按揭買房什么意思? 貸款人拿著別人的房產(chǎn)證能貸款嗎

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• 148****2045

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:48:03
• 154****4016

  你好 這個(gè)是不可以的 首先那是他人的 其次你想想如果可以了 別人是不是拿著你的房產(chǎn)證也可以 那貸款不就危險(xiǎn)了嗎？ 他人房產(chǎn)證可以進(jìn)行借貸 不過需要本人在場做證明才可以的 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:47:59
• 136****4048

  1，所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  2，按揭貸款需要去申請，符合條件的才行。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:47:54
• 144****2957

  
  
  　　房產(chǎn)證的定義
  
  　　房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和 房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅。
  
  　　按揭貸款買房如何辦理房產(chǎn)證
  
  　　據(jù)獵馬貸款了解，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  
  　　有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
  
  　　貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。
  
  　　凄凄慘慘戚戚，竟是一道猜成語題。
  
  
  
  　　20/3
  
  　　1/100
  
  　　9寸+1寸=一尺
  
  　　12345609
  
  　　1、3、5、7、9
  
  　　我說，這五道全部用數(shù)字顯示是怎么回事！要命要命！20除以3約等于6.6666，所以應(yīng)該是哪個(gè)四字成語嘞？那1/100又是什么鬼？
  

  查看全文↓ 2019-05-11 14:47:50
• 145****2687

  以前貸款買房
  
  房產(chǎn)證被銀行拿去做抵押了
  
  購房者手里只有一個(gè)房產(chǎn)證復(fù)印件
  
  心理總是不踏實(shí)……
  
  
  
  現(xiàn)在，事情發(fā)生變化了：
  
  購房者貸款買房后
  
  可以不把房產(chǎn)證交給銀行了
  
  自己留著，銀行照樣把貸款放給你
  
  近日，重慶市房管局，金融辦，銀監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)抵押登記書證明收執(zhí)有關(guān)事項(xiàng)的通知》：
  
  
  
  
  
  
  
  文件中說了什么呢
  
  首先
  
  銀行不得再以任何理由
  
  收執(zhí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書（房產(chǎn)證）
  
  本文題目為了照顧習(xí)慣
  
  把不動(dòng)產(chǎn)證書還稱為房產(chǎn)證
  
  其實(shí)現(xiàn)在新發(fā)的不叫“房地產(chǎn)權(quán)證”了
  
  而是“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”
  
  
  
  文件中還說，銀行不但不能收不動(dòng)產(chǎn)證
  
  連在證上面像以前那樣蓋個(gè)“已抵押”都不準(zhǔn)
  
  今后不動(dòng)產(chǎn)證上面就干干凈凈的
  
  
  
  
  
  你辛苦了許多年，存了錢付了**
  
  拿到房產(chǎn)證，也很喜歡，完美無缺的給你
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 14:47:45

相關(guān)問題

• 問 按揭買房還不起怎么辦? 貸款人拿著別人的房產(chǎn)證能貸款嗎
  答

  關(guān)于過期沒還貸款處理方法：1. 在欠款逾期時(shí)會(huì)進(jìn)行催收貸款；2. 逾期超過90日，向法院提起訴訟：按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。判決下來后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。

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• 問 如何拿他人房產(chǎn)證貸款?別人拿著我的房產(chǎn)證，他能貸款嗎？
  答

  1.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。2.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時(shí)滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可辦理。住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。一、貸款人要求在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;2、沒有違法行為和不良信用記錄;

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• 問 房貸共同貸款人是什么意思??？
  答

  共同貸款與共同貸款人· 申請住房按揭貸款的時(shí)候，很多夫妻都會(huì)為在“貸款人”一欄里填入誰的名字犯難。銀行信貸部的工作人員告訴前來申請住房貸款的大劉夫婦，“貸款人”里只能填入他們中的一位的姓名，由他或是她來充當(dāng)我們常說的“主貸人”，而另外一位可以作為共同貸款人，一起承擔(dān)貸款。 由誰來做“主貸人”？很多夫妻都覺得，房屋按揭款其實(shí)是兩個(gè)人一起來償還，不用分什么你我，填誰的名字都一樣。大劉的太太還打趣道：“你來做主貸人吧！要是以后你有了外心，住房貸款也就由你一個(gè)人來扛，算是對你的懲罰?！薄? 其實(shí)，人們對于這種“主貸人”和“共同貸款人”的認(rèn)識上，還有許多不甚了解的地方和誤區(qū)。在確定夫妻中的哪一位做“主貸人”的問題上，也有不少值得關(guān)注和考慮的細(xì)節(jié)。·6 f% s( n: }; U. d4 r 為何申請共同貸款· 銀行的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“主貸”和“參貸”都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。但是，這一條對于夫妻來說是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。舉個(gè)例子，即使大劉夫婦購買的住房產(chǎn)權(quán)證上只有大劉的姓名，劉太太也可以申請成為住房貸款的“共同貸款人”?！? 為什么要設(shè)立“共同參貸人”呢？主要的原因在于擴(kuò)大貸款的額度?，F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。像大劉家申請的住房貸款，每個(gè)月需要還款3500元，而大劉的月收入在6000元左右，不能達(dá)到銀行的這項(xiàng)要求。劉太太一起來貸款的話，這個(gè)問題就迎刃而解了，雖然在教育機(jī)構(gòu)工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達(dá)到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了?！? 還有一個(gè)值得關(guān)注的因素當(dāng)然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個(gè)百分點(diǎn)，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 主貸款人必須是房產(chǎn)證主嗎
  答

  主貸款人一般都是房產(chǎn)證主，但沒有明文規(guī)定必須是房產(chǎn)證的證主，只要貸款人符合貸款的各項(xiàng)條件，不一定非要是房產(chǎn)證的正主才能夠進(jìn)行辦理，比如夫妻二人一方的貸款條件比較理想，可以作為主要貸款人申請貸款，在房屋所有產(chǎn)權(quán)證登記的時(shí)候可以作為共同所有人進(jìn)行登記。房貸主貸人和次貸人的區(qū)別在于借款記錄只會(huì)顯示在主貸人的征信報(bào)告上。目前通過房屋抵押貸款形式購房的人群比較多，所以對于貸款申請人的要求會(huì)比較高。銀行會(huì)讓資信狀況較好的一方作為主貸人，能夠獲得更多的貸款額度同時(shí)也能夠享受到更低的貸款利息。如果使用的是住房公積金貸款，利用余額進(jìn)行還款時(shí)只有當(dāng)主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后，才會(huì)動(dòng)用次貸人公積金賬戶的余額。

• 問 拿別人的房產(chǎn)證能貸款嗎
  答

  按正常規(guī)定，即便取得了他人的身份證復(fù)印件或者照片也不能貸到款，還需要資料所有人的授權(quán)。

  全部3個(gè)回答>