抵押貸款能用公積金嗎?我拿房產(chǎn)證找銀行抵押貸款,能用住房公積金還貸嗎?

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• 141****2028

  公積金貸款還清是可以做房屋抵押的。
  房屋抵押：
  申請(qǐng)條件：
  1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累6
  4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  5，實(shí)際用款用途明確
  準(zhǔn)備資料：
  1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）
  2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
  4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  5，工作單位收入證明

  查看全文↓ 2019-05-06 15:22:03
• 153****1574

  不能，住房公積金不能用來還抵押貸款等消費(fèi)貸款。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。
  
  之所以不能用于消費(fèi)貸款，住房公積金具有福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款。
  
  一、住房公積金貸款申請(qǐng)
  
  1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
  
  2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。
  
  3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
  
  4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購買一處住房。
  
  6、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  
  7、同意用所購住房做抵押。
  
  二、繳存人存在以下情形之一，管理中心將不受理其貸款申請(qǐng)：
  
  1、單位連續(xù)欠繳住房公積金三個(gè)月（含）以上；
  
  2、上次購房提取時(shí)間距本次申請(qǐng)貸款時(shí)間間隔少于12個(gè)月；

  查看全文↓ 2019-05-06 15:21:58
• 142****1626

  Q網(wǎng)友：看了2處房子，萬科和歐氏領(lǐng)秀，各有好壞，價(jià)格差不多，個(gè)人覺得萬科的環(huán)境好，歐氏領(lǐng)秀有二中。我該買哪里的比較好？歡迎提意見。
  
  
  
  A莆房網(wǎng)：您好，歐氏領(lǐng)秀和萬科現(xiàn)在都只有二手房有售。歐氏領(lǐng)秀是位于城北宜居片區(qū)，高層主推面積為96㎡-170㎡的三房到四房，掛牌價(jià)格主要在1.4萬-1.6萬/㎡，部分大面積的房源單價(jià)相對(duì)低。歐氏領(lǐng)秀的產(chǎn)權(quán)證基本已滿2年，所過戶費(fèi)較低。教育配套方面可劃片城廂一實(shí)小和二中。
  　　
  
  　　萬科是位于玉湖新城片區(qū)，分成七期，都是裝修房，高層住宅掛牌價(jià)跟歐氏領(lǐng)秀大體一個(gè)水平，目前掛牌的房源比歐氏領(lǐng)秀多很多，且很多房源產(chǎn)權(quán)已滿2年。教育配套上是靠近青少年宮、科技館、圖書館，另有規(guī)劃中山**荔浦分校、礪志國際**等。玉湖片區(qū)作為如今樓市重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)，也是大盤集結(jié)地，各項(xiàng)配套也在加速完善。
  
  　　
  
  　　不管是歐氏領(lǐng)秀還是玉湖新城，這兩個(gè)片區(qū)都是莆田重要的生活圈。這兩個(gè)樓盤在價(jià)格上在一個(gè)水平線上，建議可以從兩方面考慮，一是，從小孩的教育資源上考慮。二根據(jù)自己的生活圈和工作圈來選擇適合的樓盤。如果你比較傾向玉湖片區(qū)的話，那么建議也考慮一下新盤——建發(fā)央著，限價(jià)12000元/㎡，首期預(yù)計(jì)5月開盤。
  
  
  
  Q網(wǎng)友：想買一套二手房，房款總額約140萬，房齡15年，想申請(qǐng)組合貸，夫妻公積金余額約11萬，年齡32，月繳公積金人均1200左右，這種情況能否申請(qǐng)貸款？一般可貸多少？
  
  A莆房網(wǎng)：您好。二手房不能組合貸，二手房公積金貸款也比較少，因?yàn)橐约喝フ谊P(guān)系辦理，沒有關(guān)系一般不好辦理。二手房的公積金貸款也相對(duì)比較簡單，不需要銀行評(píng)估等程序，只要公積金處肯做肯放款，買賣雙方去公積金處簽字證明買賣關(guān)系存在，過完戶拿新的房產(chǎn)證去抵押登記即可。夫妻雙方**高可以貸款55萬，具體貸款額度，辦理時(shí)公積金處會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)情況來具體評(píng)估的。
  　　
  
  　　如果你沒有辦理公積金貸款的話，可以在過戶后盡快去辦理公積金提取手續(xù)，可以將賬戶里的錢提取出來?；蛘吣阋部梢赞k理商業(yè)貸款，首套房的商業(yè)貸款至少是銀行評(píng)估價(jià)的7成。
  
  
  Q網(wǎng)友：房產(chǎn)證可以直接做小孩的名字嗎？
  
  A莆房網(wǎng)：您好。房產(chǎn)證可以寫小孩的名字的。不過只有全款購房才能寫未成年人的名字，如果是按揭購房的話就不行。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:21:53

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)抵押銀行貸款還款? 我拿房產(chǎn)證找銀行抵押貸款,能用住房公積金還貸嗎?
  答

  房產(chǎn)抵押貸款是可以提前還款的。不過要提前還房產(chǎn)抵押貸款，要求申請(qǐng)人已經(jīng)還滿了一年的貸款才好辦理的。雖然沒有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒有滿一年的情況下，提前還房產(chǎn)抵押貸款，銀行會(huì)收取一定的違約金，所以，這樣是不劃算的。要提前還房產(chǎn)抵押貸款，**好是還款滿一年再提前還款。提前還房產(chǎn)抵押貸款，還款一方需要提前15-30個(gè)工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請(qǐng)，銀行同意后，再帶上還款時(shí)要用的資料到銀行辦理相關(guān)的手續(xù)。另外，如果個(gè)人的房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)還了大部分，這種情況下就不建議提前還款了，個(gè)人可以將目前的閑散資金用于投資。這樣一來，比提前還房產(chǎn)抵押貸款更為劃算。

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• 問 房產(chǎn)抵押銀行貸款還款可以嗎? 我拿房產(chǎn)證找銀行抵押貸款,能用住房公積金還貸嗎?
  答

  用房產(chǎn)抵押貸款，到期沒錢還，銀行會(huì)沒收房產(chǎn)，銀行處理方法：1.到期沒錢還銀行，銀行會(huì)發(fā)通知趕緊繳交，要借款人給個(gè)說法和處理的**后期限。2.貸款人跟銀行簽訂合同的，以合同約定的數(shù)額為準(zhǔn)來由，違約方向守約方支付違約金。3.逾期不繳交貸款的，銀行可以法院起訴，凍結(jié)查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)和貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款等。4.設(shè)置拍賣公告，依法對(duì)貸款人房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，用來抵扣貸款。擴(kuò)展資料：房屋抵押貸款，逾期未還帶來的影響：將會(huì)影響個(gè)人的征信，進(jìn)入失信黑名單，影響以后借貸。逾期未還款，還要被加征違約金，處罰更大。個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者抵押物品將會(huì)被凍結(jié)查封，后果比較嚴(yán)重。注：不論是用房產(chǎn)抵押貸款，還是其它形式貸款，都要按照合同及時(shí)還款。還款期限到了，如果不還款或者有錢拒還，都會(huì)受到嚴(yán)厲處罰，甚至沒收財(cái)產(chǎn)，影響個(gè)人征信。

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• 問 抵押貸款能用公積金嗎? 我有抵押貸款還能再拿公積金貸款買房嗎？
  答

  用房產(chǎn)證到銀行做抵押貸款是不能提取住房公積金。一般公積金的提取是需要一定的條件才可以的?！蹲》抗e金提取管理辦法》第四條明確規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額需要滿足以下條件之一：1.購買、建造、翻建、大修自住住房的；2.離休、退休的；3.完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4.出境定居；5.償還購房貸款本息的；6.房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；7.與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市的；8.非本市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開本市的；9.職工享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；10.職工部分喪失勞動(dòng)能力，并造成生活嚴(yán)重困難的；

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• 問 請(qǐng)問房屋抵押貸款能用公積金還嗎？
  答

  房子抵押貸款，是不可以。房子是經(jīng)過買賣交易過戶抵押貸款的，是可以取出公積金的，不過是每年一次。如果你有公積金與銀行的聯(lián)名卡，可以每月提取。所需材料有新房本、交易時(shí)的稅票。具體還需問當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

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• 問 抵押貸款能用公積金嗎? 我用公積金貸款買的房子，還沒還清貸款
  答

  一般是不可以的，必須要把房貸全部還清才能再次貸款?！〔贿^，滿足以下條件的話，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的1、借款人能夠出示房產(chǎn)證；2、該房產(chǎn)具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價(jià)值的60%，那么一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產(chǎn)房貸目前只有房屋總價(jià)值的20%左右這樣的，就比較容易申請(qǐng)到貸款；3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好擴(kuò)展資料：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

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