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房產抵押貸款是可以提前還款的。不過要提前還房產抵押貸款，要求申請人已經還滿了一年的貸款才好辦理的。雖然沒有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒有滿一年的情況下，提前還房產抵押貸款，銀行會收取一定的違約金，所以，這樣是不劃算的。要提前還房產抵押貸款，**好是還款滿一年再提前還款。提前還房產抵押貸款，還款一方需要提前15-30個工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請，銀行同意后，再帶上還款時要用的資料到銀行辦理相關的手續(xù)。另外，如果個人的房產抵押貸款已經還了大部分，這種情況下就不建議提前還款了，個人可以將目前的閑散資金用于投資。這樣一來，比提前還房產抵押貸款更為劃算。
全部5個回答>房產抵押銀行貸款還款可以嗎? 我拿房產證找銀行抵押貸款,能用住房公積金還貸嗎?
145****7528 | 2019-03-03 16:31:03
已有3個回答
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132****4182
用房產抵押貸款，到期沒錢還，銀行會沒收房產，銀行處理方法：
查看全文↓ 2019-03-03 16:31:23
1.到期沒錢還銀行，銀行會發(fā)通知趕緊繳交，要借款人給個說法和處理的**后期限。
2.貸款人跟銀行簽訂合同的，以合同約定的數(shù)額為準來由，違約方向守約方支付違約金。
3.逾期不繳交貸款的，銀行可以法院起訴，凍結查封已抵質押的財產和貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款等。
4.設置拍賣公告，依法對貸款人房產進行拍賣，用來抵扣貸款。
擴展資料：
房屋抵押貸款，逾期未還帶來的影響：
將會影響個人的征信，進入失信黑名單，影響以后借貸。
逾期未還款，還要被加征違約金，處罰更大。
個人財產或者抵押物品將會被凍結查封，后果比較嚴重。
注：不論是用房產抵押貸款，還是其它形式貸款，都要按照合同及時還款。還款期限到了，如果不還款或者有錢拒還，都會受到嚴厲處罰，甚至沒收財產，影響個人征信。 -
156****1203
住房公積金不能用來還抵押貸款等消費貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
查看全文↓ 2019-03-03 16:31:15
之所以不能用于消費貸款，住房公積金具有福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款。
一、住房公積金貸款申請
1、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋**款。
3、借款人有穩(wěn)定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
6、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。
7、同意用所購住房做抵押。
二、繳存人存在以下情形之一，管理中心將不受理其貸款申請：
1、單位連續(xù)欠繳住房公積金三個月（含）以上；
2、上次購房提取時間距本次申請貸款時間間隔少于12個月； -
157****2298
1、申請住房公積金貸款需要什么條件？
查看全文↓ 2019-03-03 16:31:10
答：申請住房公積金貸款必須同時具備基本條件：
（1）年滿18歲具有完全民事行為能力的自然人；
（2）正常繳存住房公積金（單位連續(xù)欠繳不超過六個月），且自本人申請之日起，本人及所在單位按時足額繳存六個月以上；
（3）具有3年以內購買自住住房的合同（房管局備案）；
（4）購房**款符合規(guī)定比例（首次購房為20%以上，二次購房為20%以上）；
（5）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（6）同意按照市住房公積金管理中心和貸款銀行認可的擔保方式進行擔保；
（7）市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
2、住房公積金的貸款方式有哪些？
答：住房公積金貸款有：保證貸款、房產抵押貸款。
3、公積金貸款額度如何確定？
答：首先貸款金額不能超過單筆貸款金額的**高額度。聊城市住房公積金貸款的**高額度是50萬元。
其次貸款**高額度不能超過購房價值的80%。計算**高可貸款額度的公式是：可貸款額度=借款人家庭年工資收入（借款申請人及配偶住房公積金個人繳存額之和/實際繳存比例*12）*60%*貸款期限（**長可貸年限）。
4、貸款利率是多少？
答：公積金貸款的年利率按國家法定利率執(zhí)行。
5、住房公積金貸款利率打7折嗎？
答：不打折。
6、我現(xiàn)在有公積金貸款如果利率調整，住房公積金貸款利率也調整嗎？
答：按照中國人民銀行規(guī)定，如遇利率調整，期限一年的貸款利率不變。一年以上的貸款從次年一月一日起開始執(zhí)行新的利率。
7、借款人貸款逾期了怎么辦？
答：（1）借款人未按貸款合同規(guī)定按月償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行有關規(guī)定。
（2）當發(fā)生借款合同約定處理抵押物或質押物的情況時，貸款銀行除就逾期部分計收逾期利息外，有權依照合同和法律程序處置抵押（質）物或要求擔保人承擔連帶保證責任。
（3）公積金管理部門可直接將借款人夫妻及共同償還人、擔保人的住房公積金轉入借款人的貸款帳戶用于沖還貸款。
8、公積金貸款的購房手續(xù)有什么要求？
答：購房手續(xù)包括**款單據(jù)及購房合同。貸款辦法規(guī)定：首次購房**款不得低于總房款的20％，二次購房**款不得低于總房款的20％，購房合同必須是經房管局備案的正式合同。
9、住房公積金是否可用于繳納房款的**？
答：不可以。
10、借款人結婚證丟失且戶口本無法顯示婚姻關系，是否可以開婚姻證明？
答：可以，可由單位或當?shù)孛裾块T開婚姻關系證明。
11、身份證丟失是否可在公安部門開取戶籍證明？
答：可以。
12、請問住房公積金貸款與銀行貸款有什么區(qū)別？
答：（1）貸款管理主體不同。住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，商業(yè)性住房貸款管理主體是各家銀行。
（2）貸款對象不同。商業(yè)性住房貸款對象是經資信考察合格，具有還款能力的自然人；公積金貸款對象是除具備商業(yè)性貸款所有要求外，還必須是正常繳交公積金的在職職工。
（3）貸款資金來源不同。商業(yè)性住房貸款資金是各商業(yè)銀行的自營資金（即吸收的居民或單位存款），而住房公積金資金來源是職工個人及所在單位交存的住房公積金。
（4）貸款利率不同：住房公積金貸款利率要比商業(yè)性住房貸款利率低。
13、什么是保證貸款？
答：保證貸款就是借款人具備住房公積金貸款資格后，借款人在本人住房公積金繳納區(qū)域內找正常繳存住房公積金的職工做擔保的一種個人住房公積金貸款方式。
14、保證貸款的**高額度及年限是多少？
答：貸款額度**高50萬元，**長期限為15年。
15、保證貸款需找多少擔保人？
答：保證貸款的擔保不按人數(shù)計算，按擔保公積金金額計算。首先貸款人及擔保人的公積金存儲余額之和要不低于貸款額度的20%，在此基礎上至少再追加一個行政事業(yè)單位的正常繳交公積金的在職職工擔?；蜃芳訐９救虛！?br/>
16、申請保證貸款需提供那些材料？
答：1、申請人夫妻雙方的身份證原件及復印件；
2、證明申請人夫妻婚姻關系的戶口本或結婚證原件及復印件；
3、符合規(guī)定的購房合同的原件及復印件
4、房款20%以上的購房**款單據(jù)的原件及復印件；
5、擔保人的身份證原件及復印件。
17、房產抵押的**高貸款額度及年限是多少？
答：**高50萬元，**長25年
18、什么是房產抵押貸款？
答：就是借款人具備公積金貸款資格后，借款人提供有房產證的樓房做抵押的一種個人住房公積金貸款方式，抵押的房子可以是借款人的，也可以是借其他人的，若借款人出現(xiàn)違約或惡意欠款時，處置抵押的房產來償還貸款。
19、什么是質押貸款？
答：質押貸款就是借款人具備公積金貸款資格后，借款人以國家證券或定期存折做質押的一種個人住房公積金貸款方式。若借款人出現(xiàn)違約或惡意欠款時，變現(xiàn)質押的國家債券或存折的本息償還貸款。
20、公積金貸款怎么還款？
答：貸款期限在一年以內（含）的，實行到期一次性還本付息；期限在一年以上的采取月均還款法。
21、個人住房貸款的還款方式有哪些？
答：個人住房貸款的還款方式有兩種：等額本息還款法，等額本金還款法。一般情況下，我們采取的是等額本息還款法。
兩種還款方式的區(qū)別主要在于每月的還款額，前一種每月還款額固定不變，后一種還款額逐月減少。
22、請問等額本息還款方式是怎樣的？
答：等額本息還款方式是指借款人在還款期內每月償還的貸款本金和利息之和不變，但每月還款額中的本金比重逐月增加，利息比重逐月減少的一種還款方式。
23、請問等額本金還款方式是怎樣的？
答：等額本金還款方式是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，但所付貸款利息逐月減少，還款期內月還貸額逐月遞減的一種還款方式。
24、配偶已辦理公積金貸款了，我還能申請公積金貸款嗎？
答：夫妻雙方是一個整體，是一戶。夫妻兩人可以共同申請一筆公積金貸款，但不能同時申請兩筆貸款。像你這樣夫妻中有一個已辦理了公積金貸款的，只要貸款還沒還清，就不能再辦理住房公積金貸款。
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公積金貸款還清是可以做房屋抵押的。房屋抵押：申請條件：1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）5，實際用款用途明確準備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復印件3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）5，工作單位收入證明
全部3個回答> -
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1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過您需要注意的是，提前還款在時間上也會有一些限制，而且有的時候需要繳納一筆違約金，當然每個機構的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來的還款時間進行縮減;第二種就是還款后還款時間不變，每期的還款金額減少。擴展資料：提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護通常采取其他方式，如提前還款罰金點數(shù)或收益率維持費。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。
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如何辦理：1、借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同．2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據(jù)央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。5、銀行審核通過，辦理相關手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當?shù)乜h級以上產房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。
全部5個回答> -
答
首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。
全部3個回答>
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