公房可以買賣嗎？問問誰是比較了解的？

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• 134****8640

  以成本價購得的房屋，雖也可以取得房屋所有權，但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權，其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金等的標注，而以市場價購買的公房，則可以取得商品房房屋所有權證。因此，以成本價和市場價購得的住房，在轉(zhuǎn)讓時亦有所不同。
  以成本價購買的房屋，在再行轉(zhuǎn)讓時，出售方應繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增殖稅和個人所得稅等，而對于買受方來說，則需繳納土地出讓金、過戶手續(xù)費、印花稅、契稅等。但應當注意，以成本價購買的房屋在二次交易時則無需繳納土地出讓金，因為在第一次上市交易中已繳納了土地出讓金，所以此時已完成了向個人私房的轉(zhuǎn)化，而個人私房在交易時是不用繳納土地出讓金的。另外，對于以成本價購買公有住房的產(chǎn)權人，在自己主動補繳土地出讓金后，其房屋也可作為商品房進行上市交易。
  以市場價購買的公有房屋，由于已經(jīng)取得了商品房屋所有權證，在性質(zhì)上等同于私房，所以，在進行二次交易時，買賣雙方只需按國家規(guī)定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:23:04
• 146****8604

  非成套公房出售的步驟
  （1）.產(chǎn)權單位向市房地產(chǎn)交易權籍登記中心辦理土地房屋權屬證書。
  （2）.對擬出售的非成套公房進行一次安全檢修，檢修后須向房屋安全鑒定機構申請安全鑒定。
  （3）.承租戶向產(chǎn)權單位提出購買申請，對維持房屋產(chǎn)（相）鄰關系、公用部位及共用設施的使用現(xiàn)狀作出具結(jié)保證。
  （4）.產(chǎn)權單位持加蓋公章的《公有住房出售申報表》、房屋安全鑒定書、土地房屋權證原件、復印件向市房改辦辦理登記報備手續(xù)。
  （5）.市房改辦根據(jù)產(chǎn)權單位提供的材料，出具《非成套公有住房出售核定表》。
  （6）.產(chǎn)權單位根據(jù)《非成套公有住房出售核定表》，按核定價格向職工出售住房，簽定購房合同。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:22:31
• 159****6801

  （公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權歸國家所有。公有住宅主要由本地建設，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢，但今后國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。
  公房出售后，產(chǎn)權即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。 這里所說的公房不包括在京中央和國家機關、軍隊以及中央在京企事業(yè)單位職工已購公有住房。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:22:16

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• 問 購房合同可以便更嗎？問問誰是比較了解的？
  答

  可以修改，只要買賣雙方同意即可?？梢宰冑J款為全款支付，這種情況只要雙方按照正常交易是沒有風險的，不會影響免契稅的

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• 問 購房交訂金可以退款嗎？問問誰是比較了解的？
  答

  給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

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• 問 問問誰是比較了解的？
  答

  目前，多家銀行的首套房貸利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些銀行還調(diào)整了**比例，位置偏遠、開發(fā)商資質(zhì)不好的樓盤需要支付接近五成的**。雖然也有部分外資和合資銀行提供三成的**和基準利率，但這些銀行對客戶的要求很高。

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• 問 問問誰是比較了解的？
  答

  中間層段相對于有孩子的家庭不是特別適合。（個人觀點）1-5樓比較適合老年人居住。5-10樓比較適合中年人居住。10以上比較適合年輕人居住。對于層數(shù)的不和諧音來說。如果不是十分迷信的話?？梢院雎?。

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• 問 購房合同要按手印嗎？問問誰是比較了解的？
  答

  不生效，購房合同必須要購買人親筆簽名，按手印?；蛘哂少彿咳巳珯辔兴舜灪贤庞蟹尚б?。

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