買房按揭費(fèi)用怎么算? 買房按揭費(fèi)是怎么算的

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• 131****8238

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：
  
  工本費(fèi)：100元；
  
  公證費(fèi)：300-600元；
  
  評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；
  
  其他就沒有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:44:25
• 132****0477

  一般來說買房的按揭費(fèi)用是貸款總額的1.2%。買房貸款要交的費(fèi)用如下：
  
  1、工本費(fèi)：80元，收取標(biāo)準(zhǔn)為住房所有權(quán)登記費(fèi)，每套收取80元。
  
  2、交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅按每平方米3元收取。
  
  3、契稅：按購房款的1%收?。?0平以下，首次購房），該項(xiàng)費(fèi)用是購房者在收房時(shí)，即開發(fā)商交房時(shí)所要繳納的稅費(fèi)。
  
  4、公共維修基金：單價(jià)高于2300的商品房按“2300*面積*2.5％”繳納。單價(jià)低于2300的商品房按“總房款*2.5％”繳納。
  
  5、公證費(fèi)：1.5%×貸款額。
  
  需要提醒的是，以上費(fèi)用目前各地區(qū)各銀行收取有所不同，具體收費(fèi)項(xiàng)目購房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細(xì)咨詢。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 06:44:20
• 154****5553

  一般來說按揭費(fèi)是貸款總額的1.2%
  
  下面是更詳細(xì)的給大家普及一下買房貸款要交哪些費(fèi)用?
  
  除了常見的契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)外，貸款買房子時(shí)還要交房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、房貸利息、提前還貸違約金等費(fèi)用，我們分別給大家介紹這幾種費(fèi)用。
  
  1、房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)
  
  房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)，顧名思義就是購房人在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估的費(fèi)用。影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。
  
  其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
  
  房屋評(píng)估工作一般會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，國家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  2、抵押登記費(fèi)
  
  抵押登記費(fèi)是購房人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項(xiàng)權(quán)利證書》(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記地區(qū)為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前**好咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:44:16
• 146****9770

  購房稅費(fèi)一直以來都是存在在房屋交易中的，在辦理房產(chǎn)證或者是二手房過戶手續(xù)的時(shí)候都需要繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)的計(jì)算一直以來都是購房者比較疑惑的。
  
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  購房稅費(fèi)一直以來都是存在在房屋交易中的，在辦理房產(chǎn)證或者是二手房過戶手續(xù)的時(shí)候都需要繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)的計(jì)算一直以來都是購房者比較疑惑的，也有的人利用這一盲點(diǎn)，賺取其中的差價(jià)，所以購房者心里要有數(shù)，那么買房稅費(fèi)如何計(jì)算呢，買房要交哪些稅費(fèi)呢？
  
  ??購房稅費(fèi)一直以來都是存在在房屋交易中的，在辦理房產(chǎn)證或者是二手房過戶手續(xù)的時(shí)候都需要繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)的計(jì)算一直以來都是購房者比較疑惑的，也有的人利用這一盲點(diǎn)，賺取其中的差價(jià)，所以購房者心里要有數(shù)，那么買房稅費(fèi)如何計(jì)算呢，買房要交哪些稅費(fèi)呢？
  
  
  
  ??一、買房要交哪些稅費(fèi)
  
  ??1、契稅：2月22日起對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)。
  
  ??2、印花稅：在訂立合同時(shí)時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  ??3、銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用便是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。
  
  ??4、物業(yè)管理費(fèi)：從收房之日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。
  
  ??5、抵押登記費(fèi)，大修基金，權(quán)屬登記費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)等。
  
  
  
  ??二、買房稅費(fèi)如何計(jì)算
  
  ??1、契稅。國家規(guī)定按照總房款3%-5%收取,是按照具體稅率由省級(jí)政府部門決定。(買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等都應(yīng)該繳納契稅,終由取得產(chǎn)權(quán)人繳納)。
  
  ??2、交易手續(xù)費(fèi)。新建商品房3元/㎡,而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取,由賣方承擔(dān)。二手房6元/㎡。雙方各承擔(dān)50%。
  
  ??3、合同印花稅。按照總房價(jià)的0.05%繳納,買賣雙方均繳納0.05%。
  
  ??4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80元,工本費(fèi)10元。買方承擔(dān)。
  
  ??5、公共維修基金。購房款的2%收取,在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)繳納。房產(chǎn)稅。稅率為1.2%,一般都是依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納。辦理合同鑒證的,需繳納合同鑒證費(fèi)。以合同總價(jià)的0.02%收取,買賣雙方各承擔(dān)一半。辦理按揭貸款的,需要繳納評(píng)估費(fèi)。
  
  ??以上就是關(guān)于買房稅費(fèi)有哪些以及如何計(jì)算的介紹了，不過在購買房屋的時(shí)候繳納的費(fèi)用不一定都是同一時(shí)間一次性繳納的，每一筆費(fèi)用繳納的時(shí)間也不一樣，簽訂預(yù)售合同需繳納一筆稅費(fèi)，而大家知道的比較多的就是在辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候需要交納的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:44:10

相關(guān)問題

• 問 買房按揭費(fèi)用怎么算? 按揭保險(xiǎn)費(fèi)用怎么算
  答

  1、契稅：首套房且90㎡以下，總房款1%；首套房90—144㎡總房款2%，二套房和營業(yè)房總房款4%；2、維修基金：各地收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，成都收：購房面積*1100*2%（不帶電梯）或2.5%（帶電梯）；3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/戶；4、預(yù)告抵押登記費(fèi)：80元/戶（有的不做預(yù)告抵押登記就不交）；5、它項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：80元/戶；6、國土證工本費(fèi)：一般幾十元；7、印花費(fèi)：住宅不用交，有的地方萬分之五；8、物業(yè)費(fèi)：根據(jù)你買的房子，一般一季度或半年、一年；按揭買房，一般費(fèi)用都是在交房的時(shí)候交，只要你不是賣的144以上的大戶型、高端物業(yè)或者房價(jià)特別貴，一般交房時(shí)多準(zhǔn)備3萬元左右，也可以按照上面說的算一下。

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• 問 買房按揭費(fèi)用怎么算? 買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  買房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計(jì)算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個(gè)例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對(duì)于目前收入不高的人來說壓力會(huì)很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 按揭買房稅費(fèi)，按揭費(fèi)，中介費(fèi)怎么算？
  答

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋貸款按揭費(fèi)是什么?買房按揭費(fèi)是怎么算的
  答

  這要看你在哪家銀行貸款，一般按揭公司的收費(fèi)都在1500-2000左右！ 但如果你在中介公司的房屋成交的按揭收費(fèi)一般都會(huì)收你“貸款額*1.2%”的費(fèi)用

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??按揭買房流程買房按揭怎么算？
  答

  房子貸款利息怎么算：這個(gè)問題比較籠統(tǒng),我們打個(gè)比方來說明,一套100㎡的房子,每平米的價(jià)格是10000元,**30%,那么月供是多少,總利息是多少呢？房屋總價(jià)為100*10000=100萬元,**30萬元,貸款金額為70萬元,貸款期限為20年,按揭利率為6.8%(利率),按“等本息法、等額本金法”的方式進(jìn)行還款,計(jì)算方式如下：1、房子貸款利息怎么算---等額本息法月供=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n表示貸款月數(shù), n表示n次方，如^240表示240次方(既貸款20年、240個(gè)月)。月利率=年利率/12，總利息=月供*貸款月數(shù)-本金，經(jīng)計(jì)算：月供為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。2、房子貸款利息怎么算---等額本金法月供=本金/n+剩下本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)，經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月月供為6883.33元(逐月減少，越還越少)，一個(gè)月還款2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。從以上兩種還款方式來比較，等額本金比等額本息少了104427.08元，因此，在選擇貸款時(shí)可以選擇等額本金的還款方式還款。買房貸款多久能批下來：1、要看申請(qǐng)的人多不多銀行辦理貸款的速度要看申請(qǐng)的人多不多，人多則速度慢，人少則速度快，因此，在辦理時(shí)**好選擇人少的時(shí)候去辦理。2、審查審批只要資料齊全，銀行審批貸款是速度很快，一般2天左右即可完成，若資料不齊全，則要補(bǔ)齊資料才能辦理貸款。3、放款銀行審批完成后，要辦理房屋抵押手續(xù)，快的只要幾天就可完成，慢的需要1個(gè)月左右

  全部5個(gè)回答>