套型建筑面積怎么算? 什么是套型面積、套內(nèi)面積

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• 144****1685

  　套型建筑面積是設計規(guī)范技術層面的概念，套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)，不包括陽臺在內(nèi)。 　　根據(jù)一般的測算，套型建筑面積和建筑面積相差10平方米到15平方米，也就是說，90平方米的套型建筑面積等于100平方米到105平方米的建筑面積。　　套內(nèi)使用面積 　　所謂套內(nèi)使用面積，就是人們常說的使用面積、實用面積，它以水平投影面積計算。 　　按照建設部《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計算方法為： 　　①套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和； 　　②躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積； 　?、鄄话诮Y構面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積； 　?、軆?nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。 　　住宅之外的其他建筑或專有建筑套內(nèi)使用面積的計算，可參照住宅或按專用建筑設計規(guī)范的規(guī)定進行。
  追答
  　　套型建筑面積是設計規(guī)范技術層面的概念，套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)，不包括陽臺在內(nèi)。
  　　根據(jù)一般的測算，套型建筑面積和建筑面積相差10平方米到15平方米，也就是說，90平方米的套型建筑面積等于100平方米到105平方米的建筑面積?！　√變?nèi)使用面積
  　　所謂套內(nèi)使用面積，就是人們常說的使用面積、實用面積，它以水平投影面積計算。
  　　按照建設部《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計算方法為：
  　?、偬變?nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；
  　　②躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；
  　?、鄄话诮Y構面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
  　?、軆?nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。
  　　住宅之外的其他建筑或專有建筑套內(nèi)使用面積的計算，可參照住宅或按專用

  查看全文↓ 2019-05-05 18:09:13
• 134****9638

  什么是套型面積?什么是套內(nèi)建筑面積?套型面積與套內(nèi)建筑面積的區(qū)別是什么?什么是套型面積套型建筑面積是設計規(guī)范技術層面的概念,套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù),不包括陽臺在內(nèi)。根據(jù)一般的測算,套型建筑面積和建筑面積相差10平方米到15平方米,也就是說,90平方米的套型建筑面積等于100平方米到105平方米的建筑面積。什么是套內(nèi)使用面積所謂“套內(nèi)使用面積”,就是人們常說的“使用面積”、“實用面積”,它以水平投影面積計算。按照建設部《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定,套內(nèi)使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規(guī)范。其中,住宅的套內(nèi)使用面積的計算方法為:①套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;②躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;③不包含在結構面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;④內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。
  住宅之外的其他建筑或專有建筑套內(nèi)使用面積的計算,可參照住宅或按專用建筑設計規(guī)范的規(guī)定進行。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:09:09
• 157****3310

  什么是套型面積？套型建筑面積是設計規(guī)范技術層面的概念，套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)，不包括陽臺在內(nèi)。根據(jù)一般的測算,套型建筑面積和建筑面積相差10平方米到15平方米,也就是說,90平方米的套型建筑面積等于100平方米到105平方米的建筑面積。什么是套內(nèi)面積？套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積。
  1、套內(nèi)使用面積（即人們常說的“使用面積”、“實用面積”,它以水平投影面積計算。）套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  (1)套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  (2)套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。(30不包括含在結構面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
  (4)內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。
  3、套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。（注：**新規(guī)范好像是挑陽臺、凹陽臺還是封閉式陽臺，都按投影面積一半計算面積）*套內(nèi)陽臺建筑面積的計算

  查看全文↓ 2019-05-05 18:09:05
• 147****6860

  “九部委”房產(chǎn)新政中,出現(xiàn)“套型面積”這一陌生詞，**近有關部門負責人對此的解析又出現(xiàn)不一致的地方，對“套型面積”的定義及理解在業(yè)內(nèi)掀起了一陣風波——套型面積與建筑面積有何不同？
  
  **近有媒體報道，“90m2的套型建筑面積大約相當于100m2-105m2建筑面積”，其后，建設部有關負責人立即回應，認為此種提法不準確。套型建筑面積與套內(nèi)面積、建筑面積究竟有什么樣的聯(lián)系？同一套住宅，是套型建筑面積大？還是建筑面積大？
  套型面積早有定義
  專家認為，不能對套型建筑面積與建筑面積進行簡單地換算。按照現(xiàn)行的《住宅設計規(guī)范》，套型建筑面積“等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)”；而套內(nèi)使用面積“等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和”（不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積。另外陽臺面積也單獨計算，而不計入每套使用面積或建筑面積）；標準層使用面積系數(shù)“等于標準層使用面積除以標準層建筑面積”；住宅標準層建筑面積，則是“按外墻結構外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算，當外墻設外保溫層時，按保溫層外表面計算”。
  通俗點講，一般來說，除了套內(nèi)使用面積以外，套型建筑面積還包括墻、柱等結構構造、保溫層面積，以及本層分攤面積。而建筑面積則在套型建筑面積基礎上，還要加上陽臺面積以及本層以外的小區(qū)共用部位的建筑面積分攤部分。
  
  套型面積與建筑面積沒有固定比例
  計算房屋建筑面積除了要算套型建筑面積外，還要算小區(qū)內(nèi)公有面積的分攤，因此建筑面積是要大于套型面積，不過公有面積的分攤一般不大于10％。但由于具體的小區(qū)分攤公用面積的情況不同，因此沒法估量一個建筑面積大約會比套型建筑面積大多少的數(shù)字。
  有關專家表示，計算套型面積要在套內(nèi)使用面積的基礎上，考慮很多因素，比如一梯兩戶，就要按兩戶人家的房屋面積比例計算分攤的樓梯面積。關于標準層使用面積系數(shù)一般會是多少，也是個難以一概而論的問題。如果一幢樓里各層的戶型存在差異，選擇標準層也涉及諸多要素，沒有一個統(tǒng)一標準。所以，套型面積的計算和房屋的整體設計很有關系，存在彈性。有建筑師認為，事實上，這差不多相當于“實用率”的概念。對于多層、小高層住宅而言，由于公攤面積較少，實用率相對較高，可達到85%-90%，甚至更高；對于高層住宅而言，實用率較低，一般為78%-85%。
  計算套型建筑面積要在套內(nèi)使用面積的基礎上加上樓梯、公用走道等部分的分攤面積，一般來說是比房屋建筑面積要小。
  
  鏈接:《住宅設計規(guī)范》有關規(guī)定
  1、住宅標準層建筑面積，按外墻結構外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算；
  2、標準層使用面積系數(shù)等于標準層使用面積除以標準層建筑面積；
  3、套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)；
  4、套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結構底板投影凈面積之和；
  5、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；
  6、煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積；
  7、室內(nèi)使用面積按結構墻體表面尺寸計算，有復合保溫層的，按復合保溫層表面尺寸計算。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:08:58

相關問題

• 問 什么是套型面積,套內(nèi)面積
  答

  套型總建筑面積計算第一步：計算住宅樓建筑面積。套型的總建筑面積是按照全樓各層外墻結構里面的表面，有者是柱子時要算柱子外圍，以上所有閉合的的水平投影面積之和。算住宅建筑面積時，當外墻有外保溫的時候，按照外保溫的外表面計算。第二步：計算比值。計算方法就是用全樓總套內(nèi)使用面積和住宅樓的建筑面積進行相除，算出來的一個比值。第三步：是計算套型的總建筑面積。 總建筑面積就等于套內(nèi)使用面積÷上面計算所得的比值所得的面積；然后再加上室內(nèi)套型的陽臺面積，**后就可以求出來了。

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• 問 請問什么是套型建筑面積？
  答

  套型建筑面積是設計規(guī)范技術層面的概念，套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)，不包括陽臺在內(nèi)。

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• 問 建筑面積和套內(nèi)面積計算規(guī)范是什么 建筑面積和套內(nèi)面積怎么算
  答

  建筑面積亦稱建筑展開面積，作為地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。建筑面積和套內(nèi)建筑面積如何區(qū)別計算呢？ 建筑面積亦稱建筑展開面積，作為地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。 建筑面積包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。我國與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。值得注意的是工程的建筑面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積 。 使用面積實際上就是套內(nèi)面積而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎上加上了每戶所占的公攤面積。 因為建筑面積是計算商品房價格的結算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。 住宅的建筑面積計算起來比較復雜，條款多，專業(yè)性強。在此小編建議，消費者在購房時，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。 施工工程面積可是會大大影響工程造價的喲，怎樣才算是合理的測量方法呢？墻面、頂面、地面，那么多的面積，哪里是不需要施工的呢？ 施工面積該怎么計算呢？ 首先是墻面，墻面包括柱面的裝飾材料有：涂料、石材、墻磚、壁紙、板材、踢腳線等。 材料不同，計算方法也不同。 第一，涂料、壁紙、板材的面積為長度乘以高度，單位為平方米。 其中，長度是主墻面的凈長；高度為地面到頂面的凈高度。 此外，應扣出門窗面積，但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積，以及梁頭與墻面交換的面積。 第二，石材和墻磚面積為實鋪面積，單位為平方米。 第三，踢腳線長度以內(nèi)墻凈周長計算，單位為米。**后是頂面及地面：天棚包括梁的裝飾材料有涂料、吊頂、頂角線等；地面裝飾材料有地板、地磚、石材等。它們的面積均按墻與墻之間的凈面積計算，單位為平方米，不扣除間壁墻穿過頂面的柱所占的面積。頂角線長度為內(nèi)墻凈周長，單位為米。

• 問 套內(nèi)建筑面積指什么？套內(nèi)面積怎么算？
  答

  成套房屋的套內(nèi)建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成?！　?、套內(nèi)的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：　　a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和?！　.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。　　c.不包括含在結構面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積?！　.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

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• 問 房屋套型建筑面積是指什么?
  答

  套型建筑面積是指成套住宅的建筑面積，由成套住宅內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。建筑面積＝套內(nèi)面積＋公攤面積得房率＝套內(nèi)面積/建筑面積公攤面積主要是樓梯、電梯、公共走廊的面積。不包括你的住宅單元樓以外的什么綠地、道路或者公共建筑的面積。公攤面積是按照總的套內(nèi)面積除以總建筑面積，也就是說你的套型越大，公攤的面積也就越大。

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