二手房出售產(chǎn)權(quán)40年能交易嗎？問問誰是比較了解的？

已有4個(gè)回答

• 145****9529

  未滿5年二手房交易時(shí)需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，其他根據(jù)購房者是否首次購房、評估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額20%繳納，由賣方承擔(dān)；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。

  查看全文↓ 2019-03-08 22:42:11
• 138****4446

  50年（40年）產(chǎn)權(quán)劣勢：
  
  1水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)用都按商業(yè)用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
  
  2交易稅費(fèi)按商業(yè)用房交易收取，一般交易需要繳納稅費(fèi)達(dá)到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個(gè)么），比一般普通住宅交易繳納稅費(fèi)要搞出1倍甚至2倍以上。
  
  3一般這種產(chǎn)權(quán)的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。

  查看全文↓ 2019-03-08 22:42:05
• 145****1709

  70年產(chǎn)權(quán)住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)使用性質(zhì)均為住宅，設(shè)計(jì)用途也是住宅。
  
  50年（40年產(chǎn)權(quán)也是一樣）產(chǎn)權(quán)住宅（一般開發(fā)商叫公寓），其土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)登記用途為辦公或者公寓（商業(yè)），設(shè)計(jì)用途為住宅。這種房子的實(shí)際規(guī)劃用途是辦公（50年）或者商業(yè)（40年）用途，只是開發(fā)商認(rèn)為住宅比商業(yè)和辦公的利潤更高，才開發(fā)成住宅用途的。

  查看全文↓ 2019-03-08 22:41:18
• 156****1197

  不劃算的，建議**好不要買這種40年、50年產(chǎn)權(quán)的公寓。很高興可以為您解答！

  查看全文↓ 2019-03-08 22:41:00

相關(guān)問題

• 問 買二手房便宜嗎？問問誰是比較了解的？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部3個(gè)回答>
• 問 查二手房哪個(gè)網(wǎng)站好？問問誰是比較了解的？
  答

  網(wǎng)上房源都是經(jīng)紀(jì)人發(fā)的,所以發(fā)布的房源是否存在都無法考證,更別說去找方法辨別了.你只能根據(jù)經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的房源作為參考.**好的方法就是找個(gè)你覺得你可以信任的經(jīng)紀(jì)人.

  全部4個(gè)回答>
• 問 回遷房幾年能下產(chǎn)權(quán)？問問誰是比較了解的？
  答

  回遷房產(chǎn)權(quán)根據(jù)不同情況而定，參考如下　　《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》　　第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤?；　?。ǘ┕I(yè)用地五十年；　　（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；　?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂用地四十年；　　（五）綜合或者其他用地五十年。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房個(gè)人房源套路是什么？問問誰是比較了解的？
  答

  個(gè)人出售房產(chǎn)的可不敢跟網(wǎng)上發(fā)布，能把發(fā)布人電話打瘋了。不原意去中介，基本沒啥方式找房子，因?yàn)橹薪檎曳孔拥乃俣缺饶憧於嗔?，早在你看到房子信息之前，業(yè)主就被中介說服，在中介登記了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 按揭二手房貸款利息是多少？問問誰是比較了解的？
  答

  1、利息、**二手房與新房貸款利息相同。二手房通常**比例要高一些，因?yàn)槎址康脑u估價(jià)通常低于交易價(jià)，而貸款額度是按照評估價(jià)走的。例如，一套三環(huán)內(nèi)的60平米的二手房，交易價(jià)100萬，但評估價(jià)可能才70萬（受位置、年代、以及評估公司等因素影響），這樣**多能貸款額度=70×80%=56萬。所以**至少需要100-56=44萬。通常二手房的**一般相當(dāng)于交易價(jià)的一半左右。2、流程一般都是簽訂合同后，首先辦理銀行貸款。如果貸款沒有問題了，支付**，辦理過戶，然后物業(yè)交割，**后支付剩下的房款（銀行支付，即貸款）。**好通過中介進(jìn)行，他們對各個(gè)環(huán)節(jié)比較清楚，而且有第三方中立的保障。

  全部3個(gè)回答>