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大型辦公室租賃要注意什么呢？

151****6914 | 2019-01-23 17:57:50

已有3個回答

  • 134****4448

    明確選址需求。

    明確公司需要的面積范圍。

    明確**高可以承受的價格，明確公司能接受的價格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。

    明確每年（或者每月）的租金預算。

    明解綜合述求（地鐵、公交、環(huán)線），周邊餐飲，購物，高校（方便人才招聘）。

    如何選辦公室:

    采光：主要看朝向和窗戶，是否會符合辦公需求。

    通風：看中央空調的密度和功率。

    房屋質量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標。

    周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環(huán)境。

    公共設施：電梯，廁所等。物業(yè)服務：主要看保潔。

    裝修情況：去看的房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。

    比較理想的狀況其實是毛坯房，這樣電路、空調、隔斷都可以從0開始做，做符合自己公司風格的東西。

    查看全文↓ 2019-01-23 17:58:26
  • 151****7600

    不論在哪租寫字樓，都要注意一下幾點：
    1、出租方出租房屋的合法性，例如產權證明（或經營權證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明。
    2、租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，并確定承擔方。
    3、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產證，沒有進行產權分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協(xié)商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。
    4、應當事先明確物業(yè)管理費用、內容以及支付方式。
    5、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。
    6、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。
    7、合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。
    8、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定。
    9、租賃稅費的承擔應約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。
    10、合同終止的情形及單方解約權的約定。
    11、違約條款的約定。
    12、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可根據不同情況約定。
    13.如果是外國企業(yè)駐上海辦事處的話,就要租在涉外商務樓里.其他的話只要考慮性價比和附近交通就可以了呀。

    查看全文↓ 2019-01-23 17:58:22
  • 153****7911

    房間地段，周圍有沒有這樣的創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到上下游相關的產業(yè)。2.辦公室或科技園是屬于國有還是私營，私營的會比較麻煩，經常漲價或者到期不租，都有可能。建議租國有的場地。3.出租方有沒有配套相應的服務團隊，物業(yè)服務或者科技項目服務，看你創(chuàng)業(yè)的類型了。4.場地大小，可以按照初期團隊的人員，建議按照人均10平方的建筑面積去租。

    如何簽訂房屋租賃合同？房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條款：1、雙方當事人的情況：合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房的具體位置，寫明住房的確切位置。3、住房用途，主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限，由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。10、租賃合同的變更和終止。簽訂房屋租賃合同需要注意什么？1、查清房屋的產權人，以及房屋基本狀況。承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件（**好經過公證）；若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。2、清楚寫清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的 違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，**好直接劃入產權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。3、明確違約責任的處理。合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。

    查看全文↓ 2019-01-23 17:58:13

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