??5萬的別墅木屋有多大呢？有人知道嗎？

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• 153****7294

  確實，現(xiàn)在木屋的需求量很大，不僅旅游景點中有需求，廣大的農(nóng)家樂也在這方面有很大的需求，有些家庭也開始把目光投向了木屋建筑上，希望通過這樣的建筑獲得更加自然親和的生活環(huán)境。所以人們都想知道木屋造價到底是多少。其實，要想了解木屋的價格問題，還是要注意結(jié)合自己到底需要建造怎樣的木屋的。
  　　當前的木屋領(lǐng)域，很多木屋采用的是輕型的，也就是說木屋的墻板其實并不是木材做的，而是石膏板做成的，只是在石膏板的外面再覆蓋了一層木板，人們可能看其表面是一座木屋，其實不然，它的內(nèi)層卻是石膏板，當然，這樣的木屋的主龍骨也是由木材做的。如果是這樣的木屋的話，它的造價就相對要便宜一些，一般每平方米只需要兩三千，當然，這也得看你選擇了怎樣的公司。
  　　其實真正的木屋并非上面這種，而應(yīng)該是由原木搭建而成的，也就是說是全木質(zhì)的，這樣的木屋造價當然要高很多。但這種木屋更加安全健康，它的外表就非常厚實，而且木屋內(nèi)的環(huán)境非常適合人們生活。
  
  
  　　1.木屋結(jié)構(gòu)的難易程度會影響木屋造價
  　　木屋結(jié)構(gòu)通常分為重型木屋和輕型木屋
  　　輕型木結(jié)構(gòu)即用規(guī)格材及木基結(jié)構(gòu)板材或石膏板制作的木構(gòu)架墻體、樓板和屋蓋系統(tǒng)構(gòu)成的單層或多層建筑結(jié)構(gòu)。
  　　重型木屋一般來說指的是井干式木屋，或是梁柱式木屋，墻體是實心的膠合木或者原木，即承重構(gòu)件采用方木或圓木制作的單層或木結(jié)構(gòu)。
  　　結(jié)構(gòu)不同，木屋造價也會有不同。
  　　2. 選用的木材也會影響木屋造價
  　　通常木屋的常用材料有兩種：俄羅斯進口的松木，或SPF木。
  　　選用原材料不用，木屋的價格也會不同。
  
  
  　　木屋別墅每平方價格情況
  　　建造木屋**為出名的要數(shù)日本了，由于日本多處于地震帶上，所以他們的很多房屋都是用木材建造的。雖然他們在歷史上建造的很多房屋都是跟中國古代學習的，但是由于這個原因，他們經(jīng)過幾百年的不斷技術(shù)晚上，他們在建木屋的技術(shù)上已經(jīng)有了很大的飛躍。他們還做過相關(guān)實驗，將3對老鼠分別關(guān)進木制、金屬制和水泥制的箱子中，他們分別產(chǎn)崽，三星期后木箱中的幼鼠九成多生存，金屬和水泥箱中只有4%的幼鼠生存。
  
  
  　　木結(jié)構(gòu)別墅因其采用規(guī)格木材的結(jié)構(gòu)特點，平面布置更加靈活。我們的設(shè)計師可根據(jù)住戶的要求和家庭成員的生活要求，量身打造別墅的格局和功能，使用率可達85%—90%，從而使木屋別墅的室內(nèi)格局具有更好的整體性和實用效果。且木屋在梅雨季節(jié)能調(diào)整濕度，當濕度大時木屋會自動吸潮，干燥時則會從自身的細胞中放出水分，如同一臺天然空調(diào)機。
  
  　　一般木屋別墅每平方價格
  　　每個地方的經(jīng)濟發(fā)展水平不同，和年代不同，木屋別墅每平方價格也會有所不同，但其價格總體上是一個不斷上升的趨勢。現(xiàn)在一般的木屋價格在1200-1800元左右，但是如果是木屋別墅，并且所處的地段比較好的話，也有可能價格會破萬。由此來看，我們工薪階層確實可望而不可即啊。還是回鄉(xiāng)下自己建一個木屋，便宜又健康。
  
  
  　　木屋別墅每平方價格
  　　木屋別墅每平方的價格大概在5000到8000多元左右，50萬就能造就100來方的木屋別墅，養(yǎng)生住宅，環(huán)保健康，外形美觀，隨時感受大自然的氣息。木結(jié)構(gòu)別墅因其采用規(guī)格木材的結(jié)構(gòu)特點，平面布置更加靈活。我們的設(shè)計師可根據(jù)住戶的要求和家庭成員的生活要求，量身打造別墅的格局和功能，使用率可達85%—90%，從而使木屋別墅的室內(nèi)格局具有更好的整體性和實用效果。且木屋在梅雨季節(jié)能調(diào)整濕度，當濕度大時木屋會自動吸潮，干燥時則會從自身的細胞中放出水分，如同一臺天然空調(diào)機。
  
  
  　　木結(jié)構(gòu)與鋼結(jié)構(gòu)和傳統(tǒng)磚濕結(jié)構(gòu)間的優(yōu)缺點：
  　　1、施工期短:木結(jié)構(gòu)房屋的施工期大約是傳統(tǒng)房屋的1/2,為開發(fā)商提供了**快的資金回籠時間。傳統(tǒng)房屋的施工期是在6-10個月,木結(jié)構(gòu)的施工期是3-4個月,完工時傳統(tǒng)房屋是毛坯房,而木結(jié)構(gòu)完工時是精裝修的馬上可入住的家。
  　　2、設(shè)計靈活:木結(jié)構(gòu)房屋在房型設(shè)計方面更靈活,改變結(jié)構(gòu)簡便,不必拘泥于傳統(tǒng)房屋的許多限制條件,從而為開發(fā)商適應(yīng)市場開發(fā)新房型提供極大方便。
  　　3、低傳導性:木材是很好的絕緣體,有低傳導性,其保溫和御寒性能均很好,相比之下,木結(jié)構(gòu)比鋼結(jié)構(gòu)的性能好15%-70%(**低值與**高值),可以為消費者節(jié)省空調(diào)的電費或煤氣費。對開發(fā)商來說,這是非常好的賣點。
  
  
  　　4、不怕火災(zāi):木材具炭化效應(yīng),遇火災(zāi)時,木表面會形成炭化層,其低傳導性可有效阻止火焰向內(nèi)蔓延,從而保證整個結(jié)構(gòu)體在很長時間內(nèi)不受破壞。而鋼結(jié)構(gòu)的極佳熱傳導性會導致整個鋼結(jié)構(gòu)迅速升溫、軟化、掉落。
  　　5、無水凝結(jié)性:在四季分明或冷熱溫差大的地區(qū),鋼結(jié)構(gòu)會因內(nèi)外溫差原因產(chǎn)生冷凝汽,從而水腐蝕其他保溫層等材料,久而久之,會對整個結(jié)構(gòu)體產(chǎn)生不良影響。這也是美國日本等發(fā)達國家少采用鋼結(jié)構(gòu)做居住房屋的原因之一。而木結(jié)構(gòu)則不存在這個隱患。木結(jié)構(gòu)本身的平衡性優(yōu)于其它結(jié)構(gòu),木材在經(jīng)過處理后物理性質(zhì)穩(wěn)定,不會輕易發(fā)生變形或化學反應(yīng)。
  　　6、抗震性**佳:木結(jié)構(gòu)在世界多次大地震中已充分顯示了它絕佳的抗震性。鋼結(jié)構(gòu)的韌性及對地震的抵抗能力無法與木結(jié)構(gòu)相比。
  　　7、清潔安全的施工：與鋼結(jié)構(gòu)相比，木結(jié)構(gòu)的施工期短，施工干凈簡單，無污水鐵屑等廢料，無大的噪音，無電焊作業(yè)，比較安全。
  

  查看全文↓ 2019-05-10 08:29:22
• 146****1367

  別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。 國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。 別墅（Villa）：“口” 雙拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目” 排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。 別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  1、本商品房戶型為：別墅；
  2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。 自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。 中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。 現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。

  查看全文↓ 2019-05-10 08:28:51

相關(guān)問題

• 問 5萬的別墅木屋有多大
  答

  5萬塊錢構(gòu)建別墅木屋的話，如果是正常的施工，大小接近四五十平方米，只能夠一個人居住，建造木屋別墅的木材種類繁多，每個別墅的層次都不同，價格差異也很大。如北美的加拿大白云杉和紅雪松，被認為是相對較高等級的天然防腐木材，具有較好的穩(wěn)定性和較長的使用壽命，即使經(jīng)過風雨的洗禮也不易變形。房屋根據(jù)結(jié)構(gòu)分工也分為重型木結(jié)構(gòu)的木屋和輕型木結(jié)構(gòu)的房屋，重型木屋采用純實木，而輕木屋一般采用輕鋼龍骨結(jié)構(gòu)，因此在價格方面，重型木屋相對較高。地理位置的差異也會影響到木屋的價格，在普通的地面上建造木屋當然比在懸崖上更容易，因此價格也非常不同。除了上述所說的外，木屋的建筑和室內(nèi)設(shè)計也會對價格產(chǎn)生影響，太復雜的設(shè)計必然會加多很多材料，這將成為房子價格構(gòu)成的重要因素。

• 問 5萬的別墅木屋有多大呢？一般是多少面積呢?
  答

  20平米左右面積、類型不一樣，所以具體沒法回答，可以咨詢專業(yè)公司報價格。遼寧金柏勝木屋有限公司是從事木結(jié)構(gòu)房屋設(shè)計、生產(chǎn)、安裝的專業(yè)性企業(yè)，能生產(chǎn)房車、集裝箱房、門衛(wèi)房、小型吊裝式工具房小木屋、兒童房、出口歐式狗窩、大型梁柱結(jié)合式木別墅、大型梁柱房地產(chǎn)小區(qū)木制大門、涼亭、茶舍、棧道、廊架、北歐重型木別墅、北美輕型木別墅等。

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• 問 防腐木小木屋的造價是多少呢？有人知道嗎？
  答

  木屋分輕型木屋、重型木屋、圓木房屋和原木房屋。木屋根據(jù)材質(zhì)、使用年限、保溫性能、抗風性能、建筑難易程度等的不同價格不等。輕型木屋每平方米價格在3000元左右，重型木屋的價格在每平方米3500元左右。目前國內(nèi)市場上用的是那種經(jīng)過化學藥水浸泡過后的，顏色呈墨綠色，有毒，這個根本就做不了木屋，不能住人。

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• 問 別墅有投資價值嗎？有人知道嗎？
  答

  國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。 補充回答： 別墅每平米建筑成本大概800--1000元。開發(fā)商別墅價格貴的主要因為是政府的地價，容積率小的價格會更高。別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 別墅前期的裝修設(shè)計費一般都要10幾W，主要看自己的風格，裝修需要多少預算來裝修，靠別人還真沒人能回答出來啦。

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• 問 別墅的風水怎么看呢？有人知道嗎？
  答

  陽宅別墅風水操作步驟： 一、羅盤定出別墅的山 二、在別墅平面圖上用幾何的方法計算出屋宅的中心點。 三、量度排龍。 四、用立極規(guī)將屋宅分為八宮及二十四山。 五、根據(jù)坐向然后在排出星盤。 六、對應(yīng)平面圖在屋宅的實際八宮區(qū)域根據(jù)星盤與屋宅周圍的形巒情況定出吉兇。 七、根據(jù)別墅周圍形巒，找出星盤內(nèi)趨吉的關(guān)健所在，通過各種方法，進行趨吉避兇 八：**后是日課：包括動土日課、奠基日課、搬家、裝修等。 別墅風水認為，可以通過改變建筑的構(gòu)筑甚至是室內(nèi)的裝飾等各項事物安排，達到主觀上影響里面的氣的效果，從而促進身心健康以及學業(yè)、事業(yè)的運程。 一般來說住宅門前不種大樹——這一點不單單是從風水角度出發(fā)，里面還包含著一定的科學道理：因為大樹會遮擋陽光，使宅內(nèi)陰暗無光，并會影響屋內(nèi)的通風，易招致雷擊。此外，大樹的樹陰很容易滋生蚊蠅，從而影響宅內(nèi)主人的健康?！犊拜浭钟洝分姓f：“宅第欲求人安逸，東種桃柳西榴榆，南種青梅與紅棗，北種杏花高樹立?！?這些說法符合樹種的生理特性，如桃樹、柳樹都喜歡溫暖向陽，因此適合植栽于房屋的東面;而梅樹、棗樹喜干，因此適合種植于房屋的南邊;榆樹的枝葉可擋住西曬太陽，故種植于房

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