怎么才能買房? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？

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• 153****7282

  買房條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。 買房的流程：
  1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:19:49
• 146****3572

  看是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿空?，如果不符合暫時無法購買
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:19:44
• 158****9920

  在中國，房子對于絕大多數(shù)人都是一個無法避開的話題，很多人辛辛苦苦努力打拼就是為了能夠擁有一套屬于自己的房子。
  
  那么，怎么買房才劃算呢？買房這看似簡單的事情，背后隱藏著什么樣的金融學(xué)原理和邏輯呢？
  
  1
  
  小明現(xiàn)有銀行存款120萬元，要買一套總價100萬元的房子，有以下兩種購房方式：A.一次性支付100萬元全款購房。B.自己支付25萬元，申請按揭貸款75萬元，貸款利率5.39%（基準(zhǔn)上浮10%）。如果你是小明，你的選擇是A還是B呢？
  
  我們?yōu)槭裁匆劺碡斔季S？簡單地說，就是讓你遇到類似以上題目所述的案例時，不至于自信滿滿、瀟瀟灑灑、利落果斷地選中了那個錯誤答案。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:19:40
• 143****2207

  買房到底該選期房還是選現(xiàn)房？這是很多購房者在買房時難免會出現(xiàn)的疑問。那么，期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別呢？今天小編就帶大家全面了解一下有關(guān)于期房和現(xiàn)房的具體內(nèi)容！
  
  
  
  一、什么是期房？
  
  期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費者在這個階段購買商品房應(yīng)簽訂預(yù)售合同。
  
  二、什么是現(xiàn)房？
  
  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  
  三、現(xiàn)房和期房的區(qū)別有哪些？
  
  1、風(fēng)險大小不同
  
  期房是尚未竣工就出售的，存在一定的風(fēng)險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓；而現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗收合格，風(fēng)險會比期房來說低很多。
  
  2、實地考察情況不同
  
  現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實存在的，購房者可以親身檢查，比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天來檢查房屋是否漏水。而期房尚未完工，購房者只能通過沙盤、樣板間或是置業(yè)顧問的講解來得知房子的具體情況。
  
  3、優(yōu)惠力度不同
  
  一般情況下期房的房價比現(xiàn)房的價格要高一些，因為期房一般是在開發(fā)之初賣出去的，是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。房地產(chǎn)開發(fā)商這時候都會給一個非常優(yōu)惠的價格來吸引購房者。而現(xiàn)房的房屋價格基本穩(wěn)定，所以期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。
  
  4、入住時間不同
  
  期房和現(xiàn)房的入住時間是依次遞進(jìn)的關(guān)系?，F(xiàn)房可以即買即??；而期房可能需要等到1-2年的時間才能入住。
  
  四、選擇購買期房好還是現(xiàn)房好？
  
  關(guān)于這個問題，小編認(rèn)為要根據(jù)每個購房者的需求來選擇。
  
  首先期房在價格上占優(yōu)勢，會比現(xiàn)房的價格便宜一些，但是缺乏保障，如果不著急住的話，可以選擇好一點的開發(fā)商開發(fā)的期房，因為好的開發(fā)商開發(fā)的期房項目的安全系數(shù)高，房屋格局、配套設(shè)施、周圍環(huán)境肯定與現(xiàn)房有差別。
  
  而現(xiàn)房比較安全，但是價格肯定是要貴一些的，如果著急住，價格上差異又不大的話，則可以考慮購買現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:19:35

相關(guān)問題

• 問 買房怎么談價格? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  很多人都覺得只有買買小東西可以砍價說價，而買房子這樣的大物件就覺得不行，砍價行不通，而且感覺還low。yuqiancyh其實買房也是可以砍價的哦，你想要用更便宜的價錢買到房子，就不要“吝嗇”你的主動權(quán)。一：知己知彼買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學(xué)會摸透對方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內(nèi)賣房，拿到購房款是為了做什么等，因為只有當(dāng)時間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價。二：貨比三家“貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區(qū)域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據(jù)。另一方面指的是，當(dāng)出售方不愿意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子價格合理，你正在猶豫不決，這時只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。三：挑三揀四在不少出售方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當(dāng)你對房子開始挑三揀四的時候，賣家才更愿意與你協(xié)商價格，從而促成交易。你可以對房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，**好在此時列出一些可以比較的房屋類型，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點更容易得到支持。

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• 問 為什么現(xiàn)在買房? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  什么是一定的，看個人需求。如果經(jīng)濟允許，有能力買。有需要住，有孩子要讀書要落戶等，可以買。如果不打算在這個地方長期居住，或者暫時沒有買房的能力也可以不買。

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• 問 ??如何快速買房？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  　一般來說，現(xiàn)房具有較強的安全性和直觀性，購房者可對房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個方面進(jìn)行詳細(xì)的了解。將實地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進(jìn)行對照比較，可避免購買期房可能帶來的風(fēng)險，做到心中有數(shù)?，F(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開，購房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對房地產(chǎn)項目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。與期房相比，現(xiàn)房的一個缺點就是價格要高一些。另外，當(dāng)房地產(chǎn)市場比較火爆，房地產(chǎn)項目供不應(yīng)求時，現(xiàn)房的房源將會比較少，購買現(xiàn)房的消費者選擇的余地較小。相比而言，購買期房**大的好處是可以以較低的價格購房，因為在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點是購房者承擔(dān)的風(fēng)險相對較大。期房能否按時建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購房者無法選擇和掌控。另外，如果購房者選擇購房時機不當(dāng)，還可能會遇到房地產(chǎn)市場不景氣，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降而損失慘重的情況。

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• 問 什么時候買房**好? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  上周末至今，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫、桂林、東莞11座城市密集發(fā)布樓市調(diào)控升級政策，著重加碼“限售”政策。細(xì)心的人會發(fā)現(xiàn)，這波調(diào)控較去年北京“930新政”開啟的時間提前了一周

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• 問 什么時候買房好? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  關(guān)于房價走勢,各種預(yù)測讓人霧里看花,跌?不跌?漲?還漲?可是不論價格走高走低,有需要的還是要買房。那么,何時才是買房的**佳時機?業(yè)內(nèi)人士指出,買房有8個技巧,其中買房自住者應(yīng)該買跌不買漲。1.看銀行對房貸的態(tài)度普通買房人看市場的方法很簡單,那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度。一般而言,銀行對貸款的態(tài)度比專家的話真實、準(zhǔn)確,可信度更高。銀行手松,說明市場看好,投資客涌動,房價一般呈上漲趨勢;銀行手緊,說明市場風(fēng)險加大,政策調(diào)控,投資客抽身,絕大部分賣家著急,買家觀望,房價一般呈下跌趨勢。2.通過平均價看供需比有專家說平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多,業(yè)內(nèi)人士說如果供給增多真實需求也增多,則此類房屋的價格持平或者小幅上揚,此時是買不到便宜房子的;如果供給增多真實需求保持不變,則此類房屋的價格立刻下跌,此時才是購買房屋的**佳時機。3.先別急著買導(dǎo)向類的房屋一般來說政策導(dǎo)向類的房屋在政策導(dǎo)向初期價格上揚,后期隨著供給的增多而價格下滑,這時下手也不遲。4.有自住型客戶“買跌不買漲”

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