房產(chǎn)抵押銀行貸款還款? 我拿房產(chǎn)證找銀行抵押貸款,能用住房公積金還貸嗎?

已有5個(gè)回答

• 142****1188

  房產(chǎn)抵押貸款是可以提前還款的。不過(guò)要提前還房產(chǎn)抵押貸款，要求申請(qǐng)人已經(jīng)還滿了一年的貸款才好辦理的。雖然沒(méi)有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒(méi)有滿一年的情況下，提前還房產(chǎn)抵押貸款，銀行會(huì)收取一定的違約金，所以，這樣是不劃算的。
  
  要提前還房產(chǎn)抵押貸款，**好是還款滿一年再提前還款。提前還房產(chǎn)抵押貸款，還款一方需要提前15-30個(gè)工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請(qǐng)，銀行同意后，再帶上還款時(shí)要用的資料到銀行辦理相關(guān)的手續(xù)。
  
  另外，如果個(gè)人的房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)還了大部分，這種情況下就不建議提前還款了，個(gè)人可以將目前的閑散資金用于投資。這樣一來(lái)，比提前還房產(chǎn)抵押貸款更為劃算。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:53:03
• 156****9155

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房貸未還清的房產(chǎn)都是不能用于抵押貸款的，其原因在于，借貸人在申請(qǐng)房產(chǎn)貸款時(shí)，銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，都是要求借貸人在未還清貸款前需要將該房產(chǎn)抵押給銀行，等到借貸人貸款還清后，才能拿回房產(chǎn)一切權(quán)，為此，劉先生是不能將正在還貸的房產(chǎn)抵押貸款。
  不過(guò)，若借貸人還款能力較強(qiáng)、有穩(wěn)定的工作和收入、并且個(gè)人信用良好，那么也是能申請(qǐng)個(gè)人信用貸款的，貸款額度通常在借貸人月收入的10倍左右。
  一般來(lái)說(shuō)，只要借貸人還款能力較強(qiáng)，個(gè)人資質(zhì)較好，盡管背負(fù)了貸款，也是很有可能再次申請(qǐng)貸款的，退一萬(wàn)步說(shuō)，若借貸人個(gè)人信用糟糕，不能申請(qǐng)銀行貸款，但也是能向當(dāng)?shù)孛耖g貸款公司辦理貸款的，和銀行相比，貸款公司門(mén)檻較低，只要借貸人手續(xù)齊全，基本都是能獲得貸款的。
  不過(guò)，借款人通過(guò)貸款公司辦理房產(chǎn)抵押貸款，還需要提前了解相關(guān)的貸款費(fèi)用，因?yàn)榕c銀行相比，貸款公司的貸款費(fèi)用要稍高一些，提前做好還款計(jì)劃，還是非常有必要的。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:52:58
• 153****8214

  不能，住房公積金不能用來(lái)還抵押貸款等消費(fèi)貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  
  之所以不能用于消費(fèi)貸款，住房公積金具有福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款。
  
  一、住房公積金貸款申請(qǐng)
  
  1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
  
  2、借款人購(gòu)買商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。
  
  3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
  
  4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買一處住房。
  
  6、貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  
  7、同意用所購(gòu)住房做抵押。
  
  二、繳存人存在以下情形之一，管理中心將不受理其貸款申請(qǐng)：
  
  1、單位連續(xù)欠繳住房公積金三個(gè)月（含）以上；
  
  2、上次購(gòu)房提取時(shí)間距本次申請(qǐng)貸款時(shí)間間隔少于12個(gè)月；

  查看全文↓ 2019-03-13 13:52:53
• 144****4742

  
  公積金貸款買房
  
  隨著社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步，現(xiàn)在結(jié)婚必備的一個(gè)條件那就是房子，而許多家庭都是靠夫妻共同貸款買房的?，F(xiàn)在夫妻雙方使用公積金貸款買房是工薪族比較喜歡的一種方式。使用公積金，較低的貸款利率，平均每個(gè)月下來(lái)也是一筆不小的數(shù)字那么，但是小伙伴知道在使用夫妻雙方公積金貸款買房時(shí)有什么注意事項(xiàng)嗎?
  
  
  
  
  
  一、夫妻使用公積金共同貸款的**高額度是多少?
  
  答：根據(jù)公積金管理的**新條例規(guī)定，夫妻雙方共同貸款能夠貸款的**高額度是借款人家庭月收入(月收入=職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元買房貸款月均還款額的所得，即為**高可貸款額度。
  
  二、夫妻共同貸款買房準(zhǔn)備材料有那些?
  
  1、身份證(必須2代需正反兩面)
  
  2、戶口本：**前頁(yè)、索引頁(yè)、個(gè)人單頁(yè)
  
  3、收入證明：銀行提供，需要在上邊蓋單位章
  
  4、買房合同
  
  5、結(jié)婚證：拿一個(gè)就可以
  
  6、**款收據(jù)
  
  注意：1，2，5，6全部要復(fù)印件一般一式三份。如有可能，建議多帶一份備用!
  
  三、夫妻共同貸款買房流程中的幾個(gè)注意事項(xiàng)!
  
  1、小伙伴們?cè)谫I房時(shí)一定要夫妻雙方親自到場(chǎng)才行，并且在買房過(guò)程中如果涉及到諸多簽約過(guò)程，像那些簽訂買賣合這些步驟是需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)的。如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
  
  2、而且除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，在進(jìn)行申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要夫妻雙方親自到場(chǎng)。在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:52:49
• 142****8191

  1、申請(qǐng)住房公積金貸款需要什么條件？
  
  答：申請(qǐng)住房公積金貸款必須同時(shí)具備基本條件：
  
  
  （1）年滿18歲具有完全民事行為能力的自然人；
  
  （2）正常繳存住房公積金（單位連續(xù)欠繳不超過(guò)六個(gè)月），且自本人申請(qǐng)之日起，本人及所在單位按時(shí)足額繳存六個(gè)月以上；
  
  （3）具有3年以內(nèi)購(gòu)買自住住房的合同（房管局備案）；
  
  （4）購(gòu)房**款符合規(guī)定比例（首次購(gòu)房為20%以上，二次購(gòu)房為20%以上）；
  
  （5）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  （6）同意按照市住房公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；
  
  （7）市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
  
  2、住房公積金的貸款方式有哪些？
  
  答：住房公積金貸款有：保證貸款、房產(chǎn)抵押貸款。
  
  3、公積金貸款額度如何確定？
  
  答：首先貸款金額不能超過(guò)單筆貸款金額的**高額度。聊城市住房公積金貸款的**高額度是50萬(wàn)元。
  
  其次貸款**高額度不能超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)值的80%。計(jì)算**高可貸款額度的公式是：可貸款額度=借款人家庭年工資收入（借款申請(qǐng)人及配偶住房公積金個(gè)人繳存額之和/實(shí)際繳存比例*12）*60%*貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限）。
  
  4、貸款利率是多少？
  
  答：公積金貸款的年利率按國(guó)家法定利率執(zhí)行。
  
  5、住房公積金貸款利率打7折嗎？
  
  答：不打折。
  
  6、我現(xiàn)在有公積金貸款如果利率調(diào)整，住房公積金貸款利率也調(diào)整嗎？
  
  答：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定，如遇利率調(diào)整，期限一年的貸款利率不變。一年以上的貸款從次年一月一日起開(kāi)始執(zhí)行新的利率。
  
  7、借款人貸款逾期了怎么辦？
  
  答：（1）借款人未按貸款合同規(guī)定按月償還貸款本息的，逾期部分按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定。
  
  （2）當(dāng)發(fā)生借款合同約定處理抵押物或質(zhì)押物的情況時(shí)，貸款銀行除就逾期部分計(jì)收逾期利息外，有權(quán)依照合同和法律程序處置抵押（質(zhì)）物或要求擔(dān)保人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
  
  （3）公積金管理部門(mén)可直接將借款人夫妻及共同償還人、擔(dān)保人的住房公積金轉(zhuǎn)入借款人的貸款帳戶用于沖還貸款。
  
  8、公積金貸款的購(gòu)房手續(xù)有什么要求？
  
  答：購(gòu)房手續(xù)包括**款單據(jù)及購(gòu)房合同。貸款辦法規(guī)定：首次購(gòu)房**款不得低于總房款的20％，二次購(gòu)房**款不得低于總房款的20％，購(gòu)房合同必須是經(jīng)房管局備案的正式合同。
  
  9、住房公積金是否可用于繳納房款的**？
  
  答：不可以。
  
  10、借款人結(jié)婚證丟失且戶口本無(wú)法顯示婚姻關(guān)系，是否可以開(kāi)婚姻證明？
  
  答：可以，可由單位或當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)開(kāi)婚姻關(guān)系證明。
  
  11、身份證丟失是否可在公安部門(mén)開(kāi)取戶籍證明？
  
  答：可以。
  
  12、請(qǐng)問(wèn)住房公積金貸款與銀行貸款有什么區(qū)別？
  
  答：（1）貸款管理主體不同。住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，商業(yè)性住房貸款管理主體是各家銀行。
  
  （2）貸款對(duì)象不同。商業(yè)性住房貸款對(duì)象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人；公積金貸款對(duì)象是除具備商業(yè)性貸款所有要求外，還必須是正常繳交公積金的在職職工。
  
  （3）貸款資金來(lái)源不同。商業(yè)性住房貸款資金是各商業(yè)銀行的自營(yíng)資金（即吸收的居民或單位存款），而住房公積金資金來(lái)源是職工個(gè)人及所在單位交存的住房公積金。
  
  （4）貸款利率不同：住房公積金貸款利率要比商業(yè)性住房貸款利率低。
  
  13、什么是保證貸款？
  
  答：保證貸款就是借款人具備住房公積金貸款資格后，借款人在本人住房公積金繳納區(qū)域內(nèi)找正常繳存住房公積金的職工做擔(dān)保的一種個(gè)人住房公積金貸款方式。
  
  14、保證貸款的**高額度及年限是多少？
  
  答：貸款額度**高50萬(wàn)元，**長(zhǎng)期限為15年。
  
  15、保證貸款需找多少擔(dān)保人？
  
  答：保證貸款的擔(dān)保不按人數(shù)計(jì)算，按擔(dān)保公積金金額計(jì)算。首先貸款人及擔(dān)保人的公積金存儲(chǔ)余額之和要不低于貸款額度的20%，在此基礎(chǔ)上至少再追加一個(gè)行政事業(yè)單位的正常繳交公積金的在職職工擔(dān)保或追加擔(dān)保公司全程擔(dān)保。
  
  16、申請(qǐng)保證貸款需提供那些材料？
  
  答：1、申請(qǐng)人夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；
  
  2、證明申請(qǐng)人夫妻婚姻關(guān)系的戶口本或結(jié)婚證原件及復(fù)印件；
  
  3、符合規(guī)定的購(gòu)房合同的原件及復(fù)印件
  
  4、房款20%以上的購(gòu)房**款單據(jù)的原件及復(fù)印件；
  
  5、擔(dān)保人的身份證原件及復(fù)印件。
  
  17、房產(chǎn)抵押的**高貸款額度及年限是多少？
  
  答：**高50萬(wàn)元，**長(zhǎng)25年
  
  18、什么是房產(chǎn)抵押貸款？
  
  答：就是借款人具備公積金貸款資格后，借款人提供有房產(chǎn)證的樓房做抵押的一種個(gè)人住房公積金貸款方式，抵押的房子可以是借款人的，也可以是借其他人的，若借款人出現(xiàn)違約或惡意欠款時(shí)，處置抵押的房產(chǎn)來(lái)償還貸款。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:52:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押銀行貸款還款可以嗎? 我拿房產(chǎn)證找銀行抵押貸款,能用住房公積金還貸嗎?
  答

  用房產(chǎn)抵押貸款，到期沒(méi)錢(qián)還，銀行會(huì)沒(méi)收房產(chǎn)，銀行處理方法：1.到期沒(méi)錢(qián)還銀行，銀行會(huì)發(fā)通知趕緊繳交，要借款人給個(gè)說(shuō)法和處理的**后期限。2.貸款人跟銀行簽訂合同的，以合同約定的數(shù)額為準(zhǔn)來(lái)由，違約方向守約方支付違約金。3.逾期不繳交貸款的，銀行可以法院起訴，凍結(jié)查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)和貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款等。4.設(shè)置拍賣公告，依法對(duì)貸款人房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，用來(lái)抵扣貸款。擴(kuò)展資料：房屋抵押貸款，逾期未還帶來(lái)的影響：將會(huì)影響個(gè)人的征信，進(jìn)入失信黑名單，影響以后借貸。逾期未還款，還要被加征違約金，處罰更大。個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者抵押物品將會(huì)被凍結(jié)查封，后果比較嚴(yán)重。注：不論是用房產(chǎn)抵押貸款，還是其它形式貸款，都要按照合同及時(shí)還款。還款期限到了，如果不還款或者有錢(qián)拒還，都會(huì)受到嚴(yán)厲處罰，甚至沒(méi)收財(cái)產(chǎn)，影響個(gè)人征信。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押貸款能用公積金嗎?我拿房產(chǎn)證找銀行抵押貸款,能用住房公積金還貸嗎?
  答

  公積金貸款還清是可以做房屋抵押的。房屋抵押：申請(qǐng)條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累64，抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實(shí)際用款用途明確準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5，工作單位收入證明

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押銀行貸款還款? 房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎
  答

  1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過(guò)您需要注意的是，提前還款在時(shí)間上也會(huì)有一些限制，而且有的時(shí)候需要繳納一筆違約金，當(dāng)然每個(gè)機(jī)構(gòu)的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來(lái)的還款時(shí)間進(jìn)行縮減;第二種就是還款后還款時(shí)間不變，每期的還款金額減少。擴(kuò)展資料：提前還款是借款人支付的超過(guò)每月還本付息金額的部分。沒(méi)有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過(guò)合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押銀行貸款
  答

  房產(chǎn)證抵押給銀行貸款之后，借款人需要分期或者是一次性的向銀行去償還本金和利息，這其實(shí)是一種信貸的方式。如果要把房產(chǎn)證抵押給銀行辦理貸款，那么貸款人需要具備以下這些條件：①首先貸款人需要有完全民事的行為能力。②當(dāng)時(shí)貸款人的年齡也是需要滿足相關(guān)要求的，一般貸款，人的實(shí)際年齡不能超過(guò)65周歲，同時(shí)要滿18周歲以上。③在申請(qǐng)貸款的時(shí)候后，申請(qǐng)人需要有當(dāng)?shù)氐某Ｗ艨?，同時(shí)要有固定的住所。④在辦理貸款時(shí)，申請(qǐng)人需要有穩(wěn)定的收入來(lái)源以及正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)，并且要有能力按期的去償還本息。⑤申請(qǐng)人要能夠提供銀行所認(rèn)可的房產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押。④申請(qǐng)貸款的人需要認(rèn)可銀行有關(guān)借款的行為，同時(shí)申請(qǐng)人必須要主動(dòng)和自愿的承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任才行。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押銀行貸款
  答

  房產(chǎn)證抵押給銀行進(jìn)行貸款，需要把房產(chǎn)證作為抵押物，獲得貸款之后除了可以支付房款之外，還能用于資金周轉(zhuǎn)。房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程是什么①產(chǎn)權(quán)房屋需要在當(dāng)?shù)卦儐?wèn)該房產(chǎn)是否可以辦理房產(chǎn)抵押登記，如果得到肯定的答復(fù)，房產(chǎn)證及個(gè)人資料到銀行相關(guān)窗口辦理抵押貸款申請(qǐng)。②銀行會(huì)指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去對(duì)申請(qǐng)人提供的自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，銀行會(huì)按評(píng)估價(jià)值的3%收取手續(xù)費(fèi)。③借款人需持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，相關(guān)一些機(jī)關(guān)費(fèi)用將由借款人來(lái)承擔(dān)。④銀行會(huì)協(xié)助申請(qǐng)人去辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，貸款的額度不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。⑤完成抵押登記后，發(fā)放貸款。