辦公室租賃有什么要求呢？應(yīng)該注意什么？

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• 146****0937

  1. 房間地段，周圍有沒有這樣的創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到上下游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。
  2.辦公室或科技園是屬于國有還是私營，私營的會比較麻煩，經(jīng)常漲價或者到期不租，都有可能。建議租國有的場地。
  3.出租方有沒有配套相應(yīng)的服務(wù)團隊，物業(yè)服務(wù)或者科技項目服務(wù)，看你創(chuàng)業(yè)的類型了。
  4.場地大小，可以按照初期團隊的人員，建議按照人均10平方的建筑面積去租。
  如何簽訂房屋租賃合同？
  房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：
  1、雙方當事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
  2、住房的具體位置，寫明住房的確切位置。
  3、住房用途，主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
  4、租賃期限，由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。
  5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。
  6、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。

  查看全文↓ 2019-05-09 18:09:31
• 141****0464

  1、租戶與業(yè)主簽訂寫字樓租賃合同時，除應(yīng)注重對承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約。
  
  2、房屋裝修消防驗收通過的時間。
  
  3、押金付款方式及押金退還條款。對于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強調(diào)：租期結(jié)束時，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個別業(yè)主在租戶退租房屋時對租戶進行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒有出現(xiàn)過的，所以請租戶在早期的合同條款中就格外注意。
  
  4、關(guān)于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。對于租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的前階段。
  
  5、退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對于租戶而言，爭取在合同中約定，退租后房屋按退租時的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時的原樣。因為這樣可以免去租戶在房屋退租時，在面對企業(yè)搬家本來就有的一大堆頭痛的工作的同時，又要忙于應(yīng)付為原房屋進行恢復(fù)裝修，盡量爭取提早避免既費神、又費錢的麻煩

  查看全文↓ 2019-05-09 18:09:23
• 153****5044

  為了**小化干擾，提高辦公場所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場所，另外也要考慮場地預(yù)算和場地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個場地。
  二，辦公選址過程中會涉及到哪些人？
  辦公選址是一個不容小覷的核心工作，你要明確這個過程有可能會涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點：
  指定單個項目負責人。指定公司內(nèi)部成員作為項目負責人，單點與你聯(lián)系，直接向你匯報選址進展。
  指定項目負責團隊。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財務(wù)部門納入到選址工作之中，組成一個團隊。而這個團隊的領(lǐng)導，應(yīng)該是一個在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗的人。

  查看全文↓ 2019-05-09 18:09:18
• 134****2336

  1、租賃辦公樓的話，一般是要租賃至少一年以上、三年以下的期限，如果只是租賃幾個月的話，很少會有商務(wù)中心愿意租賃給你，因為這樣會太麻煩。如果是租賃超過3年以上的話，業(yè)主也會不同意，畢竟三年的時間會有很多事情的變化。
  2、辦公樓租賃注意事項中大家一定要注意管理費的交納問題。要明確告訴大家，一般管理費在20元以下的，可能就是辦公樓沒有中央空間，管理費在20元上以上就是有中央空調(diào)。管理費用包含有很多，比如水電、維修保養(yǎng)、衛(wèi)生等費用。
  3、辦公樓的中央空調(diào)多數(shù)都是在上班時間開放，其余時間要開放就需要另外支付一些加班空調(diào)費。
  4、辦公樓內(nèi)不要有住宿的情況，也不能在這里做飯，不能有明火的情況出現(xiàn)。
  5、辦公樓停車費一般分為三種情況收費，按小時計算、按照上班時間包月計算或者是按照24小時包月計算。具體車位可以找管理處聯(lián)系咨詢，與業(yè)主聯(lián)系不大。
  6、辦公樓租賃一般是需要交納兩個月的租賃和兩個月的管理費用，也有一些辦公樓會要求交納三個月的，如果出現(xiàn)提前退租的情況，一般管理費就不會退還給你了。

  查看全文↓ 2019-05-09 18:09:09
• 138****1922

  辦公樓租賃的流程
  　　確定企業(yè)對辦公樓的要求—>挑選匹配合適的房源—>實地看房—>談判—>簽約—>入場裝修—>驗收過消防—>入駐新辦公室
  　　來給大家分享下辦公樓租賃注意事項
  　　1.通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心，通常價格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增；
  　　2.價格也會有含票與實收的區(qū)別，含票的租金是已經(jīng)包括租賃稅，而實收則不含；租金每1年到3年都會有
  　　不同程度的遞增，部分大廈會連同物業(yè)管理費一起遞增；
  　　3.物業(yè)管理費通常是包含公共區(qū)域的水電、維修保養(yǎng)、常規(guī)保潔等，通常物業(yè)管理費超過20元都是中央空調(diào)系統(tǒng)，中央空調(diào)加班是需要單獨申請的，所以租賃中央空調(diào)的辦公樓要考慮企業(yè)加班是否方便的問題；
  　　4.停車費的計費方式根據(jù)實際企業(yè)使用需求進行詢問；
  　　5.辦公樓租賃的押金或保證金，通常寫字樓租賃都是押2個月租金付1個月的租金，物業(yè)管理費則是根據(jù)實際物業(yè)公司的情況收取，如果是包含物業(yè)費的租金則不用另算，要記住如果企業(yè)違約的話業(yè)主方是可以將這2個月租金做不退還處理，所以在租賃前需要考慮企業(yè)的租金承受能力；
  　　6.免租期是企業(yè)租賃過程中可以多爭取的項，能為裝修爭取更多的時間；
  　　7.租賃合同簽訂過程中需將帶數(shù)字與錢相關(guān)的項看清楚，雙方多溝通協(xié)調(diào)；
  　　8.裝修過程中一定要提前做好裝修圖紙和消防申報，以**快的速度進場裝修；

  查看全文↓ 2019-05-09 18:09:05

相關(guān)問題

• 問 辦公室租賃有什么要求
  答

  　　辦公室租賃的要求有辦公室的裝修環(huán)境要好，還有所處的周邊情況，人流情況也要不錯，這樣租的辦公室才不會太差，而且還要對辦公室租賃的價格還有租賃押金那些需要與房東得到確認才行。辦公室租賃由開發(fā)商直接租用是比較好的方式，因為沒有了中間人就降低了成本。但是也要注意的是，有時很難進行談判租賃的。畢竟，開發(fā)商和租戶都是這些步驟的參與者。如果中間代理商在其中，他們可以在潤滑中發(fā)揮到關(guān)鍵作用?！　∞k公室租賃要注意，辦公室的質(zhì)量：外觀是否有瑕疵，是否有裂縫，是否有漏水;照明和通風：辦公樓面向**好的南，這樣可以通透透明。在如何收集光線，如何分配窗戶，分配中央空調(diào)和額定功率這些問題上也是值得注意的；公共設(shè)施：電梯（看什么品牌，負荷指標，是否有及時檢查，電梯與建筑物內(nèi)人數(shù)的匹配），廁所（環(huán)境，數(shù)量）等。

• 問 辦公室租賃有什么要求？辦公室租聘中介費是多少呢？
  答

  一，想好你自身的定位，思考如何開始選址工作？清晰的目標是基礎(chǔ)。所以，一開始就要明確你的定位，明確你的業(yè)務(wù)模式和房產(chǎn)目標，快速做出準確決策。你要考慮以下問題：公司是否會按計劃增長？對辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？對預(yù)估場地空間的要求如何？針對優(yōu)化場地空間結(jié)構(gòu)，技術(shù)要求，以及時間和預(yù)算等。為了**小化干擾，提高辦公場所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場所，另外也要考慮場地預(yù)算和場地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個場地。二，辦公選址過程中會涉及到哪些人？辦公選址是一個不容小覷的核心工作，你要明確這個過程有可能會涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點：指定單個項目負責人。指定公司內(nèi)部成員作為項目負責人，單點與你聯(lián)系，直接向你匯報選址進展。指定項目負責團隊。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財務(wù)部門納入到選址工作之中，組成一個團隊。而這個團隊的領(lǐng)導，應(yīng)該是一個在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗的人。選擇靠譜的辦公選址顧問團隊。一個優(yōu)秀的寫字樓租賃經(jīng)紀人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時，快速理解一些特殊需求，幫助找到**適合的辦公場地，從而為團隊省下**寶貴的時間與精力。

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• 問 大型辦公室租賃要注意什么呢？
  答

  明確選址需求。明確公司需要的面積范圍。明確**高可以承受的價格，明確公司能接受的價格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。明確每年（或者每月）的租金預(yù)算。明解綜合述求（地鐵、公交、環(huán)線），周邊餐飲，購物，高校（方便人才招聘）。如何選辦公室:采光：主要看朝向和窗戶，是否會符合辦公需求。通風：看中央空調(diào)的密度和功率。房屋質(zhì)量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標。周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環(huán)境。公共設(shè)施：電梯，廁所等。物業(yè)服務(wù)：主要看保潔。裝修情況：去看的房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。比較理想的狀況其實是毛坯房，這樣電路、空調(diào)、隔斷都可以從0開始做，做符合自己公司風格的東西。

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• 問 合租辦公室租賃要注意什么？
  答

  注意問清楚費用都含什么，千萬不要被坑

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• 問 辦公室花卉租擺租賃要注意什么呢？
  答

  一般的租賃公司都是做的辦公室、展館、婚禮之類的項目，比如說一個你承包了一個展會的綠化，那你要確保在展覽期間你的綠化能夠生機勃勃，做好養(yǎng)護工作，以便下次還能拿得出手。市場需求很重要，你會養(yǎng)護還不行，還得有人來租你的花卉。

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