房產(chǎn)證怎么拿? 拿房產(chǎn)證要哪些證件

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• 134****3756

  1、按揭買房子根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。
  
  2、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  
  3、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
  
  4、按揭房無論是現(xiàn)房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。
  
  5.還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證。按揭買房子要拿到房產(chǎn)證，**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會(huì)給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。
  
  6.向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。按揭買房子的申請(qǐng)人若一直按時(shí)還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過這種情況申請(qǐng)得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:28:31
• 136****8463

  對(duì)于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，

  查看全文↓ 2019-05-04 17:28:27
• 156****3384

  領(lǐng)房產(chǎn)證需要攜帶的證件分兩種：
  
  一、如果是在開發(fā)商處領(lǐng)取的話，要帶以下資料：
  
  1、房主身份證原件，合同上有共有人，還需帶共有人身份證原件
  
  2 、購房合同原件
  
  3、房款發(fā)票（提貨聯(lián)）
  
  4、契稅完稅證
  
  5、本人或共有人到去領(lǐng)。
  
  二、如果是在房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取的話，帶上房主身份證原件，到繳稅窗口核稅并交納，就可以在發(fā)證窗口領(lǐng)取。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:28:22
• 131****2472

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  現(xiàn)在一套房子便宜些幾十萬，貴的上百萬，甚至上千萬。當(dāng)你滿心歡喜買了一套房，卻因?yàn)榉慨a(chǎn)證遲遲辦不下來是不是覺得很糟心？所以對(duì)于購房者來說，在自己付好錢后，早日拿到房產(chǎn)證，才能睡的踏實(shí)。那么，買房后多久能拿到房產(chǎn)證？新房什么情況拿不到房產(chǎn)證呢？
  
  
  
  一、什么是房產(chǎn)證？
  
  房產(chǎn)證是指購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  
  房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  二、買房后多久能拿到房產(chǎn)證？
  
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。
  
  按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  
  房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
  
  三、新房什么情況拿不到房產(chǎn)證？
  
  1、開發(fā)商在五證不全開始銷售房產(chǎn)
  
  五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，大家在買房之前一定要審核開發(fā)商是否具備這五證。
  
  一般來說，五證齊全是房產(chǎn)銷售的前提條件，五證不全是無法進(jìn)行銷售的，但是有的開發(fā)商會(huì)鉆政策的空子，買賣一時(shí)爽，后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拿不到可就苦不堪言了。
  
  2、房屋驗(yàn)收未合格
  
  想要順利辦下房產(chǎn)證書，新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責(zé)任，購房者如果對(duì)房屋質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。
  
  3、開發(fā)商未繳納契稅
  
  現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。
  
  4、開發(fā)商違規(guī)建房
  
  開發(fā)商在實(shí)際建造的過程中可能存在違規(guī)現(xiàn)象，擅自改變土地使用用途的情況將會(huì)直接導(dǎo)致交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是選擇知名樓盤和有實(shí)力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:28:18
• 134****3125

  農(nóng)村房屋獲得房產(chǎn)證也是保障業(yè)主的權(quán)益，并且大家也一定要重視房產(chǎn)證，那么新蓋得房屋怎么獲得房產(chǎn)證呢，需要做好哪幾點(diǎn)順利拿證?
  
  農(nóng)村的新蓋房屋如何獲得房產(chǎn)證呢,至關(guān)重要的幾點(diǎn)幫你順利拿證
  
  一、什么房子拿不到《房屋所有權(quán)證》
  
  1、非合法渠道獲取的“一戶多宅”
  
  不是村集體成員，隨意簽訂不合法的協(xié)議轉(zhuǎn)讓而來的房子。
  
  建議：這種房子如果想要拿到房產(chǎn)證，還得是原來的宅基地?fù)碛姓咦约喝マk理，接下來你們是簽訂租賃協(xié)議，通過無條件贈(zèng)與房子都看你們，但是宅基地原則上是不能裝讓給別人，因?yàn)椴皇撬接胸?cái)產(chǎn)。
  
  2、非法建設(shè)的違規(guī)建筑
  
  比如非法占用農(nóng)業(yè)用地來建房子的，特別是這個(gè)農(nóng)業(yè)用地還是基本農(nóng)田，因?yàn)榛巨r(nóng)田受到保護(hù)個(gè)人或是單位無權(quán)改變用地用途。
  
  建議：這種房子可能會(huì)面臨強(qiáng)拆的局面，但是肯定有補(bǔ)貼，因?yàn)槭沁`章建筑可能真的拿不到房產(chǎn)證。
  
  3、房屋面積超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的**大面積
  
  這個(gè)特別說明一下，每個(gè)地方都不一樣，但是應(yīng)該按照房子建造當(dāng)時(shí)規(guī)定的**大面積算，比如2008年修的房子，那房子的**大面積就按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定來處理。
  
  建議：這種一般出了超過面積的罰款就能拿到，但是有些人可能會(huì)覺得貴不想出錢，那你也可以拆了那部分。
  
  農(nóng)村的新蓋房屋如何獲得房產(chǎn)證呢,至關(guān)重要的幾點(diǎn)幫你順利拿證
  
  4、戶口已經(jīng)遷出了本村，房屋一直閑置
  
  戶口遷出本村是能夠辦理房產(chǎn)證的，只要房子沒有一直閑置。
  
  建議：反正沒人住，小編就建議您直接退出宅基地，還有錢可以拿。
  
  二、怎么補(bǔ)辦房產(chǎn)證
  
  首先要向有關(guān)部門提出申請(qǐng)(一般是當(dāng)?shù)氐膰辆洲k事大廳)，也可在網(wǎng)上申請(qǐng)。
  
  需要的材料：
  
  1.房屋的宅基地使用權(quán)證明
  
  2.個(gè)人身份證明
  
  3.房屋登記申請(qǐng)書
  
  4.其他必要的申請(qǐng)材料
  
  農(nóng)村的新蓋房屋如何獲得房產(chǎn)證呢,至關(guān)重要的幾點(diǎn)幫你順利拿證
  
  三、沒有土地證能辦房產(chǎn)證嗎?
  
  在農(nóng)村有很多房子其實(shí)是屬于私建，沒有什么證件，這也是很多原因造就的，這一類房子如果現(xiàn)在想要翻建，走的是正常的流程都是可以領(lǐng)取房產(chǎn)證的，要先向村委提交翻建去申請(qǐng)書，有關(guān)部門會(huì)進(jìn)行審批。審批通過后就會(huì)有準(zhǔn)建證給你，你就可以開始翻建房屋了，建成后上報(bào)會(huì)有人來看看合不合規(guī)，沒問題就可以等著領(lǐng)房產(chǎn)證了。
  
  
  
  另外正常合理房產(chǎn)證不需要多少錢，只需要工本費(fèi)，但是具體也不好說，每個(gè)地方都是有自己處理的辦法。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:28:14

相關(guān)問題

• 問 ??拿房產(chǎn)證怎么貸款?拿房產(chǎn)證貸款流程?
  答

  必須本人去辦理的，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料。2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等。3．本地居住證明資料：近一年任意3個(gè)月固定電話繳費(fèi)清單，或水電費(fèi)繳費(fèi)清單等公用事業(yè)收費(fèi)單據(jù)，或其他可以證明住址的資料。4．擔(dān)保證明資料：抵押物權(quán)屬證明。有共有權(quán)人的，還需提供共有權(quán)人同意抵押聲明或要求共有權(quán)人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔(dān)保方式的，還需提供相應(yīng)證明資料。5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實(shí)性的資料，如購車/購車位合同、認(rèn)購意向書、定金收據(jù)、**款收據(jù)等。6.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個(gè)人納稅單等。

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• 問 拿房產(chǎn)證還要交錢嗎? 拿房產(chǎn)證要交什么費(fèi)用
  答

  二手房地領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)是不需要交錢了的。。。因?yàn)樵谵k理過戶手續(xù)時(shí)，基本就是將應(yīng)繳的稅費(fèi)，完會(huì)部繳完全了，包括房產(chǎn)證的工本費(fèi)。所以在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)就不用交費(fèi)了，只需要房產(chǎn)證本人，和本人身份證原件就可以領(lǐng) 取了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 代拿房產(chǎn)證怎么弄? 按揭房怎么拿房產(chǎn)證？
  答

  （一）從銀行處取回自己的房產(chǎn)證如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購房者何時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。（二）從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證這種情況比較復(fù)雜，購房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因?yàn)橘彿空叩纳唐贩慨a(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)償還貸款完畢，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。（三）辦理撤銷抵押登記有些銀行不要求購房者必須把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個(gè)抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。 如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷抵押登記。購房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設(shè)局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設(shè)局）或是國土房管局的要求不一樣，您 可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 代拿房產(chǎn)證要怎么申請(qǐng)
  答

  可以委托別人代領(lǐng)，需要提供委托書及本人有效的身份證給代理人，代理人帶上這兩樣?xùn)|西及自己有效的身份證，就可以幫他人代領(lǐng)房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??辦理房產(chǎn)證的辦證證明哪里拿？哪些證件？
  答

  領(lǐng)房產(chǎn)證需要攜帶的證件分兩種：一、如果是在開發(fā)商處領(lǐng)取的話，要帶以下資料：1、房主身份證原件，合同上有共有人，還需帶共有人身份證原件2 、購房合同原件3、房款發(fā)票（提貨聯(lián)）4、契稅完稅證5、本人或共有人到去領(lǐng)。二、如果是在房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取的話，帶上房主身份證原件，到繳稅窗口核稅并交納，就可以在發(fā)證窗口領(lǐng)取。

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