二手房怎么評(píng)估? 二手房評(píng)估費(fèi)多少

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• 148****1504

  二手房評(píng)估費(fèi)的比例如下：
  
  評(píng)估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會(huì)有；
  公產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)為50元人民幣整。；
  
  私產(chǎn)貸款的評(píng)估費(fèi)規(guī)定為房屋評(píng)估價(jià)格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會(huì)反點(diǎn)給介紹給評(píng)估公司的中介；
  
  一般評(píng)估公司競爭十分激烈，房屋評(píng)估價(jià)格的千分之一，一般就會(huì)出評(píng)估報(bào)告了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:14:08
• 146****0921

  就是做高合同價(jià)多貸款，比如說原來三十萬，按照貸款70%的限額，你可以貸款21萬，**只要9萬；現(xiàn)在把房價(jià)做到40萬，按70%貸款就可以向銀行借到28萬，而你真實(shí)的成交價(jià)是30萬，所以你只要給房東2萬，其余的由銀行支付，其原理就是幫助暫時(shí)沒有能力支付**的人減輕一些壓力

  查看全文↓ 2019-05-18 11:14:04
• 136****4896

  在房屋買賣中，需要評(píng)估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔(dān)的。
  一、貸款評(píng)估：此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這筆費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)是由購房者承擔(dān)。
  二、過戶評(píng)估：當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時(shí)，也需要評(píng)估公司評(píng)估過戶價(jià)，住宅不需要評(píng)估報(bào)告，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)。此費(fèi)用一般由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，通常為房屋承受方擔(dān)承。根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:14:00
• 142****5954

  二手房貸款的時(shí)候大家可能都會(huì)遇到一個(gè)情況，就是銀行說你去找評(píng)估公司出份評(píng)估報(bào)告，大家都知道評(píng)估報(bào)告是需要花錢購買的，那么這時(shí)候二手房評(píng)估費(fèi)由誰來承擔(dān)呢？另外申請貸款的時(shí)候要準(zhǔn)備資料，那就必須考慮到流程和時(shí)間，房產(chǎn)評(píng)估需要多長時(shí)間呢？今天就來詳細(xì)看一下吧。
  
  
  
  雖然很多人以為既然是銀行/金融機(jī)構(gòu)要求出房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，那費(fèi)用就應(yīng)該他們承擔(dān)才對啊。但實(shí)際上，二手房評(píng)估費(fèi)用報(bào)告都是由委托人承擔(dān)的，委托出報(bào)告的是申請貸款的人，而不是以銀行名義，所以自然不是銀行承擔(dān)。
  
  
  
  另外房產(chǎn)評(píng)估需要的時(shí)間，主要看具體是哪一種評(píng)估，評(píng)估目的是什么。目前來說主要有以下幾種：在線評(píng)估、線下評(píng)估，還有分公積金貸款和商業(yè)貸款，具體情況具體分析。
  
  
  
  
  在線房產(chǎn)評(píng)估需要多長時(shí)間：3秒
  
  和以前的實(shí)地考察再出評(píng)估不同，在線房產(chǎn)評(píng)估也相對精準(zhǔn)。那在線房產(chǎn)評(píng)估需要多長時(shí)間呢？以小資家為例，二手房評(píng)估價(jià)格查詢只需要3秒。如果需要簡單的評(píng)估報(bào)告—詢價(jià)單，購買之后下載電子檔打印就可以了。其他在線評(píng)估網(wǎng)站如房估估、房價(jià)網(wǎng)大概也有類似的服務(wù)，不過這種簡單的詢價(jià)單不等于評(píng)估報(bào)告，不能在申請貸款時(shí)使用。
  
  
  
  公積金貸款的房產(chǎn)評(píng)估需要多長時(shí)間：5-7天
  
  貸款買房也分公積金貸款和商業(yè)貸款，兩種貸款涉及的機(jī)構(gòu)又不盡相同，所以房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間也不大一樣。如果是公積金貸款評(píng)估，系統(tǒng)受理報(bào)單以后，在房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復(fù)印件、買賣雙方簽字確認(rèn)的網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽信息表收到后大概15個(gè)工作日，即可預(yù)約實(shí)地查勘，在查勘后5-7個(gè)工作日內(nèi)做出評(píng)估報(bào)告，并返還評(píng)估報(bào)告單。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:13:56
• 156****1164

  
  很多買家通過二手房交易中介購買房屋，但通過中介買房子肯定需要收取一定的費(fèi)用。也有的中介會(huì)收取二手房買賣房屋評(píng)估費(fèi)。那么，二手房評(píng)估費(fèi)怎么算，評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  
  
  二手房評(píng)估費(fèi)怎么算？
  
  
  
  二手房評(píng)估價(jià)是指采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場比較法，對同一個(gè)樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型的樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行了專業(yè)處理，計(jì)算出來的具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)了。結(jié)合待評(píng)估房屋的房子的實(shí)際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計(jì)算出這個(gè)房子相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)了。
  
  
  
  1房屋因素
  
  
  
  　　（1）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％。
  
  
  
  　?。?）樓層對價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。
  
  
  
  　?。?）房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。
  
  
  
  　?。?）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對價(jià)格產(chǎn)生一些影響。
  
  
  
  2環(huán)境因素
  
  
  
  　?。?）環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。
  
  
  
  　　（2）再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5％，省、市重點(diǎn)中區(qū)的為＋15％。
  
  
  
  3心理因素
  
  　　如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8％。
  
  二手房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  　　房屋評(píng)估的主要有如下兩種方式：
  
  
  
  　　1、免費(fèi)評(píng)估?，F(xiàn)如今,國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，做得比較大的有房天下，也是大家覺得比較專業(yè)的平臺(tái)。
  
  
  
  　　2、付費(fèi)評(píng)估。當(dāng)然,網(wǎng)上的評(píng)估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規(guī)的評(píng)估報(bào)告，而咱們涉及到貸款等項(xiàng)目時(shí)，就需要這個(gè)書面的評(píng)估報(bào)告。這個(gè)時(shí)候，咱們就需要找到專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手房屋的評(píng)估，并出具報(bào)告。當(dāng)然，找實(shí)體公司評(píng)估就是需要收費(fèi)的。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:13:52

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么評(píng)估? 二手房評(píng)估費(fèi)多少
  答

  手房買賣和抵押貸款中**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估。買家通過評(píng)估知道所買房屋是否物有所值；業(yè)主通過評(píng)估知道自己房子的市價(jià)所值；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過房屋評(píng)估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價(jià)格；評(píng)估事務(wù)所通過評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。二手房的價(jià)格到底如何評(píng)估呢？房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對于二手房的評(píng)估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進(jìn)行評(píng)估。市場比較法是指：挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實(shí)例與所評(píng)估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評(píng)估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正，以此估算所評(píng)估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。修正價(jià)格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制；房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限；房屋新舊程度、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等。專業(yè)人士表示，在二手房價(jià)格的評(píng)估中以下幾個(gè)因素的影響**為關(guān)鍵。首要因素，位置、地段。二手房與新房價(jià)格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價(jià)格可相差超過1000元、平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價(jià)格相比之下也能產(chǎn)生1000元、平方米以上的落差。第二因素，房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成的房屋價(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍可達(dá)到500元至2000元。第三因素，房屋朝向。買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價(jià)格會(huì)產(chǎn)生200元左右、平方米的落差。同樣，在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價(jià)格也能相差到每平方米100元至200元左右。第四因素，房屋內(nèi)部裝修程度及其他。房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價(jià)格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。

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• 問 二手房如何評(píng)估? 二手房評(píng)估費(fèi)怎么算
  答

  很多人在買房時(shí)都會(huì)發(fā)現(xiàn)同一個(gè)地段，不同小區(qū)，房子的價(jià)格會(huì)相差很大，這是什么原因呢。很多房主買房也是希望自己的房子能夠賣的價(jià)格高，那么怎么知道你的房子值多少錢呢。下面為大家提供些房產(chǎn)估值經(jīng)驗(yàn)給大家做個(gè)參考。1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價(jià)格雖然在房產(chǎn)價(jià)格大幅上升的時(shí)期體現(xiàn)得不很明顯，但對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價(jià)格也會(huì)對價(jià)值評(píng)估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價(jià)時(shí)背離正常的價(jià)格規(guī)律。2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。3、外部環(huán)境、綠化、人文所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大

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• 問 ??二手房買賣怎么評(píng)估?二手房交易評(píng)估費(fèi)為多少?
  答

  二手房評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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• 問 二手房怎么評(píng)估? 二手房評(píng)估費(fèi)是怎么算的？
  答

  一，免費(fèi)評(píng)估?，F(xiàn)如今,國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。　　二，當(dāng)然,網(wǎng)上的評(píng)估有些不靠譜，也無法出具正規(guī)的評(píng)估報(bào)告，而涉及到貸款等項(xiàng)目時(shí)，就需要這個(gè)書面的評(píng)估報(bào)告。就需要找到專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手房屋的評(píng)估，并出具報(bào)告。目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房買賣怎么評(píng)估?二手房交易評(píng)估費(fèi)怎么算的?
  答

  評(píng)估費(fèi)我是有中介收的也不是由房管局收的，而是評(píng)估公司收的，一般的評(píng)估費(fèi)是評(píng)估價(jià)的0.5%，評(píng)估價(jià)是評(píng)估公司出的價(jià)格，并不是成交價(jià)。評(píng)估價(jià)，找人是可以高評(píng)或者低評(píng)的。

  全部3個(gè)回答>