回遷房幾年能下產(chǎn)權(quán)？問(wèn)問(wèn)誰(shuí)是比較了解的？

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• 156****9060

  回遷房產(chǎn)權(quán)根據(jù)不同情況而定，參考如下
  　　《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  　　第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤辏?br/>　?。ǘ┕I(yè)用地五十年；
  　?。ㄈ┙逃?、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  　?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  　　（五）綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-05-08 15:43:38
• 151****6808

  回遷房產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的。產(chǎn)權(quán)一般是永久的。土地是有年限的,三十年,五十年,八十年的不等,要看土地使用證,或者說(shuō),開(kāi)發(fā)商,跟政府買(mǎi)了多少年的,土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-08 15:43:30
• 146****2060

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子；商品房就是由開(kāi)發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶(hù)手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-08 15:43:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)問(wèn)誰(shuí)是比較了解的？
  答

  目前，多家銀行的首套房貸利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些銀行還調(diào)整了**比例，位置偏遠(yuǎn)、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不好的樓盤(pán)需要支付接近五成的**。雖然也有部分外資和合資銀行提供三成的**和基準(zhǔn)利率，但這些銀行對(duì)客戶(hù)的要求很高。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同能查戶(hù)口嗎？問(wèn)問(wèn)誰(shuí)是比較了解的？
  答

  現(xiàn)在你沒(méi)有拿到房產(chǎn)證沒(méi)有登記房子本來(lái)就不是你的。你跟開(kāi)發(fā)商只是合同關(guān)系，如果雙方協(xié)商一致可以解除合同，要回房款。如果你自己?jiǎn)畏浇獬贤?，可能要承?dān)違約責(zé)任的。

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• 問(wèn) 問(wèn)問(wèn)誰(shuí)是比較了解的？
  答

  中間層段相對(duì)于有孩子的家庭不是特別適合。（個(gè)人觀點(diǎn)）1-5樓比較適合老年人居住。5-10樓比較適合中年人居住。10以上比較適合年輕人居住。對(duì)于層數(shù)的不和諧音來(lái)說(shuō)。如果不是十分迷信的話。可以忽略。

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• 問(wèn) 二手房出售產(chǎn)權(quán)40年能交易嗎？問(wèn)問(wèn)誰(shuí)是比較了解的？
  答

  未滿(mǎn)5年二手房交易時(shí)需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，其他根據(jù)購(gòu)房者是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方； 3、契稅評(píng)估額初次1.5%，非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額20%繳納，由賣(mài)方承擔(dān)； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方； 7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納。

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• 問(wèn) 問(wèn)問(wèn)誰(shuí)是比較了解的？
  答

  以成本價(jià)購(gòu)得的房屋，雖也可以取得房屋所有權(quán)，但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權(quán)，其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金等的標(biāo)注，而以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，則可以取得商品房房屋所有權(quán)證。因此，以成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得的住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)亦有所不同。以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，在再行轉(zhuǎn)讓時(shí)，出售方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增殖稅和個(gè)人所得稅等，而對(duì)于買(mǎi)受方來(lái)說(shuō)，則需繳納土地出讓金、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、契稅等。但應(yīng)當(dāng)注意，以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋在二次交易時(shí)則無(wú)需繳納土地出讓金，因?yàn)樵诘谝淮紊鲜薪灰字幸牙U納了土地出讓金，所以此時(shí)已完成了向個(gè)人私房的轉(zhuǎn)化，而個(gè)人私房在交易時(shí)是不用繳納土地出讓金的。另外，對(duì)于以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房的產(chǎn)權(quán)人，在自己主動(dòng)補(bǔ)繳土地出讓金后，其房屋也可作為商品房進(jìn)行上市交易。以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有房屋，由于已經(jīng)取得了商品房屋所有權(quán)證，在性質(zhì)上等同于私房，所以，在進(jìn)行二次交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方只需按國(guó)家規(guī)定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。

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