代拿房產(chǎn)證怎么弄? 按揭房怎么拿房產(chǎn)證？

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• 153****8501

  （一）從銀行處取回自己的房產(chǎn)證
  如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者何時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。
  購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。
  （二）從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證
  這種情況比較復(fù)雜，購(gòu)房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因?yàn)橘?gòu)房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)償還貸款完畢，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。
  （三）辦理撤銷抵押登記
  有些銀行不要求購(gòu)房者必須把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。 如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷抵押登記。
  購(gòu)房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設(shè)局）或是國(guó)土房管局辦理。各地建委（建設(shè)局）或是國(guó)土房管局的要求不一樣，您 可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購(gòu)房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:14:26
• 153****2655

  可以的，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料。
  二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  (若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

  查看全文↓ 2019-01-05 08:14:17
• 141****6666

  生活中用到證件的地方很多，通常也是復(fù)印之后再?gòu)?fù)印，復(fù)印了多余的有可能會(huì)隨手丟棄了，不管是被別人拿走了，還是有人故意隨手復(fù)印了你的證件，你有想過這樣的話是不是別人拿著復(fù)印的證件就可以申請(qǐng)到貸款抵押？
  
  南房叔覺得吧這真是一個(gè)賺錢的利器，其實(shí)抵押貸款拿到的錢總歸是打了折扣的，不如賣房吧？這個(gè)錢來的更多。
  
  
  
  
  
  
  
  答案：正常情況下，這是不可能的事情，不會(huì)發(fā)生的。
  
  
  
  貸款需要很多證件
  
  向銀行申請(qǐng)一筆抵押貸款，需要向銀行提供很多資料的，當(dāng)然房產(chǎn)證這些僅僅需要提供復(fù)印件即可了，你提到的幾個(gè)復(fù)印件也是需要提供的（車本不是必須提供，但是提供了可以作為資產(chǎn)證明，有利于提高審批通過率）。
  
  
  
  除了你提到的證件，為了貸款，還需要提供很多證件的，比如戶口，婚姻證明，收入，流水，有可能還需要產(chǎn)權(quán)查冊(cè)，供樓銀行卡等，沒有這些證件是無法貸款成功的。
  
  
  
  
  
  
  
  比如銀行卡可以提供嗎？
  
  進(jìn)一步分析，對(duì)方拿了你的證件去申請(qǐng)貸款，誰做借款人呢？是你借款還是他們借款？需要提供借款人的銀行卡用于供樓的，如果你沒有泄露你的卡資料，這個(gè)銀行卡總得是你在銀行開的卡吧！這個(gè)不好偽造的。
  
  
  
  
  
  簽名呢？
  
  你的房子抵押，需要你簽字同意抵押的，即便他們偽造了你的簽名，拿到了銀行審批通過的同意貸款通知書（同貸書），是否就放款了？當(dāng)然不！
  
  
  
  合影呢？
  
  現(xiàn)在向銀行申請(qǐng)貸款，通常需要借款人與銀行工作人員合影，如果你作為借款人，如何合影？
  
  
  
  上門評(píng)估
  
  還有銀行貸款，需要安排評(píng)估公司上門拍照的，這個(gè)總得去你家拍照吧！沒有照片不可能貸款審批通過的。
  
  
  
  幾乎不可能通過房管局的抵押手續(xù)
  
  還需要去房管局辦理抵押手續(xù)才可以進(jìn)入放款環(huán)節(jié)。抵押手續(xù)需要產(chǎn)權(quán)人（就是你了）本人，攜帶房產(chǎn)證原件，身份證原件才可以辦理的。
  
  
  
  他們僅僅拿著你的房產(chǎn)證復(fù)印件，身份證復(fù)印件，是否可以克隆出房產(chǎn)證原件呢？這個(gè)有可能，問題是房產(chǎn)證原件本身的紙張，印刷，字體都有特別的，還有其他防偽措施，即便是克隆的，未必可以通過房管局專業(yè)人士的眼睛，即便房產(chǎn)證蒙過了，身份證呢？現(xiàn)在的二代身份證都是嘀一下即可，如果你可以拿出克隆的身份證通過房管局的那個(gè)身份證驗(yàn)證設(shè)備，我覺得你憑借這個(gè)技術(shù)可以賺大錢了，實(shí)在不屑于做這個(gè)苦逼的騙貸了。
  
  
  
  既然房管局無法辦理抵押，那么就不可能進(jìn)入放款環(huán)節(jié)的。
  
  
  
  基本上來說，拿著這點(diǎn)復(fù)印件申請(qǐng)貸款成功，可能性接近零。
  
  
  
  不正常的途徑呢？
  
  有的人會(huì)說，這是正常情況下了，如果勾結(jié)公證處的人，辦理一個(gè)委托公證書，那就不需要身份證原件了。假設(shè)克隆的房產(chǎn)證夠真，也有可能蒙混過關(guān)。
  
  
  
  當(dāng)然非要說不正常，很多環(huán)節(jié)內(nèi)外串通，勾結(jié)也有可能放款的，只是，難度實(shí)在太大了。
  
  
  
  好吧，貸款成功了，你懵懵懂懂的才發(fā)現(xiàn)居然你的房子被人申請(qǐng)了貸款，那就報(bào)警??！警察叔叔對(duì)于涉及幾十萬，上百萬，尤其涉及金融機(jī)構(gòu)的騙貸，一定有興趣立案的，這個(gè)不是小事！
  
  
  
  然后稍微一查，一連串的人都會(huì)被揪出來，現(xiàn)在都是電腦聯(lián)網(wǎng)操作，一旦有了操作，痕跡是無法抹殺的，想抵賴都不可能?，F(xiàn)在的天眼，天網(wǎng)，基本上犯罪分子寸步難行的，我真不知道誰有這個(gè)膽，或者為了這點(diǎn)錢將自己的后半輩子陷進(jìn)去。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 08:14:12

相關(guān)問題

• 問 按揭房怎么拿房產(chǎn)證？
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?？偨Y(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 按揭房怎么拿房產(chǎn)證？
  答

  貸款買房房產(chǎn)證的辦理有約定按約定沒有約定參考如下法條辦理?！　　冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》　　第十二條　預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件?！　∮捎陂_發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》　　第二十條　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

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• 問 按揭房怎么拿房產(chǎn)證？
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  如果開發(fā)商有代理幫你們辦理房產(chǎn)證的話 那你就不用擔(dān)心 等通知去拿房產(chǎn)證 一般是交房以后一年到2年才能辦下來 只不過按揭的房產(chǎn)證上面有抵押兩個(gè)字 如果還清貸款了到時(shí)候去銀行換證

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• 問 按揭房怎么拿房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)所有權(quán)證是你和開發(fā)商一同到房屋登記部門辦理。房屋所有權(quán)證辦理完結(jié)日期在購(gòu)房合同有約定條款。一般是在365日內(nèi)辦理。但現(xiàn)在3~4年辦不下來的大有人在?？梢阅玫姆课菟袡?quán)證，但是取得證書后應(yīng)與銀行工作人員一共辦理房屋預(yù)告登記變更登記，并將辦理的房屋他項(xiàng)權(quán)證封存在貸款銀行。

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• 問 按揭房怎么拿房產(chǎn)證？
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。一般是由開發(fā)商來辦理的，因?yàn)樗^按揭，你你向銀行貸款。而在開發(fā)商的方面，你已經(jīng)是付足了房款的。所以應(yīng)該是由開發(fā)商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權(quán)屬證明書（這個(gè)證在開發(fā)商那里領(lǐng)， 就相當(dāng)于房產(chǎn)證） 個(gè)人資料以及相關(guān)手續(xù)去管轄的房地局辦理產(chǎn)權(quán)證 中間因?yàn)樯婕暗劫J款 所以多一個(gè)手續(xù)叫換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證 這個(gè)是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個(gè)證的時(shí)候你預(yù)約銀行的相關(guān)工作人員陪同你一起就行了~因?yàn)檫@個(gè)證是不能經(jīng)你的手的~辦完后就等著拿房產(chǎn)證 拿到房產(chǎn)證后你可以看到房產(chǎn)證上會(huì)有房屋抵押的情況 當(dāng)還完貸款時(shí)你帶房產(chǎn)證來房地局辦理注銷就可以了 土地證辦理很簡(jiǎn)單 但需要辦完房產(chǎn)證以后才能辦理 我說的比較簡(jiǎn)單~ 具體你可以到當(dāng)?shù)胤康鼐秩プ稍兿聗

  全部3個(gè)回答>