新房怎樣驗(yàn)收? 如何驗(yàn)收新房？

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• 142****5079

  房屋驗(yàn)收程序：
  
  1、檢查墻面。
  
  首先要檢查一下墻面狀況，看墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，墻面是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，如果墻面有空鼓，日后可能會(huì)造成墻面基層材料龜裂甚至脫殼，所以驗(yàn)房時(shí)一定要仔細(xì)檢查。
  
  
  
  2、檢查裂縫。
  
  要認(rèn)真檢查房屋是否有斜縫，發(fā)現(xiàn)斜縫說(shuō)明樓體有沉降，說(shuō)明存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題，如果是與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用，問(wèn)題不大，如果是垂直于梁的裂縫比較細(xì)小，這個(gè)沒(méi)有什么大礙，如果是裂縫比較大，說(shuō)明存在安全隱患，一定要及時(shí)修補(bǔ)，以免里面的鋼筋受到侵蝕，影響整體房屋安全。

  查看全文↓ 2019-05-06 09:12:50
• 158****8597

  一步：到物業(yè)查看以下資料是否齊全：
  
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》-可帶走
  
  B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》-可帶走
  
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  D、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》（實(shí)測(cè)面積登記表 ）
  
  E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走
  
  以上必須是原件，而不是復(fù)印件。
  
  第二步：核實(shí)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量；與合同簽訂面積是否有差異，如有差異，誤差率是多少，是否與合同標(biāo)注的一樣。
  
  第三步：檢查房子質(zhì)量：
  
  1）檢查門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象（在檢查門(mén)窗時(shí)，門(mén)窗軌道會(huì)有一些灰塵或建筑垃圾，所以推拉門(mén)窗時(shí)，一旦感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下）。
  
  這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。窗的密封性驗(yàn)收是**麻煩的一點(diǎn)，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。

  查看全文↓ 2019-05-06 09:12:44
• 148****7877

  
  在裝修中我們經(jīng)常做驗(yàn)收，為了讓我們的裝修能夠順利的進(jìn)行，每次驗(yàn)收都會(huì)叫上業(yè)主，如果業(yè)主不在，就無(wú)法進(jìn)行驗(yàn)收，那么在驗(yàn)收中的每個(gè)步驟大家懂嗎，今天就為大家講解瓦工驗(yàn)收的步驟
  
  
  
  
  
  
  
  瓦工驗(yàn)收的步驟講解
  
  
  
  瓦工驗(yàn)收的步驟一：砌墻：墻體應(yīng)平整，磚縫不得同縫，灰縫應(yīng)飽滿(mǎn)。
  
  
  
  瓦工驗(yàn)收的步驟二：粉墻：整個(gè)墻體應(yīng)平整垂直不開(kāi)裂。
  
  
  
  瓦工驗(yàn)收的步驟三：衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面磚需考慮地漏，則要先放好坡度，如沒(méi)有特殊原因不得有積水現(xiàn)象。
  
  
  
  
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  為了母親手術(shù)費(fèi)，她答應(yīng)了父親自私的要求，成為姐姐的替身。黑暗掩蓋，一夜荒唐……一夜之間，她失去所有，不得不狼狽出國(guó)。五年后，她攜帶一對(duì)萌寶回歸！天子驕子一般的男人突然降臨，攔住她的去路?！芭耍彝瞪业暮⒆?？”她驚慌失措，“你認(rèn)錯(cuò)人了，當(dāng)年那個(gè)人是我姐姐。”“那晚是誰(shuí)，我心里還會(huì)沒(méi)數(shù)？”男人說(shuō)完，把她抵到墻上，“現(xiàn)在，我們聊聊孩子撫養(yǎng)權(quán)！”
  
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  瓦工驗(yàn)收的步驟四：地磚的水平度允許有2mm的誤差，地磚的縫隙須一致，磚與磚對(duì)角處應(yīng)平整(允許有0.5mm誤差)。
  
  
  
  瓦工驗(yàn)收的步驟五：墻磚碰到管道口要采用套割的形式，這樣看起來(lái)還是整塊的磚。陽(yáng)角：陽(yáng)角處的瓷磚倒45度角，這樣拼接才漂亮。
  
  
  
  瓦工驗(yàn)收的步驟講解
  
  
  
  瓦工驗(yàn)收的步驟六：廚、衛(wèi)墻面磚除磚與磚對(duì)角處應(yīng)平整外，還需達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的水平度(允許1mm誤差)和垂直度(允許2mm誤差)。
  
  
  
  瓦工驗(yàn)收的步驟七：墻地面鋪貼，外觀應(yīng)符合要求，無(wú)空鼓現(xiàn)象。一面墻上不能有兩排非整磚;瓷磚鋪貼應(yīng)平整，潔凈，色澤協(xié)調(diào)，圖案安排合理。
  
  
  
  瓦工驗(yàn)收的步驟講解
  
  
  
  瓦工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)1.地磚鋪設(shè)要平整，接縫高低差≤0.5mm。墻磚表面平整度≤0.3mm，接縫平直度≤0.2mm。
  
  
  
  瓦工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)2.地磚不得有空鼓。磚空鼓率不得超過(guò)5%,單塊磚空鼓率不得超過(guò)10%
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 09:12:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房怎樣驗(yàn)防水?如何驗(yàn)收新房
  答

  新房裝修防水驗(yàn)收怎么做 要注意哪些問(wèn)題：一、閉水試驗(yàn)步驟　　防水驗(yàn)收的手段就是通過(guò)閉水試驗(yàn)檢測(cè)其防水效果是否合格。主要做法可以分為以下幾個(gè)步驟：　　1.閉水試驗(yàn)是等防水施工全部完成后才能進(jìn)行的，需要注意的是，防水施工雖然結(jié)束了，但是其防水涂層不一定就干透了，要等2天時(shí)間(48小時(shí))才能基本干透，進(jìn)行閉水試驗(yàn)?！　?.閉水試驗(yàn)就是在防水空間完全密封的情況下進(jìn)行的，在向空間注水之前，先要將此空間內(nèi)的下水管道用閉水堵球塞全部堵死，在門(mén)口的地方用膩?zhàn)臃刍蚍浪乃喽迅叩揭欢ǜ叨?，防止水從門(mén)口偷跑。　　3.在做好以上這些工作以后才能向房間注水，當(dāng)水位達(dá)到離地面3cm到5cm時(shí)再停止注水，用油性筆在水面出標(biāo)記好水位?！　?.在注水24小時(shí)以后，業(yè)主和工長(zhǎng)、簡(jiǎn)歷人員需要重新回到施工現(xiàn)場(chǎng)，看一下防水區(qū)域的水位是否下降了，問(wèn)一下樓底下的住戶(hù)有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)滲水的現(xiàn)象，若是水位沒(méi)有明顯下降，樓底下也沒(méi)有滲水，那么說(shuō)明防水工作做得很到位?！　?.衛(wèi)浴間與廚房的隔墻一般都是輕體墻，輕體墻的防水檢驗(yàn)是淋水試驗(yàn)，用水管在墻面自上而下不間斷噴淋3分鐘，4小時(shí)以后觀察墻體的另一側(cè)是否會(huì)出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無(wú)滲透可認(rèn)為防水施工驗(yàn)收合格。二、閉水試驗(yàn)注意事項(xiàng)　　1.閉水實(shí)驗(yàn)要在做完防水后一段時(shí)間才進(jìn)行的，需要等防水材料全部干透?！　?.閉水實(shí)驗(yàn)需要業(yè)主、物業(yè)部門(mén)和樓下的鄰居共同參與檢驗(yàn)是否漏水，若不漏水，則一起簽合同表示驗(yàn)收合格。

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• 問(wèn) 新房怎樣驗(yàn)收？
  答

  新房的驗(yàn)收在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。其實(shí)，在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，你會(huì)比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項(xiàng)目，對(duì)于驗(yàn)收任何類(lèi)型的房子都是起作用的，包括驗(yàn)收商用辦公室。1、 看墻壁。不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建

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• 問(wèn) 新房驗(yàn)收要驗(yàn)什么？如何驗(yàn)收新房?
  答

  一、切記查看“三書(shū)一證一表”“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”?！叭龝?shū)一證一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。業(yè)主一旦簽了有關(guān)文件，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。因此，專(zhuān)家提醒，收樓前千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“三書(shū)一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署人住單，收樓。但時(shí)下不少發(fā)展商交樓時(shí)，大多未能出具完整的文件，若買(mǎi)家確實(shí)想收樓的，驗(yàn)收過(guò)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，有關(guān)部門(mén)出具的關(guān)于永遠(yuǎn)水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書(shū)后，確保具備居住條件的，亦可收樓。先驗(yàn)房后收樓先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買(mǎi)家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力——負(fù)責(zé)任的發(fā)展商會(huì)積極善后，無(wú)良的則會(huì)實(shí)施“拖字訣”，讓買(mǎi)家勞心勞力，這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，買(mǎi)家應(yīng)事先在購(gòu)房合同中特別約定先驗(yàn)房后收樓，另一方面如合同已成事實(shí)，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房怎樣驗(yàn)收新房
  答

  您好，不知道您的新房是精裝房還是毛坯房。如果是毛坯房我可以給你一些建議。首先，驗(yàn)房交房前先看看地產(chǎn)驗(yàn)收的五證是否齊全，是否公示了。如果證照齊全說(shuō)明在房管系統(tǒng)已經(jīng)備案，驗(yàn)收就合理合法了。另外，驗(yàn)收一定要所住小區(qū)物業(yè)或者售樓人員陪同并做好問(wèn)題的紀(jì)錄工作。再次，就是屋內(nèi)多數(shù)地產(chǎn)商都會(huì)有第三方監(jiān)理提供的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際測(cè)量結(jié)果在每一個(gè)房間內(nèi)張貼，便于業(yè)主隨時(shí)查驗(yàn)的，還有土建和監(jiān)理會(huì)在墻面標(biāo)注填充墻或承重墻便于裝修時(shí)拆改。**后，也是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，驗(yàn)房。驗(yàn)房時(shí)需要重點(diǎn)注意的是墻面／地面是否有比較明顯的裂縫，很多開(kāi)發(fā)商的土建做得不到位，地面的伸縮縫和墻面的填充墻體都會(huì)有明顯的裂縫，有些地面使用的水泥標(biāo)號(hào)不夠，細(xì)小裂縫會(huì)很多，這些都是在驗(yàn)房時(shí)要著重驗(yàn)收的。另外廚房衛(wèi)生間的上下水管是否有滲水或者漏水的現(xiàn)象要認(rèn)真查驗(yàn)，避免裝修后再發(fā)現(xiàn)會(huì)帶來(lái)很大的麻煩。再次就是檢查每一個(gè)窗戶(hù)的開(kāi)合是否輕松，隱形紗窗是否嚴(yán)密等。**后就是入戶(hù)門(mén)的門(mén)鎖轉(zhuǎn)動(dòng)是否流暢，門(mén)上是否有劃痕磨損等。驗(yàn)房時(shí)需要細(xì)心檢驗(yàn)每一個(gè)細(xì)節(jié)，驗(yàn)房時(shí)沒(méi)有查驗(yàn)明確，后期會(huì)給裝修和入住帶來(lái)很多麻煩，所以**好有有經(jīng)驗(yàn)的人或團(tuán)隊(duì)協(xié)同驗(yàn)收會(huì)更為輕松。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何驗(yàn)收新房？新房驗(yàn)收的流程是什么？
  答

  很多人第一次驗(yàn)收新房，一般都沒(méi)什么驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)，容易遺留問(wèn)題。**好提前準(zhǔn)備好驗(yàn)房工具，或者能夠請(qǐng)有建筑或者裝修業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人陪同。當(dāng)然現(xiàn)在也有專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房公司，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房人員對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收也很穩(wěn)妥，但是自已還要是對(duì)驗(yàn)房有一些了解。我們一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧 1、 在預(yù)定的交房日期之前，TXM會(huì)收到KFS發(fā)出的書(shū)面的收房通知（收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的捏），在通知書(shū)里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。 2、 關(guān)于驗(yàn)收?，F(xiàn)在一般大多數(shù)的TX都會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房人員一起來(lái)驗(yàn)房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，也能避免隨后的裝修中扯皮問(wèn)題。TMX應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。 3、不要忘記讓KFS提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。 4、 簽署房屋交接書(shū) 對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交換書(shū)；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書(shū)，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房。 房屋交房注意事項(xiàng)：1、房屋整件事會(huì)否齊全。2、檢查水電是否已經(jīng)通了，屋頂、管路有否漏水，電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備。3、煤氣、暖氣是否接通。4、房屋門(mén)、鑰匙是否齊全5、墻面、地面是否有空鼓 以上是對(duì)新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)的分享，雖然在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，你會(huì)比較方便追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，你的問(wèn)題也能更容易、更快的得到解決。希望我的回答對(duì)你有啟發(fā)，祝你驗(yàn)收愉快！

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