先過戶還是先貸款呢？有人知道嗎?

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• 139****6680

  **佳展開全部 1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》 2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》 3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心...

  查看全文↓ 2019-05-10 08:20:27
• 155****4302

  貸款購買二手房，是先貸款后過戶，名義上是用別人的房本貸款，也可以說是房產(chǎn)抵押貸款。
  雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房過戶按揭貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證，時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。
  由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評估公司的評估報(bào)告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
  二手房過戶按揭貸款申請條件：借款人合法有效的身份證件、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾。
  買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理二手房換證手續(xù)；帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅等材料到房產(chǎn)局辦理二手房的抵押手續(xù)；銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的二手房房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-10 08:20:23
• 136****6204

  此操作屬于常規(guī)流程，只要你在過戶交易之前看到對方審批好的貸款合同及貸款合同金額和先前的金額一致即可！
  你實(shí)在不放心，可以至對方的貸款銀行核實(shí)以后再辦理過戶交易！
  銀行必須在你們順利交易以后才會(huì)放款給你的，這屬于正常流程！
  

  查看全文↓ 2019-05-10 08:20:17
• 155****0446

  買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然后去銀行進(jìn)行貸款審批，銀行初審?fù)ㄟ^，放貸方面不存在問題之后，買主才會(huì)交**，賣方將房產(chǎn)過戶給買方然后抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項(xiàng)協(xié)議，貸款下來之后由銀行直接打給賣方。
  這種交易情況流程下可以避免出現(xiàn)銀行不放款的情形。也不排除有特殊原因?qū)е沦J款無法批復(fù)的，這種情況下根據(jù)房屋買賣合同，房東有權(quán)收回房屋，然后將**款歸還買方。當(dāng)然過戶的費(fèi)用可由買方承擔(dān)，因?yàn)檫@是因?yàn)樗脑蛟斐傻暮贤瑹o法履行。

  查看全文↓ 2019-05-10 08:20:11

相關(guān)問題

• 問 ??先過戶還是先貸款呢？有人知道嗎？
  答

  1. 貸款購買二手房的順序是先貸款， 后過戶。2. 在辦理的過程中，會(huì)有一個(gè)資金監(jiān)管戶，要求買房人先把**資金存到這個(gè)監(jiān)管戶中，以保證**的真實(shí)性，然后等貸款批下來之后，去辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理房屋的他項(xiàng)權(quán)利證，他權(quán)證下來后，銀行收到他權(quán)證，然后銀行把買房人申請的貸款發(fā)放，連同之前監(jiān)管的**款一同打給賣房人。然后就是還貸了。

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• 問 二手房貸款先過戶嗎？是先貸款還是先過戶？
  答

  交易流程步驟一：查冊買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。步驟二：簽約雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：包括1、買賣雙方身份證復(fù)印件（需原件校對）；2、房產(chǎn)證（共有證）原件；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；4、《房地產(chǎn)買賣合同》。步驟四：查稅包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。步驟五：交稅、過戶步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。

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• 問 先走水電還是先鋪地暖呢？有人知道嗎？
  答

  準(zhǔn)備鋪地暖，裝修的時(shí)候是先改水電，還是先鋪地暖首先，鋪完地暖后，就要進(jìn)行回填。相當(dāng)于把地面覆蓋住了，所以地暖要**后鋪。其次，水和電是分開的。都是由不同的師傅來做的。一般說水電全包的，都是自己做水，找別人做電?；蛘叻催^來。水和電是誰先走都行，但是要注意如果可以的話，盡量讓水電師傅見面，交流好以后再開始施工。這樣他們可以事先商量好哪個(gè)地方有交叉，哪個(gè)地方該走過橋彎。避免后期施工不順。另外注意，鋪完地暖后，后面的地板工和木工在施工時(shí)，都要告知他們下面鋪了地暖。否則的話，譬如木工做衣柜固定的時(shí)候，可能會(huì)往地上鑿，碰到地暖管會(huì)有大麻煩。

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• 問 二手房貸款先過戶嗎？誰知道是先貸款還是先過戶？
  答

  二手房貸款有兩種模式：第一種：買方給賣方**之后買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證等有效證件到銀行面簽；等待銀行審批之后，再去房管局過戶、作抵押。第二種：買方全款購買后自行到銀行簽字審批，然后做抵押，等待放款。

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• 問 ??二手房貸款要先過戶嗎？是先貸款還是先過戶？
  答

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過《賣家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》5：貸款通過之后 三方辦理過戶。6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！7：記住先申請貸款 在過戶??！

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