投資商鋪注意事項有哪些呢？

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• 144****4220

  (一)業(yè)主要注意四大的問題
  1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。
  2.付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年;**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。
  3.**款與尾款間隔時間，時間不宜過長。
  4.支付訂金后的違約責任及違約罰則。
  (二)客戶要注意的三大問題
  1.產權購買前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。
  2.商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。
  3. 配套如水、電及燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

  查看全文↓ 2019-05-09 10:58:06
• 136****4374

  在決定投資商鋪之前，應做哪些準備工作？
  首先應去國土部門了解你準備投資的商鋪所在區(qū)域市政規(guī)劃方面內容，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌”。
  大致估算投資回報率？
  應以單位平方米的租金除以單位平方米購買的價格，**后乘以12個月，得出的結果即為年回報率。如年回報率能達到8％－10％之間，該商鋪即值得投資，否則不值。而高于10％的年回報率，自然**佳。
  調查市場租金，核算年回報率？
  可以看某商鋪周邊鋪位月租金可租到每平方米多少錢，一般而言，同區(qū)域的商鋪差別不會太大，區(qū)別只在于臨街的鋪位與大堂內的不能相類比，因臨街的比大堂內的貴，一樓比二樓貴。尤其單邊鋪位**貴，其月租金比中間的高，售價也會高出一籌，只因單邊鋪位占據(jù)的是“把頭”地位，其在廣告門面、廣告牌方面占據(jù)極大優(yōu)勢。
  商鋪所在的位置的重要？
  一般而言，靠近住宅區(qū)門口的商鋪生意會好一些，換句話說，住宅區(qū)的出入口在哪里，即決定商鋪的客流量多寡。像萬科四季花城，其大巴站旁邊的鋪位人氣就旺，無論租或售，價格都高出中間商鋪很多，很值得投資。
  選擇商鋪的寬度及深度？
  選擇投資某個商鋪時切記，商鋪的門面寬度決定一切，深度無益，因寬度決定廣告牌及廣告位的大小，而比較顯眼的廣告位即會帶來旺盛的客流量。
  投資商鋪后，如何成功實現(xiàn)租賃？
  首先應去鋪面所管轄的租賃所領取租賃合同，并辦理租賃許可證，以便合法納稅。在簽署租賃合同時，業(yè)主一般要給客戶15－30天的裝修期，而客戶必須交納不少于兩個月的押金，租期三至五年，并在第二年或第三年開始，月租金以3％－5％或8％－10％的遞增率實現(xiàn)年遞增。
  如何降低購買商鋪時的風險系數(shù)？
  如果從發(fā)展商處購買商鋪，事先必須調查清對方的實力，以及該商鋪有沒有預售許可證；其二，嚴格界定實用面積及建筑面積，避免縮水。像東門的某個商鋪，實用率低于50％，就不值得投資購買。如果是投資購買二手商鋪，除要了解所在區(qū)域市政規(guī)劃外，還必須考查其所剩年限，因所剩年限勢必涉及到空置期，從而做好一定的心理準備。
  

  查看全文↓ 2019-05-09 10:57:42
• 153****4576

  社區(qū)商鋪投資是由地段、主力店、發(fā)展商、投資時機和人氣消費力決定投資前景。因此，選擇社區(qū)商鋪主要看社區(qū)人群的數(shù)量和層次。一些定位比較高的社區(qū)，其業(yè)主的素質和消費力都會相應較高，大型的、成熟的社區(qū)**適宜投資。優(yōu)鋪網建議，投資社區(qū)商鋪還要了解商鋪的使用功能。一般商鋪的使用功能主要為經營、展廳或是車庫用途，投資前一定要了解。若只是經營普通的家居生活用品如沖印、香薰、美容、文化用品等，投資者要看其臨街的方位及現(xiàn)時租金的報答率；
  如投資經營飲食類的商鋪就要快出手，因為通常對餐飲的經營限制較嚴格，很難取得執(zhí)照，所以更顯得物以稀為貴。

  查看全文↓ 2019-05-09 10:57:26

相關問題

• 問 ??投資商鋪注意事項
  答

  　　投資商鋪注意事項有很多，其中**主要的要注意的事情就是選擇合適的門面，因為當你的門面都選不好的時候，那么你這個投資行為一開始就是錯的了?！　∫粋€好的門面能支撐起一家店的生意，那么在這個原則下，你投資一個很好的店面，對其進行購買后，基本上就可以說走出漂亮的第一步了，接下來就是裝飾好店面，選擇好一個合適的機會，再把商鋪進行轉讓，收取合適的轉讓費。如果選擇不賣出去，把店鋪留在自己的受理，作為一個長期投資的話，你可以租出去，一個好的店面，租金也不會低到哪里去?！　⊥瑫r你在購買該店鋪的時候，要調查這個商店的有無銷售預售許可證，還有查看周邊環(huán)境，周邊店鋪還沒開始營業(yè)的話就會出現(xiàn)這種情況，如果你在開發(fā)的早期階段購買商店，整個社區(qū)的入住率都會降低，而且是無法經營這樣的商店的。

• 問 投資商鋪的收益如何 購買商鋪注意事項有哪些
  答

  商鋪是一個高投入的投資，投資好了也會帶來可觀的高回報，但是正因為其高回報隨之而來也會有高風險。所以在購買商鋪的時候一定要多方考察，理性選擇。同時，還要多關注一些市政規(guī)劃和城市發(fā)展的狀況，規(guī)避投資風險，減少不必要的損失。 1、商鋪的類型 現(xiàn)在的商鋪主要分為臨街商鋪、社區(qū)商鋪和寫字樓商鋪，這三種不同類型的商鋪各有其特點，投資者可根據(jù)自己的情況選擇。 臨街商鋪 目前，大型的成熟社區(qū)和**附近的商鋪異常火爆，臨街商鋪因為絕對的控制權和固定的回報率吸引眾多投資者。臨街商鋪能夠相對自由地選擇出租或自行營業(yè)，并且能夠根據(jù)市場定位進行調整。此外，投資回報率由租金決定，所以不必給任何一方承諾固定回報率。對于個人投資者而言，臨街商鋪的優(yōu)勢更大。 社區(qū)商鋪 住宅社區(qū)投資小，回報穩(wěn)定。主要的經營對象主要是住宅社區(qū)及附近常住居民，所以多為超市、藥店、果蔬等等這樣的便民服務業(yè)。社區(qū)中人口多樣，所以商鋪較易出租或轉讓。 寫字樓商鋪 寫字樓商鋪市場前景好，適合中長期投資。寫字樓商鋪的投資一定要特別注意地段。注重該地段的發(fā)展?jié)摿?，預估該地段今后的發(fā)展情況。 2、購買商鋪注意事項 （1）避免“居改非” “住宅”是專供居住的房屋，“商用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋，目前市場上某些商鋪是由原來的住宅通過“居改非”變更過來的，完全改變了土地用途，也增加了經營功能。根據(jù)相關規(guī)定，土地使用者需要改變土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記”。所以，你所投資的商鋪如果原來是居住用地的話，沒有經過相關部門的批準，可能以后會存在很多麻煩。購置二手商鋪了解清楚該商鋪的房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，以免引起產權糾紛。 （2）優(yōu)先選擇熟悉的地方 **好選擇自己熟悉的地方，對市場進行詳細的調查分析，親自了解區(qū)域全面信息。在樓層的選擇上一樓**貴，但是商鋪往往**好租，對投資者也**有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇，因為很多每部商場中的店鋪，收到的約束就大了。從而影響投資回報率。 （3）面積不要過大 購買商鋪面積太大不好出租，而且價格貴，所以一般面積在50-100平米比較合適。**好是一層，繁華鬧市地段商鋪因地價較高，投資時盡量注意減小單個門面面積，目標是提高商鋪的單位面積價值；若是二層以上的商鋪，盡量選擇開放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動。 了解了商鋪的類型和相關的注意事項，作為在投資者在選擇商鋪的時候就要多注意相關的問題，作為投資和回報成正比。

• 問 ?? 投資商鋪有風險嗎？投資商鋪該注意什么呢？
  答

  購買商鋪的風險 六大注意點：　　1、要有商鋪的風險意識。　　開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。　　2、盡量不買商場里的商鋪。　　不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數(shù)很大，產權分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經營，而且極容易出現(xiàn)惡性競爭，**終淪落成小商品、小集市式的商場?！　?、買商鋪之前多調查?！　≠I了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計的營業(yè)額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告，但你的心里得有本清晰的賬?！　?、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”?！　ι啼佂顿Y的復雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。很多商業(yè)在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間后，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里?！　?、看準客流和潛在客流。　　商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。相對而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經固定，就必須從經營上多下工夫了?！　?、買商鋪要有前瞻性。　　并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當然，除了關注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。

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• 問 投資商鋪有風險嗎？要注意哪些呢？
  答

  商鋪投資除了要考慮地段、客戶群、商品種類等因素外，更要考慮金融對商鋪市場的影響。其中**重要的是人民幣**、銀行加息和貨幣政策。就怕“速戰(zhàn)速決”人民幣**對投資商鋪市場有著廣泛的影響，目前**擔心的就是外資乘此機會搞投機。人民幣不斷**，促使國內投資性物業(yè)不斷**，這對外資投機產生強烈的驅動作用。由于國內商業(yè)地產市場調控力度相對較低，他們當然熱衷于把大量資金投向這個市場。如果是長期投資也不是壞事，就怕這些資本“速戰(zhàn)速決”，撈一把而“逃之夭夭”。有人預計，一旦發(fā)生這種情況將給國內商鋪市場帶來很大風險。據(jù)說，隨著人民幣匯率進入“6時代”，已經有一批外資開始對人民幣**的預期有所降低。有些外資已經覺得目前國內商鋪物業(yè)“偏貴了”，為此，眼下特別需要警惕外資在“獲利”之后進行拋盤退市的可能。擔心“物業(yè)積壓”從行業(yè)上看，受加息影響**大的要數(shù)房地產業(yè)。原因有兩個，一是房地產業(yè)在整個國民經濟中所占比重較大；二是房地產作為資金密集型產業(yè)，加息之后立即促進投資成本提高，進而影響企業(yè)的發(fā)展。由于房地產住宅市場受到宏觀調控的影響，促使不少投資者轉向商業(yè)地產市場。加息以后直接提高開發(fā)商的投資成本以及中小投資者的融資成本，他們的預期利潤當然也隨之下降。這就會促使開發(fā)商盡快從商鋪市場抽身，而中小投資者則會望風而逃。長此以往的話，商鋪也就成了積壓產品?！柏泿艔木o”持續(xù)2006年以來，由于商鋪市場已經出現(xiàn)供過于求狀況，商鋪投資風險已經顯現(xiàn)。2007年下半年國家實施貨幣從緊政策之后，更是令投資和投機客雪上加霜。這批人缺乏資金以后，第一時間想到的就是向銀行借貸。然而，眼下國家貨幣從緊政策不但沒有“松口”，相反調控力度越來越強，致使不少投資和投機客陷入進退兩難境地。如果國家今后再推出更為嚴厲的“限貸”政策，商鋪物業(yè)風險就可能出現(xiàn)。 購買商鋪與購買普通住宅的區(qū)別在于，購買商鋪有兩個合同目的，一是取得房屋所有權，若低價購入、高價賣出商鋪，也可以實現(xiàn)投資目的，這一點與購買普通住宅類似。但是在目前，靠炒賣房屋進行投機，很不方便。嚴格地講，購買商鋪的第二點合同目的——進行經營

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• 問 投資商鋪的技巧哪些 投資商鋪市場前景如何
  答

  商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報。要使商鋪長盛不衰，取得豐厚利潤，可要從**初的選購商鋪開始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢？ 商鋪選購要考慮的內容很多，有經濟環(huán)境、有商鋪的房地產因素、商業(yè)因素，還有供求關系以及投資市場的資金狀況等，下面就獻上12個小技巧，以供參考。 技巧一： 選擇適當?shù)男袠I(yè)類別位于交通運輸站的店鋪，應以經營日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費品為主。位于住宅附近的商鋪，應以經營綜合性消費品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應以經營文化辦公用品為主，且商品檔次應較高。位于**附近的商鋪，應以文具，飲食，日常用品為主。 技巧二： 有“傍大款”意識即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應招攬顧客。 技巧三： 選取自發(fā)形成某類市場的地段在現(xiàn)實生活中，管理部門并沒有對某一條街、某一個市場經營什么做出規(guī)定，但在長期的經營中，某條街會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”。 技巧四： 選擇有獨立門面有的店面沒有獨立門面，店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。 技巧五： 了解商鋪周邊民眾購買力購買力是依附人而存在的，購買力的數(shù)量、質量決定了其所在商圈內的商鋪的基本價值。當然，在那些消費能力強的購買力所在區(qū)域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應較高。 技巧六： 看***量商鋪收益**終決定于***量。真正支撐商鋪的是固定***，其次是流動***、客運流(公交、地鐵站)。 技巧七： 選擇路邊店商鋪位于一條道路一側，擁有道路，來回兩個方向的客流，價值低于路角店，是商鋪中**常見的臨街狀態(tài)。技巧八：選擇好的建筑結構建筑結構的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結構為框架結構或大跨度無柱類結構形式（如體育場館），其優(yōu)點是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。 技巧九： 了解開發(fā)商選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對項目的商業(yè)前景本身也是一種保證。 技巧十： 周邊交通便利理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應具備接納各種來客（購買力）的交通設施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。 技巧十一： 看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。 技巧十二： 把握投資時機從總體上說，經濟形勢良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業(yè)發(fā)達地區(qū)或商業(yè)繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購。