??二手房貸款要先過(guò)戶嗎？是先貸款還是先過(guò)戶？

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• 134****1786

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》
  2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》
  3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來(lái)
  4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請(qǐng)，期間等待貸款申請(qǐng)通過(guò)
  《賣家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》
  5：貸款通過(guò)之后 三方辦理過(guò)戶。
  6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！
  7：記住先申請(qǐng)貸款 在過(guò)戶?。?/span>

  查看全文↓ 2019-08-07 01:43:23
• 148****0153

  1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，先貸款后過(guò)戶。
  
  2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。
  
  3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
  
  4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。
  
  5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。

  查看全文↓ 2019-08-07 01:43:18
• 156****7425

  買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然后去銀行進(jìn)行貸款審批，銀行初審?fù)ㄟ^(guò)，放貸方面不存在問(wèn)題之后，買主才會(huì)交**，賣方將房產(chǎn)過(guò)戶給買方然后抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項(xiàng)協(xié)議，貸款下來(lái)之后由銀行直接打給賣方。
  
  這種交易情況流程下可以避免出現(xiàn)銀行不放款的情形。也不排除有特殊原因?qū)е沦J款無(wú)法批復(fù)的，這種情況下根據(jù)房屋買賣合同，房東有權(quán)收回房屋，然后將**款歸還買方。當(dāng)然過(guò)戶的費(fèi)用可由買方承擔(dān)，因?yàn)檫@是因?yàn)樗脑蛟斐傻暮贤瑹o(wú)法履行。

  查看全文↓ 2019-08-07 01:43:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款先過(guò)戶嗎？是先貸款還是先過(guò)戶？
  答

  交易流程步驟一：查冊(cè)買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。步驟二：簽約雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：包括1、買賣雙方身份證復(fù)印件（需原件校對(duì)）；2、房產(chǎn)證（共有證）原件；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；4、《房地產(chǎn)買賣合同》。步驟四：查稅包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。步驟五：交稅、過(guò)戶步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。

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• 問(wèn) 二手房貸款先過(guò)戶嗎？誰(shuí)知道是先貸款還是先過(guò)戶？
  答

  二手房貸款有兩種模式：第一種：買方給賣方**之后買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證等有效證件到銀行面簽；等待銀行審批之后，再去房管局過(guò)戶、作抵押。第二種：買方全款購(gòu)買后自行到銀行簽字審批，然后做抵押，等待放款。

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• 問(wèn) ??二手房貸款先過(guò)戶嗎？交清**后先辦貸款還是先過(guò)戶的？
  答

  二手房交清**后先辦貸款然后辦理過(guò)戶。二手房交了**之后要先去過(guò)戶，過(guò)戶之后取得房屋的產(chǎn)權(quán)之后才能辦理貸款。沒有房產(chǎn)證是沒辦法辦理貸款的，因?yàn)槭且苑孔拥盅喝ベJ款的。二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問(wèn) 二手房貸款是先過(guò)戶還是先放款
  答

  二手房是在轉(zhuǎn)賣之后先過(guò)戶再放款。二手房的交易流程需要買賣雙方明確房屋的質(zhì)量、大小、所售金額以及其他相關(guān)信息之后，在雙方認(rèn)可的情況之下簽訂購(gòu)房合同，然后買家到銀行申請(qǐng)貸款。等到銀行貸款審批通過(guò)之后，需要在中介的陪同之下，買賣雙方攜帶相應(yīng)的過(guò)戶資料，去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶完成之后，銀行會(huì)收到由房管局所提供的權(quán)屬變更證明，會(huì)直接將房款放款至賣家的賬戶當(dāng)中。因?yàn)檫^(guò)戶的行為是發(fā)生在銀行已經(jīng)審核貸款之后，相當(dāng)于銀行對(duì)于房屋的資質(zhì)已經(jīng)進(jìn)行過(guò)審批，所以買方如果要終止合同，就需要先還清貸款。在過(guò)戶之前，雖然賣方?jīng)]有收到款項(xiàng)，但合同已經(jīng)生效，加上收款賬戶是賣房的名字，所以不需要買方同意，就能夠直接收到房款，整個(gè)交易是安全的。

• 問(wèn) ??二手房貸款先過(guò)戶嗎？二手房交清**后先辦貸款還是先過(guò)戶？
  答

  二手房交清**后先辦貸款然后辦理過(guò)戶。二手房交了**之后要先去過(guò)戶，過(guò)戶之后取得房屋的產(chǎn)權(quán)之后才能辦理貸款。沒有房產(chǎn)證是沒辦法辦理貸款的，因?yàn)槭且苑孔拥盅喝ベJ款的。二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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