商鋪建筑面積和實際面積差多少呢？

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• 131****6945

  就現(xiàn)在中國商鋪來看，50平的面積，實際使用面積只占5--6成，那么您的商鋪使用面積在25到30之間都有可能，您盡可能的去考慮，商圈位置，店鋪在商場位置為**佳，**后考慮市場是否成熟，如是新商場不建議您馬上購買，新的商場的不成熟起步很難，5年之內(nèi)你的成本可能一毛都收不回，還有可能倒貼。

  查看全文↓ 2019-05-07 16:19:46
• 151****3518

  一般來說租商鋪多以使用面積來簽約的多，但具體按照什么面積來簽約主要還是依據(jù)雙方的約定，沒有嚴(yán)格意義的規(guī)定。
  使用面積簽約對使用者更有利一點，自己就可以丈量出實際的使用面積，建筑面積必須是單獨的產(chǎn)權(quán)證明查看產(chǎn)權(quán)證才知道，并且商鋪的使用面積差異比較大。
  至于收費價格以什么為準(zhǔn)完全取決于雙方的約定。

  查看全文↓ 2019-05-07 16:17:51
• 152****9017

  室外樓梯屬于共有建筑面積，而建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。作為公共使用的設(shè)備間、變電室、值班警衛(wèi)用房是應(yīng)該分?jǐn)偟??！　?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/14328.html">房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。也是廣大購房者**為迷惑的一塊知識。房屋公攤面積的計算
  　?。?）房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。 　?。?）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。 　　（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。 　　（4）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。 　?。?）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 　　2房地產(chǎn)面積測算的方法 　　面積測算的方法有很多，根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點坐標(biāo)法測算，也可以用圖解法測算。 　?。?）解析法測算面積。解析法測算面積是根據(jù)實地測量的數(shù)據(jù)，例如：邊長、角度或坐標(biāo)等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標(biāo)解析測算面積和幾何圖形法量算面積。 　?。?）圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋，采用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。 　　1、建筑面積的定義 　　房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 　　2、房屋使用面積和房屋產(chǎn)權(quán)面積 　　房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計算。房屋產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 　　3、計算建筑面積的有關(guān)規(guī)定 　?。?）計算全部建筑面積的范圍
  優(yōu)美的環(huán)境(1張)　?、儆谰眯越Y(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 　　②房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按期高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。 　?、鄞┻^房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。 　?、芊课萏烀嫔希瑢儆谰眯越ㄖ?，層高在2.20m以上樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平面積計算。 　?、萏魳?、全封閉的陽臺，按其圍水平投影面積計算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 　?、薜叵率?、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計算。 　?、哂兄ú缓毩⒅闻胖┗蛴袊o(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 　?、嗖Ａ粔Φ茸鳛榉课萃鈮Φ?，按其外圍水平投影面積計算。 　?、釋儆谰眯越ㄖ兄能嚺?、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算。 　?、庥猩炜s縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計算房屋公攤計算公式
  　　建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積
  編輯本段房屋公攤的案例
  　　北京的王女士，買一套二手房，房產(chǎn)證上寫著65平，后經(jīng)她要求測量，發(fā)現(xiàn)實際面積比房產(chǎn)證上的大了11平，真是讓人驚訝。業(yè)主知道后，要求補(bǔ)交7.5萬……為什么會發(fā)生這樣的事呢？房子的的面積究竟怎么測，誰測？經(jīng)了解這樣的情況并不少見，比如單位房一般公攤小，有贈送面積，但并未納入房產(chǎn)證，所以房子面積比房產(chǎn)證大，還有其他商業(yè)房，比房產(chǎn)證小是不見怪的。尤其是二手房交易要注意，簽合同的時候，**好規(guī)定是按照房產(chǎn)證的面積為準(zhǔn)?；蛘咛崆皽y量，再簽合同

  查看全文↓ 2019-05-07 16:17:38

相關(guān)問題

• 問 我想買個商鋪，商鋪建筑面積和實際面積差多少
  答

  就現(xiàn)在中國商鋪來看，50平的面積，實際使用面積只占5--6成，那么您的商鋪使用面積在25到30之間都有可能，您盡可能的去考慮，商圈位置，店鋪在商場位置為**佳，**后考慮市場是否成熟，如是新商場不建議您馬上購買，新的商場的不成熟起步很難，5年之內(nèi)你的成本可能一毛都收不回，還有可能倒貼，這就是我作為一個過來人的經(jīng)驗，不知道對樓主是否有幫助

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• 問 ??房子建筑面積和實際面積怎樣計算?房子建筑面積和使用面積一般差多少?
  答

  建設(shè)部：公攤面積計算出臺標(biāo)準(zhǔn)(附全文)自5月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，將有一個明確的說法。記者昨天從建設(shè)部獲悉，剛剛頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》，針對因開發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛，制定出計算標(biāo)準(zhǔn)，從而讓百姓在購房時心中有數(shù)，并降低開發(fā)商對消費者進(jìn)行欺詐的可能。據(jù)了解，在房屋權(quán)屬證書附圖中，要注明房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。但是，由于現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，缺少對部分內(nèi)容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購房時，盡管注意到了這一問題，但由于沒有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，只有干吃啞巴虧。該通知明確規(guī)定，必須由房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)實施測繪?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。附:《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》(全文）建住房[2002]74號各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門：為了切實做好房屋面積計算和房屋權(quán)屬登記工作，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。二、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）房屋層高計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。（二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。（三）斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。（四）不規(guī)則圍護(hù)物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。（五）變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。（六）非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。（七）樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。（八）公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。（九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（十）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。（十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。四、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

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• 問 建筑面積和使用面積差多少? 樓房的建筑面積與實用面積差多少
  答

  套內(nèi)建筑面積比實際使用面積主要是多了墻體所占面積，你這戶型比較小，套內(nèi)65平米，使用大約58-62平米。

  全部3個回答>
• 問 實際面積和建筑面積是什么？實際面積和建筑面積有哪些區(qū)別
  答

  購房者在購房時會遇到各種面積，實際面積和建筑面積是比較常見的。究竟什么是實際面積什么又是建筑面積呢？ 一、實際面積 實際面積是除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積。就是外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積都算使用面積.再簡單一點的說就是您能用到的地方，能擺放家具的地方都可以說是實際的使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，可以測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的距離確認(rèn)房屋的實際面積。 二、建筑面積 建筑面積是以整個房屋外沿來計算的面積,包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和。（不包括陽臺在內(nèi)）根據(jù)一般的測算，套型建筑面積和建筑面積大約相差10到15平方米，也就是說90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。 因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。關(guān)于房屋總建筑面積怎么算，具體有以下8個方面： 1.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 2.地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計算。 3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。 4.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。 5.穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 6.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 7.封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 8.住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。 上述計算范圍也沒有涵蓋全部，還有關(guān)于樓梯間、門斗等計算要求，非常復(fù)雜。住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對購買的房子計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機(jī)構(gòu)，重新測量計算。

• 問 實際面積和建筑面積有什么區(qū)別 如何區(qū)分實際面積和建筑面積
  答

  購房者買房時會遇到實際面積和實用面積，也因此對這兩個概念混淆不清。 現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積； 實際面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 建筑面積和實際面積的區(qū)別 區(qū)別1：建筑面積大于實際面積。 區(qū)別2：實際面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。 區(qū)別3：飽含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。實際包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。