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就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。 若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完，并對房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)?！ ∪羰巧暾堈邿o法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，二來房產增值部分也可以變?yōu)楝F金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產品。目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。
全部3個回答>抵押貸款能用公積金嗎? 我用公積金貸款買的房子，還沒還清貸款
151****5850 | 2019-05-14 23:31:23
已有3個回答
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143****8074
一般是不可以的，必須要把房貸全部還清才能再次貸款?！?br/>
查看全文↓ 2019-05-14 23:31:38
不過，滿足以下條件的話，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的1、借款人能夠出示房產證；2、該房產具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價值的60%，那么一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產房貸目前只有房屋總價值的20%左右這樣的，就比較容易申請到貸款；3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好
擴展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
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154****9672
公積金貸款還清是可以做房屋抵押的。
查看全文↓ 2019-05-14 23:31:33
房屋抵押：
申請條件：
1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內
2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
3，抵押人征信近24個月不得連累6
4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5，實際用款用途明確
準備資料：
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2，借款人婚姻狀況證明及復印件
3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章） -
157****4657
乖乖些，2娃操刀的“幫幫問答”又來了，上一期幫幫問答出來后，這一周通過微信來問幫幫問題的網友是越來越多了，2娃忙得不亦樂乎。
查看全文↓ 2019-05-14 23:31:28
下面看看大伙都問了些什么問題吧（公積金貸款的小伙伴有福啦！）
? 問題一：
網友 @豌豆 問：
我在四川達州有一套158平米的家屬院住房 98年買的 雙證齊全 原本是我父母的，后來父親去世，屬于父親的一半被我繼承，母親的一半贈予了我，13年重新變更產權變成了我的名字，現在我想賣掉這套房子，請問稅費會怎么計算？
幫幫解答：
因為你的是98年買的，所以到現在為止已經滿了5年了。
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%（已經取消了）
3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加費：營業(yè)稅的2%
6、 城建費：營業(yè)稅的7%
中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔）
? 問題二：
網友 @淋、漓盡致 問：
二娃，我想請教一個問題 貸款人和房產證上的人名可以不是同一個人嗎？就是比如我買房 貸款我去帶 房產證寫我媽的名字。
幫幫解答：
不可以哈，A貸款 房產證只有B的名字是不得行的！
A和B同時貸款，房產證上可以只有A或者只有B的名字，這樣是OK的。
A和B同時貸款，房產證上有A也有B的名字，這樣也是OK的。
房產證上的人要出現在貸款合同里，但貸款合同里的不一定要出現在房產證上。
? 問題三：
網友 @xiao柯 問：
幫幫，我在成都工作，單身，要買房的話能否提取父母在西昌的公積金？
幫幫解答：
不可以的哈，公積金僅供自己使用，父母的自己使用不了的哈！
? 問題四：
網友@淡默 問：
幫幫，請問一下，簽訂了購房合同后，我要辦理中國銀行的組合貸款，需要準備什么材料，流程是怎樣的呢？
幫幫解答：
身份證、戶口本、未婚證明、單位出具的收入證明、征信證明（查詢你的信用度）、公積金中心的繳存證明（可向單位索要，或直接到公積金中心打印）。如果是已婚的話，身份證、戶口本、收入證明需要夫妻雙方的，另外就沒有未婚證明了，但要提供結婚證。
把這些資料全辦理好了之后，你再給職業(yè)顧問，她會統一交給銀行進行審核，審核過了后，你就需要辦理一張中國銀行卡（已經有了就不用）用于還貸。
? 問題五：
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