼的一件事。即便頂樓利弊都很多，但在不少業(yè)主來說，比較看重個人空間的還是會選擇頂樓。只要在選擇時，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結構，這類對隔熱、防水效果會很好，還有建造時所用的材料也很關鍵，排水一定要做好，**重要的是消防設施，發(fā)生火災，火勢向上蔓延，消防設施很關鍵。其實對于開發(fā)商來說，頂樓的房子比較難賣，因此在很多購房者看來，頂樓的房子不好。實際上頂樓的房子有好處也有壞處，這就看你自己怎么想了。
全部4個回答> -
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給你個比較全面的解釋?！ ∫弧⑷秉c： 1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷?！ ?、一般樓房建成后，有一個下沉的過程，這個過程會導致墻面出現一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些?！ ?、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺?！ ?、樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對于不喜運動的人來說，雙修日或節(jié)假日經常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當老了的時候，只好賣掉房子。 5、因為樓頂上就是天空，心理上時時會有莫名的不安，擔心會有隕石降落，呵呵?！ ?、**大的缺點是頂樓可能會出現滲水，一旦出現滲水，根治的可能性不大；滲水會導致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴重的可滲入管線，導致短路。
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