交了定金可以換樓層嗎? 買(mǎi)房子交了定金簽了協(xié)議還能換樓層嗎

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• 144****5169

  一、買(mǎi)房子如果交了定金，只要不退房的，是可以與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商、申請(qǐng)更改樓層，和購(gòu)房面積的。雙方的買(mǎi)賣(mài)是建立在公平、友好協(xié)商的基礎(chǔ)之上的。
  二、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
  三、購(gòu)房定金具有下列法律特征:
  1、定金具有從屬性。
  定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
  2、定金的成立具有實(shí)踐性。
  定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。
  3、定金具有預(yù)先支付性。
  只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。
  4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。
  即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-05-06 19:55:05
• 155****4465

  合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)議，可以變更合同條款。你交付的是定金，這就要看你與開(kāi)發(fā)商約定的內(nèi)容了。如果你們已經(jīng)約定了具體樓層，那么你就只能同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果只是約定購(gòu)買(mǎi)，則你可以要求換樓層，當(dāng)然，前提是樓層存在。

  查看全文↓ 2019-05-06 19:54:57
• 153****6003

  
  近日，吉州區(qū)市民郭女士因?yàn)橘I(mǎi)房多了一件煩心事，前段時(shí)間她在市中心城區(qū)凱旋中央城北區(qū)看中了一套房，交了2000元定金。由于當(dāng)時(shí)沒(méi)有看現(xiàn)房，事后郭女士發(fā)現(xiàn)預(yù)定的房子存在一些問(wèn)題，便不想買(mǎi)這套房子，然而對(duì)方卻拒絕退還其預(yù)交的2000元定金。在多次找對(duì)方協(xié)商無(wú)果后，郭女士聯(lián)系本報(bào)記者及吉州區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)，想為自己的權(quán)益討個(gè)說(shuō)法。12日上午，本報(bào)記者及吉州區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)工作人員陪同郭女士一家人來(lái)到該房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心進(jìn)行協(xié)商。
  
  
  
  
  
  圖中直線為4樓平臺(tái)與5樓窗臺(tái)之間的距離，郭女士認(rèn)為該距離太短，別人很容易通過(guò)4樓平臺(tái)爬上5樓。
  
  
  
  據(jù)郭女士介紹，4月16日上午，她和丈夫隨父親吳明山來(lái)到市中心城區(qū)凱旋地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心看房子，在一名周姓置業(yè)員的介紹下，郭女士一家看了北區(qū)27號(hào)樓1單元6樓的毛坯房和7樓的樣板房?！拔覀兛戳酥笥X(jué)得還好，但是置業(yè)員說(shuō)這些房子都賣(mài)出去了，只剩5樓的”。郭女士說(shuō)，考慮到父母年紀(jì)大了，不想買(mǎi)太高的樓層，就打算去5樓看看現(xiàn)房，“置業(yè)員說(shuō)5樓門(mén)鎖了進(jìn)不去，戶型跟6樓是一樣”。
  
  
  
  看完房之后，由于身上沒(méi)有帶錢(qián)，郭女士一家人準(zhǔn)備第二天再到營(yíng)銷(xiāo)中心交錢(qián)?！爸脴I(yè)員建議我們交一些定金，不然第二天房子不一定還有”。于是，郭女士將當(dāng)時(shí)身上攜帶的一張活期存折里的2000元現(xiàn)金取出交了定金，并簽了商品房定購(gòu)協(xié)議書(shū)。
  
  
  
  由于沒(méi)有看到現(xiàn)房，郭女士一家人心里始終不放心?？捶慨?dāng)天下午，郭女士的父親吳明山再次來(lái)到凱旋中央城北區(qū)27號(hào)樓1單元，他發(fā)現(xiàn)5樓離4樓的大平臺(tái)特別近，很不安全，而且5樓里面房間的光線也不好。鑒于這種情況，郭女士一家決定不買(mǎi)這套房了。第二天一家人再次來(lái)到營(yíng)銷(xiāo)中心，講明情況后，要求退定金，卻遭到對(duì)方的拒絕。“他們說(shuō)可以換一套房子，我們看了一些，但是沒(méi)有看中的，所以想退定金，銷(xiāo)售中心的工作人員卻說(shuō)退不了”。在吳明山看來(lái)，“銷(xiāo)售員是故意不讓我們看現(xiàn)房，銷(xiāo)售過(guò)程有問(wèn)題，誤導(dǎo)我們簽合同。而且協(xié)議書(shū)上沒(méi)有蓋公章，協(xié)議到底有沒(méi)有效我也很質(zhì)疑”。對(duì)此，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人劉聰稱，銷(xiāo)售過(guò)程是按照規(guī)定來(lái)的，置業(yè)員當(dāng)時(shí)不給郭女士他們看5樓的現(xiàn)房，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)還在施工，不安全。該周姓置業(yè)員也表示，郭女士擔(dān)心的安全問(wèn)題不存在，因?yàn)?樓以下是店面，營(yíng)業(yè)后，一般情況下，他人是無(wú)法通往4樓平臺(tái)。
  
  
  
  劉聰介紹，不退還定金是因?yàn)殡p方已簽訂協(xié)議，“簽了協(xié)議就說(shuō)明已經(jīng)看過(guò)這個(gè)協(xié)議，按照協(xié)議，如果反悔不買(mǎi)房了，定金是不退還的?！彪S后記者在雙方簽訂的商品房定購(gòu)協(xié)議書(shū)上看到，其中一條寫(xiě)明“乙方定購(gòu)上述物業(yè)之后不接受退房申請(qǐng)，需改名或換房須征得甲方同意并支付相應(yīng)違約費(fèi)”。
  
  
  
  關(guān)于吳明山對(duì)協(xié)議的質(zhì)疑，劉聰表示：“因?yàn)?*近樓市回暖，協(xié)議確實(shí)還沒(méi)來(lái)得及蓋公章，但是2000元定金開(kāi)了收據(jù)，上面有我們財(cái)務(wù)專(zhuān)用公章，所以是一樣的?！奔輩^(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)一肖姓工作人員介紹，關(guān)于這份協(xié)議書(shū)是否合法需要通過(guò)相關(guān)部門(mén)的法律裁定，“還沒(méi)讓消費(fèi)者看房子就簽下的協(xié)議，一定程度上侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)，但是具體的還需要進(jìn)一步了解”。目前，關(guān)于雙方的爭(zhēng)議，吉州區(qū)消協(xié)正在介入。

  查看全文↓ 2019-05-06 19:54:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房交了定金可以換樓層嗎？買(mǎi)房子交了定金簽了協(xié)議還能換樓層嗎？
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  一、買(mǎi)房子如果交了定金，只要不退房的，是可以與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商、申請(qǐng)更改樓層，和購(gòu)房面積的。雙方的買(mǎi)賣(mài)是建立在公平、友好協(xié)商的基礎(chǔ)之上的。二、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。三、購(gòu)房定金具有下列法律特征:1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。3、定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) ??交定金了不能換樓層嗎？買(mǎi)房子交了定金簽了協(xié)議還能換樓層嗎？
  答

  如果房屋不好賣(mài)也許還可以，如果房屋緊俏可能性就不大了，你可以試一試。而且現(xiàn)在一般會(huì)有建委備案和網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，所以不能換的可能性會(huì)比較大。

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• 問(wèn) 交了定金還能換樓層嗎？
  答

  按法你無(wú)權(quán)單方面變更，只能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房交了定金可以換樓層嗎？交了定金可以在這棟換樓層不？
  答

  買(mǎi)房子，定金交了，還能換樓層需要和你的置業(yè)顧問(wèn)溝通主要看開(kāi)發(fā)商好不好講話

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• 問(wèn) 交了定金怎么換樓層
  答

  定金交完正常來(lái)說(shuō)是不行的，但是得看開(kāi)發(fā)商啦，還有你自己的關(guān)系，只要沒(méi)有網(wǎng)簽備案，基本上換房還是你自己的名字問(wèn)題不大

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