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二手房怎么估價(jià)? 二手房評(píng)估費(fèi)怎么算

153****9225 | 2019-05-04 17:06:13

已有5個(gè)回答

  • 152****1495

    二手房評(píng)估費(fèi)的比例如下：

    評(píng)估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過(guò)戶和私產(chǎn)過(guò)戶貸款下才會(huì)有；
    公產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)為50元人民幣整。；

    私產(chǎn)貸款的評(píng)估費(fèi)規(guī)定為房屋評(píng)估價(jià)格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會(huì)反點(diǎn)給介紹給評(píng)估公司的中介；

    一般評(píng)估公司競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，房屋評(píng)估價(jià)格的千分之一，一般就會(huì)出評(píng)估報(bào)告了。

    查看全文↓ 2019-05-04 17:06:34
  • 155****7215

    1、房屋因素
    （1）折舊：年折舊－2%
    （2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）－10%
    （3）樓層：2、6樓－3%；7樓－5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準(zhǔn)價(jià)；
    （4）朝向：無(wú)朝南外門窗－5%
    2、環(huán)境因素
    （1）無(wú)物業(yè)管理－5%
    （2）非獨(dú)立封閉小區(qū)－5%
    （3）有省、市重點(diǎn)**區(qū)+15%

    二手房：二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

    買賣途徑

    1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店

    去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮?*直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到**新的信息!

    查看全文↓ 2019-05-04 17:06:31
  • 134****7489

    一，免費(fèi)評(píng)估?，F(xiàn)如今,國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開(kāi)始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)?！　?br/>
    二，當(dāng)然,網(wǎng)上的評(píng)估有些不靠譜，也無(wú)法出具正規(guī)的評(píng)估報(bào)告，而涉及到貸款等項(xiàng)目時(shí)，就需要這個(gè)書(shū)面的評(píng)估報(bào)告。就需要找到專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手房屋的評(píng)估，并出具報(bào)告。

    目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：

    房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;

    100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;

    500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;

    2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;

    5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

    查看全文↓ 2019-05-04 17:06:27
  • 151****3250


    很多買家通過(guò)二手房交易中介購(gòu)買房屋，但通過(guò)中介買房子肯定需要收取一定的費(fèi)用。也有的中介會(huì)收取二手房買賣房屋評(píng)估費(fèi)。那么，二手房評(píng)估費(fèi)怎么算，評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？



    二手房評(píng)估費(fèi)怎么算？



    二手房評(píng)估價(jià)是指采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，對(duì)同一個(gè)樓盤(pán)的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型的樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行了專業(yè)處理，計(jì)算出來(lái)的具體某個(gè)樓盤(pán)的平均單價(jià)了。結(jié)合待評(píng)估房屋的房子的實(shí)際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計(jì)算出這個(gè)房子相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)了。



    1房屋因素



    　?。?）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％。



    　?。?）樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無(wú)朝南窗則為－5％。



    　　（3）房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。



    　?。?）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無(wú)法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。



    2環(huán)境因素



    　?。?）環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。



    　?。?）再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5％，省、市重點(diǎn)中區(qū)的為＋15％。



    3心理因素

    　　如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8％。

    二手房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    查看全文↓ 2019-05-04 17:06:22
  • 143****0157

    這些年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了種種波折，從降價(jià)到漲價(jià)，中國(guó)房市不斷的起起伏伏，吸引著中國(guó)人的注意，因?yàn)橘I房對(duì)中國(guó)人來(lái)講是一件大事，也是一件必須做的事。二手房作為房市的一部分，也非常受關(guān)注。



    二手房在房?jī)r(jià)居高不下的現(xiàn)在，也已經(jīng)逐漸成為年輕人購(gòu)房時(shí)無(wú)奈的選擇。因?yàn)槎址拷灰讚诫s著更多的因素，不如一手房簡(jiǎn)單明了，所以二手房市場(chǎng)推動(dòng)了很多服務(wù)的出現(xiàn)或發(fā)展，其中就有二手房屋評(píng)估的出現(xiàn)，同樣也產(chǎn)生了二手房屋評(píng)估費(fèi)。、

    什么是房屋評(píng)估費(fèi)的



    所謂的房屋評(píng)估費(fèi)是由于我們通過(guò)專業(yè)的房地產(chǎn)專業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)需要為機(jī)構(gòu)提供的勞動(dòng)報(bào)酬。這是由委托人支付的，然后受托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行收取，并且提供服務(wù)。但是房屋評(píng)估并不是二手房交易中的必備環(huán)節(jié)，因?yàn)橐话愦蠹以谶M(jìn)行二手房交易時(shí)，都是通過(guò)交易雙方協(xié)商定價(jià)，然后去房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記過(guò)戶，不需要房屋評(píng)估，畢竟中國(guó)傳統(tǒng)觀念就是“多一事不如少一事”。出現(xiàn)需要房屋評(píng)估的情況一般只有交易雙方有這個(gè)要求，或則進(jìn)行房屋保險(xiǎn)、抵押貸款和出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛這些情況。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告以供交易雙方參考。

    二手房屋評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)



    二手房評(píng)估價(jià)普遍采用的評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法，就是通過(guò)和同一樓盤(pán)在售房產(chǎn)掛牌價(jià)格和其他各種因素的綜合比較，**終通過(guò)計(jì)算得出一個(gè)比較科學(xué)合理的房屋市場(chǎng)參考價(jià)。影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，不過(guò)集中在三個(gè)大因素上。

    因素一：房屋本身

    舊房的舊就在于它的套型落后、功能也較為陳舊，無(wú)法和新建的商品房相提并論。并且子房屋建成后，房屋便進(jìn)入了折舊期。根據(jù)折舊理論，混合一等結(jié)構(gòu)的房屋的折舊期限也就只有短短的五十年而已，并且房屋每年的折舊率是百分之二。更會(huì)因?yàn)榉课莸某蚝蜆菍拥纫蛩氐挠绊?，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)偏差。

    因素二：環(huán)境

    環(huán)境也是一大因素，因?yàn)橥f小區(qū)環(huán)境要與遠(yuǎn)遠(yuǎn)遜色于新校區(qū)，并且還要看居住地所處的位置和周圍配套的建設(shè)。就比如是不是學(xué)區(qū)房，有沒(méi)有大規(guī)模綠化帶等都是影響因素之一。

    因素三：心理

    普遍的購(gòu)房者都是喜歡新房的，如果不是二手房巨大的價(jià)格誘惑，大家也不會(huì)選擇二手房。

    查看全文↓ 2019-05-04 17:06:18

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    很多人在買房時(shí)都會(huì)發(fā)現(xiàn)同一個(gè)地段，不同小區(qū)，房子的價(jià)格會(huì)相差很大，這是什么原因呢。很多房主買房也是希望自己的房子能夠賣的價(jià)格高，那么怎么知道你的房子值多少錢呢。下面為大家提供些房產(chǎn)估值經(jīng)驗(yàn)給大家做個(gè)參考。1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購(gòu)買價(jià)格雖然在房產(chǎn)價(jià)格大幅上升的時(shí)期體現(xiàn)得不很明顯，但對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)還是要考慮到這就問(wèn)題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購(gòu)買價(jià)格也會(huì)對(duì)價(jià)值評(píng)估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價(jià)時(shí)背離正常的價(jià)格規(guī)律。2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請(qǐng)參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。3、外部環(huán)境、綠化、人文所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可。買家會(huì)愿意多出一些費(fèi)用來(lái)購(gòu)買這樣的房產(chǎn)。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右，反之亦然。

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  • 答

    很多人在買房時(shí)都會(huì)發(fā)現(xiàn)同一個(gè)地段，不同小區(qū)，房子的價(jià)格會(huì)相差很大，這是什么原因呢。很多房主買房也是希望自己的房子能夠賣的價(jià)格高，那么怎么知道你的房子值多少錢呢。下面為大家提供些房產(chǎn)估值經(jīng)驗(yàn)給大家做個(gè)參考。1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購(gòu)買價(jià)格雖然在房產(chǎn)價(jià)格大幅上升的時(shí)期體現(xiàn)得不很明顯，但對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)還是要考慮到這就問(wèn)題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購(gòu)買價(jià)格也會(huì)對(duì)價(jià)值評(píng)估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價(jià)時(shí)背離正常的價(jià)格規(guī)律。2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請(qǐng)參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。3、外部環(huán)境、綠化、人文所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    　　目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：　　房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;　　100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;　　500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;　　2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;　　5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。　　房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過(guò)戶、找中介、進(jìn)銀行，都會(huì)要求房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    一，免費(fèi)評(píng)估?，F(xiàn)如今,國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開(kāi)始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。　　二，當(dāng)然,網(wǎng)上的評(píng)估有些不靠譜，也無(wú)法出具正規(guī)的評(píng)估報(bào)告，而涉及到貸款等項(xiàng)目時(shí)，就需要這個(gè)書(shū)面的評(píng)估報(bào)告。就需要找到專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手房屋的評(píng)估，并出具報(bào)告。目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

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  • 答

    二手房評(píng)估費(fèi)的比例如下：評(píng)估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過(guò)戶和私產(chǎn)過(guò)戶貸款下才會(huì)有；公產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評(píng)估費(fèi)規(guī)定為房屋評(píng)估價(jià)格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會(huì)反點(diǎn)給介紹給評(píng)估公司的中介；一般評(píng)估公司競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，房屋評(píng)估價(jià)格的千分之一，一般就會(huì)出評(píng)估報(bào)告了。

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